UrbanHome Deutschland - das grösste kostenlose Immobilien Portal


UrbanHome Deutschland | immobilien portal - Kostenlos Immobilien inserieren - mieten, vermieten, kaufen & verkaufen von Wohnungen, Mietwohnungen, WG, Zimmer, Studio, Haus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Villa, Büro und Gewerberäume.


Gepflegtes Mehrfamilienhaus in hervorragendem Zustand

Ruhig und grün gelegen steht dieses Dreiparteien-Haus in seiner ganzen Pracht. Die in massiver Bauweise errichtete Kapitalanlage steht auf einem 1.800 m² großen Grundstück.

Die Immobilie besticht besonders durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.

Aufteilung

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. insgesamt 220,71 m², die sich über drei Etagen verteilen, und kann als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, zum Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche samt moderner Einbauküche, einem sanierten Badezimmer mit Badewanne + Dusche, zwei Schlafzimmern und einem praktischen Abstellraum.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung - mit dem selben Schnitt. Die Einheit besteht aus einem geräumigen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche mit einer schönen Einbauküche in heller Optik, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche und zwei Schlafzimmern. Die beiden Zimmer können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen inklusive Abstellraum, der Ihnen genügend Platz für Ihre Kleidung oder Getränkekästen bietet.

Im Dachgeschoss finden Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage, die aus einem hellen Durchgangszimmer, einem Schlafzimmer und einem hellen Bad mit Dusche besteht. In der Wohnung sind alle Anschlüsse vorhanden, falls Sie sich zukünftig auch hier eine Küche wünschen.

Im Dachgeschoss befindet sich auch ein weiteres Zimmer, das direkt vom Treppenhaus zu erreichen ist und als Abstellraum oder Hobbyraum dienen kann.

Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss erwartet Sie je ein Keller pro Wohnung, ein gemeinsamer Waschraum und der Heizungsraum.

Das gesamte Haus ist in einem modernisierten Zustand, sehr gepflegt und bietet Platz und viel Freiraum für Familie, Beruf und Hobby.

In allen Wohnungen beträgt die Deckenhöhe stolze 2,55 m.

Die Badezimmer im Haus wurden in den Jahren 2009 (EG), 2010 (1.OG) und 2021 (2.OG) kernsaniert.

Die Kunststofffenster sind weiß und 2-fach Isolierverglast und wurden im Jahr 2019 auf Dichtung überprüft. Zudem verfügen die Fenster im Erdgeschoss über elektrische Rollläden.

Das Dach wurde 2005 komplett erneuert und zusätzlich gedämmt.

Die Fußböden werden entweder von hochwertigen Fliesen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Keller) oder von pflegeleichtem Vinylboden im Dachgeschoss geziert.

Die Heizungstechnik wurde erneuert (Kessel - 2008, Brenner - 2015) und wird derzeit mit einem Öltank betrieben. Alle Anschlüsse an das Erdgasnetz sind aber bereits vorhanden. Die Fußbodenheizung ist in allen drei Wohneinheiten einzeln regulierbar.

Der Platz hinter dem Haus wurde eingepflastert und bietet Platz für sechs Wagen, davon drei unter dem großen Carport. Zusätzlich gibt es zwei Garagen.

Im gepflegten Garten finden Sie zwei Gartenhäuser, die Ihnen extra Raum geben, den Sie benötigen, um Ihr Gartenzubehör ordentlich aufbewahren zu können, und einen Brunnen.

Das Haus kann ohne großen Aufwand potenziell auf drei Wohneinheiten verteilt werden. Eine solche Option wurde technisch vorbereitet, z.B. durch die Elektro-Unterverteilung innerhalb der einzelnen Wohneinheiten. So besteht die Möglichkeit, das Haus für Voll- oder Teilvermietung anzubieten.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussencourtage

4,17%

Lage

Ausgesprochen ruhige Lage in Breyell auf einem 1800 m² großen Grundstück. Trotzdem erreichen Sie in wenigen Minuten das Ortszentrum mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Breyell ist ein Stadtteil von Nettetal im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen.

Den öffentlichen Nah- und Fernverkehr erreichen Sie über den eigenen Bahnhof Breyell.

Die Verkehrsanbindungen zur A 61 Richtung Düsseldorf/Venlo und zur
A 40 Richtung Duisburg /Venlo sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die angrenzenden Naturlandschaften mit Ihren Wäldern, Heiden, Flüssen und Seen haben einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt bietet Nettetal-Breyell eine einwandfreie Infrastruktur.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


Ähnlich
  1. Gepflegtes Mehrfamilienhaus in hervorragendem Zustand

    10 Zimmer Mehrfamilienhaus

    EUR 990'000

    Kaufpreis



    n. V.

     

    220 m²

    41334 Nettetal NW

    Kabel TV

  • Preis EUR 990'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Mehrfamilienhaus

    Zimmer: 10
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 220 m²
    Nutzfläche: 1'190 m²
    Grundstück: 1'800 m²
    Baujahr: 1964
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5470618
    Objekt-Referenz: 61919_5439_WM212692



Schutz Maske Team Smart


 
^
Cached: 29.11.2021 06:09:46