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Gesucht-Gefunden-Gekauft … kleineres Reihenmittelhaus in Langsur vor dem Neustart.

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie suchen ein kleineres Haus in Grenznähe zu Luxemburg?
Dieses aus den 1960iger Jahren stammende und in Massivbauweise errichtete Haus ist ideal, wenn Sie sich auf knapp 120 qm Wohnfläche plus zusätzlichen ca. 50qm Nutzfläche Ihr neues Domizil einrichten möchten.
Das Haus steht an einer ruhigen Anliegerstraße, am Ende einer Sackgasse und unweit der Sauer. Das Reihenmittelhaus ist von der Aufteilung her - basierend auf langer Erfahrung im Umgang mit Hochwassern der Sauer- diesen Naturereignissen angepasst.
So dient das Erdgeschoss auch als Keller, so dass evtl. auftretendes Hochwasser der Sauer keine größeren Schäden im Wohnbereich anrichten kann,
Hier befinden sich linker Hand ein Wasch- und Trockenraum, und im angrenzenden Raum die Heizungsanlage. Am Ende des Hausflures befindet sich ein größerer Vorratsraum, sowie rechts davon, ein Badezimmer.
Beim Jahrhunderthochwasser dieses Jahres wurde das Erdgeschoss teilweise in Mitleidenschaft gezogen. Die Räume wurden überflutet und die Gerätschaften ( auch die Heizung ) zerstört. Das Bad, sowie der Vorratsraum trugen kaum Schäden davon bzw. sind z.T. schon wieder hergerichtet.
Vom Flur geht es dann hinauf zu den beiden Wohnetagen, die vom Hochwasser völlig verschont blieben und nach einer anstehenden Renovierung schon wieder bewohnbar wären.
Eine großzügige Diele führt zur Wohnküche, einem Arbeitszimmer und dem zur Rückseite hin gelegenen Wohnzimmer, von dem man direkten Zugang zur Terrasse hat und die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
An schönen Tagen sicherlich eine kleine Oase der Ruhe und Entspannung.
Im 2. Ober- oder Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Dachkammer/Speicherraum sowie ein recht großes Badezimmer.

Dieses Haus wurde im Jahr 2000 von seinen heutgen Besitzern gekauft und nach und nach renoviert
So wurden Elektro- und Wasserinstallationen erneuert, teilweise neue Fenster mit Doppelverglasung eingebaut und durch Rollladen geschützt.
Der Kamin wurde komplett erneuert, das mit Tonziegeln gedeckte Dach saniert.
Die Wände der Räumlichkeiten sind einfach tapeziert und gestrichen, die Decken z.T. mit Holz verkleidet. Die beiden Bäder sind überwiegend gefliest und mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet.
Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, die der Badezimmer sind gefliest.
Durch das Hochwasser dieses Sommers wurde die Heizungsanlage zerstört und muss erneuert werden, gleiches gilt für die Elektroinstallation im Erdgechoss.
Zwischenzeitlich wurden die Räume im EG getrocknet, müssen aber noch saniert werden.
Die Aufteilung der einzelnen Etagen:
Erdgeschoss:
Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Heizöllager, Vorratsraum, Badezimmer
1. Obergeschoss:
Wohnküche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Terrasse
2. Ober/Dachgschoss:
2 Schlafräume, Badezimmer, Speicherraum

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertr

Aussencourtage

3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Lage

Der Standort dieses Hauses ist Langsur an der Sauer,dem Grenzfluß zwischen Deutschland und Luxemburg und unweit der Einmündung der Sauer in die Mosel.
Der Ort mit seinen insgesamt knapp 1.700 Einwohnern in 4 Ortsteilen,gehört zur VG Trier-Land im Landkreis Trier-Saarburg.
Langsur ist aufgrund seiner Lage ein beliebter Ferienort, der seinen Gästen und Bewohnern eine gut aufgestellte Gastronomie, diverse Freizeitmöglichkeiten und touristische Angebote zur Verfügung stellt. Etliche Vereine bieten div. kulturelle Veranstaltungen übers Jahr und die Möglichkeit untereinander den gemeinsamen Kontakt u pflegen.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Wasserbillig /Luxemburg und natürlich im nur 10 km. entfernen Trierer Stadtteil Zewen.
Die Gemeinde bietet für die Kleinen eine Kita und eine Grundschule,weiterführende Schulen befinden sich in Trier.
Die Verkehrsanbindung des Ortes an das Bahnnetz erfolgt über den Bahnhof Wasserbillig mit Anschuss nach Trier und Luxemburg.
Die Autobahn A64 ist nur wenige Kilometer entfernt, die Trierer Innenstadt ca. 15 km, der Flughafen Luxemburg ca. 25 km.
Ein Busverbindung nach Trier gibt es ebenfalls.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    120 m²

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    Kabel TV

  • Preis EUR 49'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Reihenmittehaus

    Zimmer: 4
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 117 m²
    Grundstück: 80 m²
    Baujahr: 1960
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5485993
    Objekt-Referenz: 4428



Schutz Maske Team Smart


 
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