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Umfangreiches EFH Sanierungsobjekt Lage am Fluss mit kleinem Garten und Nebengebäude

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 17.10.2020
- gültig bis: 17.10.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 265 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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Wir bieten Ihnen ein Objekt an, welches auf seine komplette Sanierung wartet. Sicherlich erwarten Sie hier Aufwand und Arbeit. Jedoch erwerben Sie eine Immobilie mit Charme und Potential. Direkt an der Kyll gelegen. 2062 m² zusätzliche Grundstücke (kein Bauland) aufgeteilt in 6 Flurstücke außerhalb vom Ort werden dem Erwerber kostenfrei mit übereignet.

Sie gelangen zum Haus, indem Sie zu Fuß von der Straße eine kurze Gasse begehen. Ihr Fahrzeug parken Sie im öffentlichen Bereich. Das Haus liegt als Endhaus am Ende der Gasse. Es besitzt einen Zugang zum Wohnhaus, welches über 3 Stockwerke mit mehreren Schlafzimmern, einer Küche, einem Bad und einem Gäste WC versehen ist. Im EG befindet sich der Zugang zur Garten seitigen Terrasse bei einem Wohnzimmer. Der Balkon gehört zu einem der Schlafzimmer im OG, das DG besitzt durch Gauben erweiterte Zimmer. In einem separaten Gebäude befindet sich im EG ein Heizungsraum, darüber über eine Außentreppe erreichbar, ein Gästezimmer. Die Umzäunung des Grundstücks grenzt an die Kyll. Sollte Ihre Leidenschaft das Angeln beinhalten, dann sind Sie hier ebenfalls richtig. Es erwartet Sie eine Immobilie, die aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt werden möchte. Das Objekt muss komplett saniert werden, da Wasserschaden durch die Hochwasserphase im Sommer 2021.

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, befindet sich in einer Seitenstraße von Kyllburg.

Ein Nebengebäude ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein kleiner Garten befindet sich hinter dem Haus. 2062 m² Land, aufgeteilt in 6 kleinen Grundstücke in Ortsnähe, kein Bauland, sind im Preis enthalten.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, PVC- sowie Teppich Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wurde über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Diese muss komplett erneuert werden.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- 1 Küche
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Teilunterkellerung

OG:
- 3 Zimmer (Schlafen)
- 1 Gäste WC
- 1 Balkon

DG:
- 2 Zimmer Schlafen

Garten:
- Nebengebäude mit Gästezimmer/Zugang Außentreppe
Und Heizungsraum darunter

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0)




Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter
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Aussencourtage

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Kyllburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kita und Grundschule, Arzt, Apotheke und Schwimmbad befinden sich im Ort. Bitburg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Dort finden Sie alle weiteren Einrichtungen und Schulen vor. Der aktive Bahnhof von Kyllburg befindet sich in nur 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Mit dem Zug erreichen Sie Köln oder Trier. Bewaldete Höhenzüge umschließen den Ort und die Kyll bildet einen Wassergürtel. Dadurch herrschen hier günstige klimatische Verhältnisse. Im Ort leben ca. 920 Einwohner, für Angler, Wanderer, Fahrradfahrer bietet die Naturumgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich am Fluß in ruhigem Umfeld, obwohl sich der Bahnhof in der Nähe befindet. Wohnen und Leben Sie vom Alltagsstress befreit in der zweitkleinsten Stadt von Rheinland Pfalz.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 8
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 150 m²
    Grundstück: 300 m²
    Baujahr: 1900
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5486645
    Objekt-Referenz: 4421



Schutz Maske Team Smart


 
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