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Exklusive Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und ca. 175 m2 Wohnfläche

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese außergewöhnliche Architekten Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung und einer Wohnfläche von ca. 175 m2 liegt in einer ruhigen Feldrandlage in Alsbach-Hähnlein.

Im Eingangsbereich finden Sie, neben der Garderobe, praktischerweise noch einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC vor.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Küchenbereich (Einbauküche inklusive) und in den imposanten Wohn-Essbereich.

Highlights sind hier der lichtdurchflutete Erker für den Esstisch, der großzügige offene Wohnbereich mit Galerie und Kaminofen sowie den direkten Zugängen zum Wintergarten und der Terrasse mitsamt Garten.

Im blickgeschützten Terrassen- Gartenbereich (Südlage) können Sie unzählige Sonnenstunden genießen und sich vom Alltag erholen.

Praktisch: Die Garage ist direkt vom Gartenbereich aus zu betreten.

Im ersten Obergeschoss finden Sie einen großzügigen Galeriebereich mit einem modernen Glasgeländer und bodentiefen Fenstern vor. Zudem gibt es auf dieser Etage ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Badezimmer mit Eckbadewanne.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoß besticht durch ein riesiges Studio mit eigenem Badezimmer und Balkon.

Ein Kellerraum, in dem ein Wäscheschacht aus allen Etagen endet, erleichtert das Alltagsleben und bietet ausreichend Platz.

Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus (neuer Brennwertkessel im Jahr 2019) und die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Solartherme. Die Nebenkosten inkl. Heizung liegen bei nur ca. 320 Euro pro Monat. Die Zisterne hat ein Fassungsvermögen von 3.000 Litern.

Bäder mit Villeroy & Boch Armaturen
Elektrische Jalousien
Dachgeschoss-Studio
Moderne Einbauküche
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Handtuchwärmer
Waschküche mit Wäscheschacht
Doppelgarage
Viessmann Heizkessel im Jahr 2019 eingebaut
Solartherme zur Warmwassererzeugung
3.000 Liter Zisterne

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Aussencourtage

2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im aufstrebenden Alsbach-Hähnlein.

Alle Dinge des täglichen Gebrauchs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zudem gelangen Sie in wenigen Minuten in ein großes Waldgebiet für Ihre sportlichen Aktivitäten oder zum gemütlichen Spazieren gehen.

Durch die direkte Autobahnanbindung an die A5 und A67 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Mannheim usw.

Eine gute ÖPNV-Anbindung ist ein weiteres Plus für diesen Standort.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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  • Preis EUR 870'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Doppelhaushälfte

    Zimmer: 6
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 175 m²
    Grundstück: 390 m²
    Baujahr: 2001
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5486646
    Objekt-Referenz: 4422



Schutz Maske Team Smart


 
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