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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rheinnähe

Diese charmante und clever aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick in den
großzügigen Innenhof liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Immobilie steht zentral in Düsseldorf-Golzheim. Der vornehme Stadtteil liegt unmittelbar
am Rhein.

In der Universitätsstadt Düsseldorf werden Sie auch als Kapitalanleger mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit niemals einen Mietausfall erleben.

Aufteilung

Die ca. 43 m² große Wohnung ist gut durchdacht und bietet ein hohes Maß an Komfort.

Das Badezimmer samt Badewanne befindet sich von der Diele aus links. Geradeaus ist das
geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Die Doppelfenster
in dem Raum garantieren Morgen- und Mittagssonne.

Der Wohnbereich ist mit der modernen sowie hellen Einbauküche in einer separaten
Kochnische inklusive Glaselementen verbunden.

Auf der linken Wandseite des Wohnzimmers befindet sich die Tür zum großzügigen
Schlafzimmer.

Die Fensterflächen bieten einen schönen Blick in den großen gemeinschaftlichen
Garten mit altem Baumbestand, der im Sommer sicherlich angenehmen Schatten spendet.

Ausstattung

Im November 2019 wurde der Balkon teilweise erneuert sowie die Fassade neu gestrichen.

Die Fußböden werden entweder von modernen hellen Fliesen (Badezimmer und
Küchenbereich) oder von Laminat geziert.

Ihnen steht ein Gemeinschaftsfahrradkeller zur Verfügung.

Des Weiteren gehört ein abschließbarer Kellerraum zur Wohnung.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Aussencourtage

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße. Im Bereich des Mietobjektes ist
die Straße als Sackgasse ausgebildet. Düsseldorf-Golzheim zählt zu einen der begehrtesten
Wohnlagen Düsseldorfs und liegt in unmittelbarer Rheinnähe.

Entlang der nahegelegenen Nordstraße sind letztens zahlreiche neue Geschäfte
und Restaurants entstanden, sodass eine ideale Nahversorgung gewährleistet ist. Ein
Supermarkt, diverse Bäcker, Restaurants, Cafés und Apotheken können bequem zu Fuß
erreicht werden.

Ideale Anbindung zu den nahegelegenen Autobahnen in Richtung Mönchengladbach,
Krefeld sind ebenfalls gegeben - Über den Kennedydamm gelangt man in kürzester Zeit
zum Flughafen sowie auf die Autobahnen A44 und A52 in Richtung Osten und Norden. Über
die Theodor-Heuss-Brücke erreicht man zudem schnell die A52 in Richtung Westen.

Wer auf den PKW verzichten möchte, kann die hervorragenden Anbindungen an den ÖPNV
nutzen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nur knapp 200
Metern sind es bis zur Haltestelle Kennedydamm, an denen die U-Bahn-Linien U78 und U79
halten.

Der Rheinpark ist auch nur wenige Gehminuten entfernt. Das grüne Umfeld ist ideal für
Jogger und Fahrradfahrer, gleichzeitig gibt es auf der anderen Rheinseite das Strandbad
Lörick sowie zahlreiche Sportvereine in der nahen Umgebung. So kommen auch
Tennisspieler und Wassersportler auf Ihre Kosten.


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    Objekt-Referenz: 61919_5577_WM212761



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