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EFH, ZFH oder MGH - Sie haben die Wahl bei besten Aussichten ins Grüne - umfangreich saniert '17/'18

Zum Verkauf steht ein in 2017/ 2018 umfangreich saniertes und modernisiertes, freistehendes, ca. 205 m² inkl. Terrasse großes Einfamilienhaus mit autarker Einliegerwohnung in Hennef-Lichtenberg. Diese Immobilie lässt sich u.a. sich auch bestens als Mehrgenerationenhaus nutzen. Das Erdgeschoß selbst bewohnen, im Untergeschoß die Eltern unterbringen oder gar Ihr eigenes Büro? Der Eigentümer hat hierfür bereits bestens vorgesorgt. Das ehemalige Kellergeschoß wurde überwiegend zu Wohnnutzfläche mit ca. 86 m2 voll nutzbar umgebaut. Lediglich die aktuelle Deckenhöhe von ca. 2,19 m verhindert hier akut die Angabe als Wohnfläche.

Ein Saunahaus, ein Pool, eine Garage, zwei Carports, drei Stellplätze und der toll angelegte Garten mit Weitblick runden das Gesamtbild ab und verleihen der Immobilie den Wohlfühlfaktor.

Egal, ob Sie hier mit Ihrer Familie einziehen möchten oder ob Sie aus dem Objekt drei Premium-Wohnungen machen möchten – bei diesem Angebot können Sie nichts falsch machen.

Aufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich die ca.139 m² große Hauptwohnung mit Klimaanlage. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-Essbereich, einem Ankleide- und Schlafzimmer, einer Garderobe sowie einem Flur.

Weiterhin befindet sich hier eine offene, sehr modern in mattschwarz gehaltene und hochwertige Küche, ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer samt einer Whirlpool-Badewanne, einem WC sowie einer großen Regenwald-Dusche. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen Wintergarten mit satten ca. 40 m2.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 58 m² Wohnfläche mit hohem Kniestock ein Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich inkl. offener Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Highlight dürfte hier die riesige Fensterfront mit Blick ins Grüne sein. Im Wohnzimmer steht Ihnen ein Kamin zur Verfügung, der dem Raum viel Gemütlichkeit verleiht. Im Kniestock finden Sie weiteren Stauraum in Form eines Kriechspeichers vor.

Die ausgesprochen hellen Räume im Untergeschoss mit ca. 86 m2 Wohnnutzfläche und direktem Zugang zur Garage, dem Pool und dem großen Garten lassen viel Flexibilität zu. Sie besteht aus einem Wohnraum, einem Essraum sowie und einem Schlafzimmern mit sehr modernem Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine Küche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC und einen kleinen Flur.

Dieses geräumige Haus lässt keine Wünsche offen. Hier wurde an alles gedacht und mit viel Liebe zum Detail erneuert – die umfangreiche Sanierung fand in den Jahren 2017-2018 statt. Elektrik, Dacheindeckung, Dämmung der Aussenwände und neuer Putz, Badezimmer uvm. .
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über Fußbodenheizung.

In Ihrem großen Garten ist er immer der Hingucker: der gemauerte Swimmingpool. Ein eigener Pool ist wie Urlaub zu Hause. Und wer den Sprung ins kühle Wasser im Garten genießen kann, muss dafür nicht einmal in den Süden fahren.

Die Sauna am eigenen Zuhause bietet Ihnen nicht nur in der kalten Jahreszeit eine tolle Art der Entspannung. In gewohntem Ambiente kann man entspannt mehrere Saunagänge genießen, nach Belieben Aufgüsse machen und sich zwischendurch ausruhen.

Das Einfamilienhaus kann ohne großen Aufwand auf potenziell mindestens zwei Wohneinheiten verteilt werden. Es wurde technisch auf diese Option vorbereitet, z. B. durch die Elektro-Unterverteilung innerhalb der einzelnen Wohneinheiten (alle Gewerke selbstverständlich mit getrennten Zählern). So besteht die Möglichkeit, das Haus für Voll- oder Teilvermietung anzubieten. Nicht zuletzt wurde der komplette Außenbereich bis hin zum Pool mit ca. 340 m2 bepflastert.

Lediglich die Malerarbeiten und Teile des Außenbereiches sind noch nicht gänzlich abgeschlossen.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann daher keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Aussencourtage

2,38 % inkl. MwSt.

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im schönen Ortsteil Hennef-Lichtenberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Vom Garten aus können Sie einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne und über Felder genießen.

Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Im Zentrum und entlang der Frankfurter Straße findet man viele Geschäfte und ein attraktives gastronomisches Angebot.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt und die Städte Bonn und Köln in ca. 30 Minuten. Auch eine Busverbindung bringt Sie ins Hennefer Zentrum.

Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten.

Im südlichen Stadtzentrum befindet sich zwischen der Kurhausstraße und dem Steimelsberg der alte Kurpark. Der Park erinnert an die Kurtradition und ermöglicht verschiedene Freizeitnutzungen. Dort befinden sich unter anderem ein Wildgehege und eine Teichanlage mit Enten. Des Weiteren befindet sich ca. fünf Minuten fußläufig entfernt der Reiterhof "Mayerhof".

Die malerische Landschaft des Siegtales lässt das Herz vieler Naturfreunde höherschlagen. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz führt durch die Siegauen, Naturschutzgebiete, kleine Dörfer und bewaldete Höhenrücken.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


  • Preis EUR 685'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 8
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 205 m²
    Grundstück: 1'226 m²
    Baujahr: 1973
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5491730
    Objekt-Referenz: 61919_5697_WM212821



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