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Wohnen wie im Urlaub! Luxuriöses Stadthaus, 302 QM, 10 Zimmer, in Köln, direkt am Wald.

Sie suchen:

- ein Wohngefühl wie im Urlaub?
- beste und modernste Materialien?
- gesundheitsfördernde Bauweise?
- zentral und trotzdem absolut grün?

Dann müssen Sie nicht länger suchen!

Dieses im Jahre 2009 erbaute Architekten-Traumhaus steht ab sofort zum Einzug bereit! Diese wunderschöne Immobilie verteilt ihre insgesamt zehn Zimmer auf ca. 302 Quadratmetern Wohnfläche und ist bis in das kleinste Detail durchgedacht.

Die speziellen Materialien machen das Haus besonders für Allergiker attraktiv und die ruhige Lage bietet Familien alles, was sie zum Glücklich sein benötigen.

Zu dem Haus gehört auch ein Garten mit großer Terrasse, voll ausgestattet mit einem Gartenhäuschen und einer integrierten Gartenbank in einem Schattenplatz unter Blauregenblüten.

Aufteilung

Sie gelangen beim Betreten des Hauses als erstes in den großen, offenen gehaltenen Eingangsbereich. Rechts entlang der Wand führt eine freihängende Treppe in die oberen Stockwerke. Sie besteht aus demselben hellen Holz wie die Böden des Hauses und fügt sich dadurch wunderbar in die Architektur ein. Darüber hinaus ist sie nicht massiv, sondern lässt durch die einzelnen Stufen Licht und Luft hindurch. Dank dieser offenen, hellen Bauweise fügt Sie sich wie ein Designobjekt in ihre Umgebung ein.

zu Ihrer linken liegt ein weiterer Flur mit Zugang zu einem Zimmer (Büro/Gästezimmer) außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche sowie der Raum mit allen Hauptanschlüssen (Heizung / Gas Anschluss / Wasseranschluss / Serverschrank). Diese Flur bietet am Ende einen autarken Hauseingang. Dieser Teil lässt sich somit problemlos durch die vorhandene Zwischentüre im Haupteingangsbereich als separater Bereich separieren.

Durchschreiten das großzügige Entree gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Blick auf die offene Küche die optisch durch eine Wand in Betonputz Optik dennoch räumlich getrennt ist. Der Raum wird abgerundet durch den freien Blick in den Garten.

Die gesamte, zum Garten liegende Wand ist aus Glas. Der angenehme Lichteinfall reicht bis zur Eingangstür und begrüßt Sie somit bereits beim Eintreten.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Kinderzimmer sowie das - mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattete - Elternschlafzimmer. Das Master-Badezimmer in diesem Stockwerk ist wahrlich puristisch-extravagant. Es wurde in Anthrazit gehalten und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche versehen. Ein bodentiefes Fenster sorgt für natürliches Licht bei den Waschbecken. Es wurde so in die Wand eingefügt, dass Sie in der Badewanne trotzdem über kompletten Sichtschutz verfügen.

Das separate Kinder-Bad verfügt über eine große Nasszelle, ausreichend Platz und knüpft an die Kinderzimmer an.

Das zweite Obergeschoss ist mit zwei Zimmern ausgestattet. Eines davon verfügt über direkten Zugang auf den 13 Quadratmeter großen Sonnenbalkon. Außerdem befindet sich auch in diesem Stockwerk ein kleiner Küchenbereich und ein drittes, kleineres Zimmer.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. In seiner Konstruktion ähnelt es eher einem Dachstudio als einem Dachboden und bietet dadurch zusätzlichen, überaus charmanten Wohnraum, mit vielen kleinen Details.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Zugang zur Einfahrt erlangen Sie über ein großes Stahltor. Die Zufahrt bietet drei Stellplätze für Pkws.

Natürliche Materialien, für mehr Wohn-und Lebensqualität ist die Devise!

Gebaut wurde das Haus aus nachhaltig geförderten Naturmaterialien, Sie sind organismusfreundlich und antiallergisch. Verputzt wurde außen wie innen, die Wände sind der Atmungsaktivität zuliebe aus Lehmputz erbaut worden. Die Bauweise und die verwendeten Materialien sorgen sommers wie winters für ein ideales Raumklima.

Das Haus verfügt über mannigfache architektonische Vorzüge. Neben dem großen Garten, welcher vielen der Zimmer einen wundervollen Ausblick ins Grüne gewährt, findet sich auch eine große, sonnige Terrasse im zweiten Obergeschoss. Auf den Garten geht eine 30 Qua

Aussencourtage

3,57%

Lage

Das Haus befindet sich in Bestlage am Stadtrand von Köln-Brück, direkt am Königsforst. Es handelt sich um ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet, ruhig gelegen und großzügig mit Wald-Parkanlagen versehen.
Der Stadtteil wird gern liebevoll als die grüne Lunge Kölns bezeichnet und macht diesem
Spitznamen alle Ehre. Dennoch können alle täglichen Besorgungen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.

Auch weniger alltägliche Orte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Sie werden es nicht weit haben zu Restaurants, Cafés und
Bäckereien, aber auch für die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Apotheken und
Praxen gut gesorgt. Des Weiteren gibt es neben den vielen Erholungs- und Sportgebieten im Freien auch Fitnessstudios. Friseure und eine Bibliothek sind ebenfalls leicht zugänglich im Viertel vertreten.

Köln-Brück ist mit sechs Kindertagesstätten und zwei Grundschulen ausgestattet. Eine
Realschule ist zu Fuß gut erreichbar, alle weiteren weiterführenden Schulen sind mit dem
Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls leicht erreicht.

Der Waldeingang des Königsforsts liegt 100 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Neben den üblichen Vorzügen eines Waldes, kommen hier alle auf ihre Kosten. Weit angelegte
Spazierpfade laden zum Flanieren ein, ein Lehrpfad unterrichtet über das Ökosystem Wald und ein Wildgehege lädt zum Kontakt mit der wilden Natur ein.

Für Sportler sind die Mountainbike Trails interessant, doch auch durch die großen Reit- Rad- und Wandergebiete sind die aktiven Bewohner Kölns hervorragend bedient. Zu Fuß oder mit dem Rad ist ebenfalls der Rather See erreichbar, wo eine Wasserskianlage in Planung ist. Neben den Wildgehegen fährt der Königsforst auch mit einer Greifvogelschutzstation und einem Wildpark auf, außerdem lassen sich im Naturschutzgebiet des Gierather Waldes wunderbareornithologische Ausflüge unternehmen.

Auch der berühmte Kölner Karneval ist von Ihrer Terrasse aus erlebbar. Jeden
Karnevalssonntag zieht der legendäre Veedelszug mit seinen mehr als dreißig Wagen in der Nähe vorüber.

Verkehrstechnisch sind Sie in wenigen Minuten hervorragend durch die A4 und die A3 an Ihre Umgebung angebunden.
Über diese sind Sie in ca. 15 Minuten am Neumarkt.

Auch den Köln/Bonn Flughafen fahren erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Innerhalb von unter zehn Minuten Fußweg haben Sie die Bahnhaltestelle Brücker Mauspfad erreicht, welche Sie über die Linie 1 mit der Kölner Innenstadt verbindet. Ein P+R Parkhaus ist direkt bei der Haltestelle gebaut worden.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


  • Preis EUR 1'849'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 10
    Wohnfläche: 302 m²
    Grundstück: 442 m²
    Baujahr: 2009
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5498339
    Objekt-Referenz: 61919_5771_WM212858



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