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Energiesparhaus auf 212 QM mit Sonnen-Atrium, Sonnengarten und Garage in Best-Lage von Rösrath.

- Das Energiespar-Haus mit dem gewissen extra Urlaubsgefühl -

So kann man dieses wunderschön aufgeteilte 5 Zimmer-Haus mit seinem hellen Sonnen-Atrium als Zentrum des Wohnbereiches am besten beschreiben.

In zentraler und dafür trotzdem sehr ruhiger Lage befindet sich dieses, solide errichtete Objekt in Rösrath.
Es ist ideal, um "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" zu verbinden und oder, um ein gemütliches Nest für die Familie zu gestalten.

Da das Haus vor einigen Jahren umfangreich in allen wichtigen Bereichen saniert sowie renoviert wurde, besteht keinerlei Sanierungsstau, auch nicht in den kommenden 10-15 Jahren - einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise.


Aufteilung

Das luxuriös ausgestattete Haus bietet Ihnen mit ca. 212 m² Wohnfläche und einem großen nicht einsehbaren Sonnengarten mit überdachter Terrasse viel Platz für Ihre Privatsphäre und Erholung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst ein Eingangsbereich, der ideal für Ihre Garderobe geeignet ist, und ein langer, praktischer Flur.

Weiter gelangen Sie direkt zum Gästezimmer - welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann - in die Waschküche samt Heizung, sowie in ein geräumiges Badezimmer mit großer Wirlpoolwanne für entspannte Erholung vom Alltag.

Am Ende vom Flur gibt es noch ein weiteres großes gefliestes Zimmer und einen ca. 23 m² großen Kellerersatzraum mit direktem Zugang zum Garten.

Über eine massive Treppe mit Feinsteinzeugfliesen in beige gelangen Sie zum Zentrum der Immobilie, das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier befindet sich eine offene Küche mit großer Glasfront zum wunderschönen, offenen und komplett verglasten Atrium. Dieses ist gleichzeitig vom Schlafzimmer sowie Wohnzimmer auf der anderen Seite erreichbar und bildet das wunderschöne Zentrum des Hauses, welches sich einfach wie Urlaub anfühlt.

Über das Wohnzimmer mit einem zweiseitigen Panoramakamin, der für eine wohlige Wärme im Haus sorgt, gelangt man über eine große Balkontür auf die Terrasse und in den hellen, absolut ruhigen, perfekt angelegten Sonnengarten.

Die ca. 20 m² große Sonnenterrasse ist überdacht und smart angelegt. Hier können Sie den direkten Blick auf den schönen gepflegten Garten genießen.

Zur vorderen Seite des Hauses ordnen sich die ruhigen Rückzugsräume der Familie an. Neben einem Zimmer, welches sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, liegt das riesige Elternschlafzimmer.
Alle Räume sind absolut lichtdurchflutet.

Direkt neben dem Haus befindet sich noch eine große Garage. Ein Auto kann ebenfalls direkt vor der Türe geparkt werden.

Ausstattung

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1966 und wurde von den Eigentümern 2015 - 2019 umfangreich in allen wichtigen Bereichen saniert (u.a. Leitungen, Bäder, Elektrik, Dach 2018 inkl. Dämmung (ca. 40cm), 2,5 mm PVC-Folie, welche ca. 25 Jahre hält, Wände, Böden, z.T. Fenster, Außenfassade und Atelier) und seitdem laufend instand gehalten.
Ebenfalls wurde bereits eine Photovoltaik, als auch Solaranlage auf dieseminstalliert, für ca. 16.000 €.

Die Photovoltaikanlage speist Strom ins Netz, als auch in das eigene Stromnetz (pro Jahr ca. 6.000 kWh/10 Cent pro kWh).
Die Solaranlage leistet ca. 6 Monate Warmwasserleistung.
So liegt der Gasverbrauch bei nur 1.000 ccm und die gesamten

Nebenkosten deshalb bei NUR 240-260€ pro Monat!

Die Böden werden entweder von hochwertigen Fliesen (u.a. Flur, Badezimmer), Sichtbeton (Treppe) oder von hellem Eiche-Stäbchenparkett geziert.

Die beiden Bäder sind neutral in hellen Tönen gehalten, mit großer Dusche oder Eckbadewanne.

Die moderne Einbauküche in hellbraun und weiß kann zusätzlich erworben werden.

Es gibt Schallschutzwände zu den Nachbarhäusern. Alle Einheiten sind wirtschaftlich autark, d.h. sie haben eigene Zähler für Heizung und Warmwasser, eigene Sicherungskästen.

Die Zentralheizung, die Heizwärme und Warmwasser erzeugt, wird mit Gas befeuert.

Ebenfalls wurde die Gaszentralheizung vor einigen Jahren komplett erneuert inkl. Warmwa

Aussencourtage

3,57%

Lage

Das gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Rösrath-Forsbach.

Der Stadtteil Forsbach entwickelte sich aus einem Straßendorf, das sich mehr als zwei Kilometer an der Bensberger Straße erstreckt. Jetzt sind auch die Gebiete links und rechts der Straße mit vielen Einfamilienhäusern bebaut. Sie befinden sich in mittelständisch-gehobener Nachbarschaft.

Rösrath ist eine sehr junge, aufstrebende Stadt im Einzugsgebiet südöstlich von Köln und ist gut an die Autobahnen A 3 und A 4 angebunden. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Mit der Regionalbahn ist man in ca. 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof.

In Forsbach gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule. Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im Schulzentrum in Rösrath.

Rösrath hat ein großes Gewerbegebiet mit vielen kleinen Unternehmen, sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

In Rösrath gibt es noch einige Rittersitze zu sehen: Schloss Eulenbroich gehört dazu. Es ist von einem Wassergraben umgeben. Über eine Brücke und durch eine Torburg - Wahrzeichen von Rösrath - gelangt man auf den Schlosshof. Dort und im Schloss finden Veranstaltungen zu Kunst, Musik und Literatur statt.

Berühmt ist auch die Gaststätte Whisky Bill, wo Karnevalsveranstaltungen stattfinden.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


  • Preis EUR 799'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Reihenmittehaus

    Zimmer: 5
    Wohnfläche: 212 m²
    Nutzfläche: 30 m²
    Grundstück: 444 m²
    Baujahr: 1966
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5498341
    Objekt-Referenz: 61919_5795_WM212871



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