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Hochwertiges Einfamilienhaus inkl. Gewerbehalle mit Ausbaureserve für zusätzlich 320qm Wohnfläche

Einfamilienhaus mit Garten und ausgebautem Keller sowie Dachgeschoss. Separates Büro/Gewerbehalle mit Ausbaureserve zu 4 Vollgeschossen. Samt positiver Bauvoranfrage!
Die Straßenfront dieser top gepflegten Immobilie bildet das Einfamilienhaus und das daneben befindliche Gewerbe/Büro mit einem eigenen Zugang.

Das Einfamilienhaus können Sie mit geringem Aufwand in ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten ändern.

Neubau:

Die Halle kann aufgestockt werden. Eine entsprechende positive Bauvoranfrage liegt bereit. Insgesamt disponiert die neue Immobilie über vier Vollgeschosse zuzüglich des Erdgeschosses.
Hier kann ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 320qm Wohnfläche gebaut werden.

Aufteilung Bestand:

Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Diele. Verstärkt wird diese Pracht durch die Glaswand zum Wohnzimmer hin.

Von dieser Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC (mit Entlüftung) und das große Wohnzimmer. Dieser gemütliche Raum lädt zur Geselligkeit ein und geht in die offene Küche über. Von hier aus haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zum Garten.

Vom Garten aus erreichen Sie das in einem genehmigten Anbau befindliche Büro und das Gewerbe. In die oberen Stockwerke gelangen Sie über eine sehr elegante und zeitlose Holztreppe. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer samt Luxus-Badewanne im XXL-Format. Auch in diesem Stockwerk liegt in allen Bereichen hochwertiges Vinyl-Parkett. Im Dachgeschoss finden Sie ein voll ausgebautes Zimmer samt Duschbad (Regendusche) vor. Zudem sind alle Anschlüsse vorhanden, um Ersteres als Küche zu nutzen. Im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt, das die Trittgeräusche auffängt. Es wurde an alles für Sie gedacht.

Der Keller (19 qm) ist voll ausgebaut und verfügt über eine ökologische Entlüftung, wobei die Zirkulation hinter der Wand stattfindet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zu dem geräumigen Duschbad, welches sehr modern eingerichtet ist und keine Wünsche offenlässt.


Die Gewerbehalle:

Die Gewerbehalle/das Büro (67 qm) verfügt über einen großen Raum, zwei separate WCs sowie eine Küche. Derzeit befindet sich dort als Bodenbelag Vinyl-Parkett, das aber gern erneuert werden darf.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussencourtage

4,76%

Lage

Allgemein

Die Lage des Objekts ist sicherlich einer der größten Vorzüge. Es befindet sich lediglich zwei Straßen vom Rhein entfernt. So können die Bewohner von ihrem neuen Zuhause aus schnell die Promenade erreichen und dort speisen oder einfach die Zeit am Wasser genießen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe auch viele öffentliche Einrichtungen, wie zum Beispiel eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, die Markuskirche oder die Apotheke 1 Plus.

Einkäufe

Von der Berger Straße 235 in Köln erreichen die Bewohner alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad/Auto sehr schnell. Unter anderem befinden sich in unmittelbarer Nähe Aldi Süd, der Eil Imbiss und eine Pizzeria, der Kaiser Palast, Pizzaboy, und das Restaurant El Greco.

Bildung

Nur wenige Gehminuten von der Berger Straße 235 entfernt, finden die Bewohner mehrere Schulen, Kitas und einige andere Einrichtungen für ihre Kinder vor, dazu gehören:

• die Kopernikus Hauptschule
• die Max-Planck-Realschule
• die Kita Lukaskirche Porz
• die Kita Himmelsstürmer und
• das Stadtgymnasium Köln-Porz

So können die Bewohner frei wählen, wo sie ihre Kinder beziehungsweise Jugendlichen anmelden.

Anfahrt und ÖPNV

Von der Berger Straße 235 sind es nur wenige Autominuten zur A 559 und zur A 59. Die Autobahnzufahrt lässt sich einfach über die B 8 erreichen, die direkt hinter dem Objekt verläuft.
Die direkte Nähe zum Rhein ist ein Grund dafür, warum die Lage bei vielen Menschen sehr beliebt ist!

Freizeit

Im Vogelpark/Wildgehege Leidenhausen können die Bewohner einige interessante Tiere begutachten oder einfach die Ruhe in der Natur genießen. Auch sehr beliebt ist die Freizeitinsel „Groov“ in Porz-Zündorf.
Dort warten gleich mehrere spannende Freizeitmöglichkeiten auf die Bewohner, wie zum Beispiel eine Wasserski-Anlage, eine Gokart-Bahn, eine Minigolfanlage oder auch ein Tretboot-Verleih.


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  • Preis EUR 825'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Mehrfamilienhaus

    Zimmer: 6
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 172 m²
    Nutzfläche: 86 m²
    Grundstück: 363 m²
    Baujahr: 1940
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5525511
    Objekt-Referenz: 61919_2101_WM211034



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