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Moderne Neubau-Maisonettewohnung am Fuße des Schwarzwaldes

Morgens auf seiner Sonnenterrasse einen Kaffee trinken und eine herrliche Aussicht genießen. Was könnte es Schöneres geben?

Genau diesen Lifestyle ermöglicht Ihnen dieses Objekt. Die kernsanierte Maisonettewohnung (155 m2) in Hanglage mit Ausblick auf die Hügel des Schwarzwaldes überzeugt nicht nur durch eine smarte Aufteilung, sondern auch durch eine gehobene Ausstattung.

Aufgrund der enormen Wohnfläche eignet sich das Domizil auch hervorragend für Familien.

Aufteilung:
Die Maisonettewohnung umfasst das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Momentan befindet sich das Gebäude in der Kernsanierung.

Via einem separaten Eingang betreten Sie Ihre Wohnung über die Rückseite des Hauses. Das großzügige Entree verbindet alle Räume dieser Ebene miteinander. Überdies befindet sich hier die Treppe ins Dachgeschoss.

Zu Ihrer Rechten finden Sie ein Gäste-WC sowie die Küche vor. Weiter geradeaus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung – den offenen Wohn-Essbereich mit angeschlossener Sonnenterrasse (24 m2). Hier wollen gesellige Abende verbracht werden. Die Ausrichtung gen Süden und die massive Fensterfront machen das Verweilen in den Räumlichkeiten noch angenehmer.

Zwei Zimmer und ein Bad runden die Etage gekonnt ab.

Das Dachgeschoss besticht durch drei weitere Zimmer und ein Bad. Hier können Sie unter anderem perfekt Ihr Homeoffice unterbringen. Wie die jüngste Zeit gezeigt hat, sollte man diesen Aspekt lieber nicht unterschätzen.

Ihren Wagen können Sie auf einem Stellplatz in der Doppelgarage unterbringen. Dieser kann unabhängig erworben werden.


Ausstattung:
Da es sich hier um einen Neubau handelt, können Sie noch maßgeblich Einfluss auf die Ausstattung ausüben.

Folgendes ist bereits geplant.

-Triflex-Boden und ein neues Aluminium-Geländer (weiß) wird auf der Terrasse montiert.
-Neue Kunststofffenster von VEKA mit Rollläden
-Wasserzuflüsse + Wasserabflüsse auf Neubaustandard
-Vordächer mit Bewegungsmeldern
-Regenrinnen + Fallrohre neu anbringen
-Es wird eine Photovoltaik-Anlage zwecks Stromerzeugung für die Heizung, die Warmwasserbereitung und den Haushaltsstrom eingebaut
-Es werden neue Heizkörper in Form einer Infrarotheizung eingebaut.
-Böden – Fliesen, Parkett und Teppich – samt Schallschutz neu
-Alle Sanitäranlagen und Armaturen neu. Nur namhafte Hersteller. Premiumqualität. Moderner Durchlauferhitzer
-IT & Elektrik neu und auf dem neusten Stand


Lage:
Die Lage dürfte einer der größten Pluspunkte der Immobilie sein. Vor allem, weil Sie Dank der Hanglage die umliegende Natur wirklich in vollen Zügen genießen können. Sonnenuntergänge über dem Schwarzwald mit einem Glas Wein in der Hand beobachten könnte schon bald zu Ihren Ritualen gehören.

Das Haus steht in einer freundlichen Nachbarschaft, in der jeder jeden kennt. In Lenzkirch sagt man sich noch “Hallo” auf der Straße.

Obwohl Sie ruhig und abgelegen leben, befindet sich das Zentrum der Stadt nur 2,9 Kilometer entfernt (4 Minuten mit dem Auto). In der “City” finden Sie alles vor, was Sie für Ihren Alltag brauchen: Lebensmittelläden, Apotheken, Bäcker, Banken, Postämter, Cafés, Restaurant und vieles mehr. Eine Kita befindet sich unter anderem auf Ihrer Wohnstraße.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn erreichen Sie Stuttgart, Straßburg oder Zürich in jeweils unter zwei Stunden. Sie leben also in der Natur, können aber rasch die Großstädte der Region erreichen.

Aussencourtage

3,57


  • Preis EUR 450'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Maisonette

    Zimmer: 5
    Wohnfläche: 155 m²
    Baujahr: 1971
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5525516
    Objekt-Referenz: 61919_3197_WM211592



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