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Investition im Doppelpack MFH + Gewerbehalle samt Ausbaupotenzial • 45 Min. bis Frankfurt

Die beiden vielfältigen Objekte stehen in einem stark frequentierten Ortsteil von Bingen am Rhein. Sie überzeugen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer Top-Anbindung an die Autobahn.

Die Immobilien wurde in den letzten Jahren teil-saniert und verfügt über ein neues Dach, Fassade und Elektroleitungen. Die momentanen Eigentümer haben keine Kosten gespart, um die Häuser in Schuss zu halten.

Bei den Mietern handelt es sich um Langzeit-Mieter. Es gibt kaum Fluktuation.

Die JNKM beträgt "auf Anfrage" €. Eine Mietanpassung ist möglich.

Mehrfamilienhaus aktuell 5 Wohnungen

•ca. 330 m* zzgl. Nutzflache auf 780m² Grundstück
•große 4,5 ZKB-Wohnung
•teilunterkellert
•Erdgeschoss mit Abstellraumen / Obergeschoss 2-ZKB-Wohnung ca. 780 m* mit kleinem Gartenbereich
•5 PKW-SteIIpIätze vorhanden
•ab 1992 umfangreich saniert, Fenster überwiegend von 1992 + 1996
•Dacheindeckung Haupthaus in 2016 neu gedeckt
•In den letzten 3 Jahren: Fassade, Elektronik & Renorvierungsarbeiten

Gewerbefläche mit Wohnmöglichkeit
•ca. 230 m2 Gewerbeflache (mit Schaufenstern und Halle)
•ca. 70 m2 Wohnflache im OG - erweiterbar - Aufstockung denkbar
•ab 1998 komplett saniert ca.680m*
•große Hofflache und 2 Stellplatze vor dem Haus

WE 1 • EG • 97 m²

WE2 • OG • 46 m²

WE 3 • OG • 48 m²

WE 4 • DG • 78 m²

Wohn- und Geschäftshaus • 680 m² Grundstück

Halle • EG • 196 m²

Laden • EG • 20 m²

WE 6 • 66 m² • Aufstockung möglich

Zusätzlich erwerben Sie bei dieser Offerte 5 Pkw Stellplätze

Wie bereits oben erwähnt, wurden die Immobilien über die Jahre einwandfrei gepflegt. Es gibt keinen Investitionsstau. Geheizt wird in den Objekten mit Gas-Zentralheizung
Alles Fenster bestehen aus Kunststoff und sind 2-Fach verglast und isoliert.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Beim Kauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4% zzgl. gesetzlicher MwST.
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussencourtage

4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Lage

Die Häuser stehen in einer recht grünen Ecke von Bingen am Rhein. Der namensgebende Fluss befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Anwohner sowie Kunden der Gewerbe finden auf der Straße zur Genüge Parkmöglichkeiten.

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Jegliche Infrastruktur, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, kulturelle Einrichtungen etc. sind im Umkreis von 5 km vorhanden.

Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Frankfurt oder Koblenz in ungefähr 45 Minuten.


  • Preis EUR 949'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Mehrfamilienhaus

    Zimmer: 24
    Etagen im Haus: 4
    Wohnfläche: 594 m²
    Grundstück: 1'460 m²
    Baujahr: 1900
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5525551
    Objekt-Referenz: 61919_4217_WM212077



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