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Lukratives Baugrundstück in Köln Rath. §34 616 qm netto Wohnfläche mit Garten und Stellplätzen.

Geprüfte Kalkulation zum Grundstück, nach Paragraph 34.
Auszug aus TIM Online mit der Vermessung im Expose nach Download enthalten.

Größe: 767 qm
Bauweise: 2,5 mit Staffelgeschoss oder Walmdach
GRZ: 0,4

767 x 0,4 — 306,80 qm GFZ
X 2,5 — 767 qm BGF x 0,8 — 613,80 qm

Wir empfehlen für den Vertrieb 4 mal 150 qm Wohnfläche.

Zielgruppe ist hier das solvente Klientel.
Kleinere Einheiten werden zu geringeren Qm Preisen verkauft.

Kalkulation Baukosten Teil 2:
Baukosten ohne TG: 2.300,00 € pro qm x 613,80 qm — 1.411.740,00 €
Abriss: 50.000,00 €
Planung: 100.000,00 €

Gesamtkosten: 1.561.740,00 €

Verkaufspreis: 5.813 € bei 150 qm (bei 100 qm nur 5.600 pro Qm)

VK Liste ohne Terrassen und Stellplätze: 3.555.400,00 €
Zuzüglich Balkone bzw. Terrassen : 100 qm — 581.300,00 €
zzgl. Stellplätze a 25.000,00 € x 4 — 100.000,00 €

Gesamt Verkauf nach Liste: 4.236.700,00 €

Nach Liste:
4.236.700,00 € - 1.561.740,00 € — 2.674.960,00 € abzüglich Kaufpreis inkl. NK.

2.674.960,00 € - 1.260.000,00€ — 1.414.960 € Gewinn / 613,80 qm - 2.304,00 € pro Qm.

Umsatzrendite: 33,38 %
Gewinn vor Steuer: 1.414.195,20 €

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussencourtage

7,14%

Lage

Lage ist mit guter Anbindung dennoch ruhig und die Nachbarschaft durchweg gehoben.
Mehrere Projekte sind dort realisiert worden. Direkt gegenüber steht ein neues Haus.


  • Preis EUR 1'100'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Bauland

    Zimmer: 16
    Fläche: 616 m²
    Grundstück: 773 m²
    Baujahr: 1956
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5525565
    Objekt-Referenz: 61919_4927_WM212434



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