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Edemissen - kontinuierlich modernisiertes 2-Familienhaus - jetzt besichtigen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt in Edemissen im Landkreis Peine.
Die ursprünglich aus dem Jahre 1969 stammende Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert.
Im großen Garten können Sie die Seele baumeln lassen und sich vom stressigen Alltag erholen. Ihre Kinder haben viel Platz zum Spielen und Toben.
Einer Familie bietet das Haus viele Möglichkeiten sich wohl zu fühlen und sich seinen Bedürfnissen entsprechend zu entfalten.

Wenn Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie suchen, dann sollten Sie uns für weitere Informationen sofort anrufen.
Verkehrsgünstig optimal gelegen für kurze Wege nach Peine, Braunschweig oder Gifhorn.

Mit einer 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen.
So erhalten Sie im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.
Den Link erhalten Sie auf Nachfrage nach Ihrer qualifizierten Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Rufen Sie bei Interesse Herrn an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.:oderMehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:


Sie wohnen auf 2 Ebenen + weitgehend ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller.
Über den Windfang in Hochparterre betreten Sie das Haus.

Die beiden Wohnetagen bieten viel Platz für Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse.
Jede Etage verfügt über 3 Zimmer.
Ein großes Wohnzimmer welches via Durchbruch ins ehemalige Nachbarzimmer vergrößert wurde. Desweiteren 2 zusätzliche Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad.
Das Obergeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist kontinuierlich modernisiert worden. Im Wohnbereich Ciling-Spanndecke und Gaskamin.
Das Erdgeschoss wird derzeit kernsaniert.
Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer ausgebaut, welche über einen Flur verbunden sind und ein WC. Darüber hinaus ein kleiner Bodenraum.
Im EG Südterrasse und OG Balkon, jeweils vom Wohnzimmer aus zu betreten.

Eine Doppel- und eine Einzelgarage bietet drei PKW`s ein trockenes Plätzchen. Gartenschuppen.
Der hintere Gartenbereich ist baulich vom vorderen Grundstück getrennt. Sie können den großen Garten durch die abschließbare Zwischentür oder über den Keller betreten.
Der Garten verfügt über eine weitläufige Rasenfläche mit sehr viel Platz zum Rumtollen. Gartenbrunnen mit Beregnungsanlage. Induktionsschleife für Mähroboter.
Desweiteren eine großzügige überdachte Terrasse für Ihr Sommer BBQ.

Technische Details:
Massivbauweise. Hochlochziegel und Kalksandstein.
Ost- und Westwand zusätzlich verklinkert um 1983 mit 4 cm Isolierung.
Bad im OG neu um 1990.
Innenausbau modernisiert und Grundrissoptimierung in 2000.
Zusätzliche Innendämmung der Aussenwände mit Climapor.
Leitungen im OG neu in 2007.
Fenster erneuert in 2012 mit Sicherheitsverglasung.
Dach neu gedeckt mit 16 cm Wärmedämmung 2009.
Gaskamin im Wohnzimmer im OG.
Dusche und HWR im Keller.
Gaszentralheizung (Brennwertkessel aus 2006) mit Schichtenspeicher.
Das EG wird gerade kernsaniert. Wände, Estrich, Elektrik, Leitungen, Bad...

Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 86,5 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Gas
Baujahr 1969

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 86,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Dieses Zweifamilienhaus kann ab dem Frühjahr/Sommer 2022 Ihr neues Zuhause sein.
Der Kaufpreis beträgt 495.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis

Aussencourtage

2,975 % inkl. MwSt.

Lage

Sie wohnen hier in Edemissen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Ärzte sind fußwegig in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.
Zur A2 benötigen Sie ca. 10 Minuten, die B444 führt durch den Ort. Eine regelmäßige Busverbindung besteht zur Kreisstadt Peine. Golfplatz am Ort.
Anschluss an die Bahnnahverkehrslinie Hannover-Gifhorn-Wolfsburg in ca. 10 Autominuten in Dollbergen oder Dedenhausen.


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  • Preis EUR 495'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Haus

    Zimmer: 8
    Wohnfläche: 180 m²
    Grundstück: 1'132 m²
    Baujahr: 1969
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5550790
    Objekt-Referenz: OFFA20211214133912014F1X3D9F4C0



Schutz Maske Team Smart


 
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