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Super zentral, trotzdem ruhig! 81 QM, 2 Z. hochwertig saniert mit Balkon & Garage, zentral in Köln.

Einziehen und wohlfühlen!

Hochwertig sanierte 2 Zimmer Wohnung im Osten Kölns!

So nah am Zentrum der Großstadt Köln erwartet niemand, auf eine Wohnung zu stoßen, die diesen charmanten mediterranen, hellen Flair bietet!
Die beiden Sonnenbalkone runden ein Eindruck ab.

Die Wohnung ist für diese zentrale Lage ABSOLUT ruhig, bitte überzeugen Sie sich gerne in einem VOR ORT Termin davon.

Aufteilung

Beim Betreten der Wohnung in der 1. Etage finden Sie sich zunächst auf dem Korridor wieder. Von diesem gehen Sie im Uhrzeigersinn und finden: das große Badezimmer, die helle Küche und den üppigen Wohn/Essbereich. Über diesen Raum gelangt man außerdem in das helle, geräumige Schlafzimmer.

Das helle Designer-Badezimmer ist mit einem großen Waschbecken ausgestattet und bietet viel Platz für allerlei Pflegeprodukte. Die Dusche ist ebenerdig. Durch die hellen, klaren Töne und Formen wirkt der Raum sehr harmonisch. Ein Effekt, der durch das natürlich in den Raum strömende Licht nur verstärkt wird.

Die Küche ist das Herzstück der Wohnung. Die Farbgebung, der Schnitt, die Materialien: Alles im Raum ist perfekt aufeinander abgestimmt, so auch die Küche. Die restliche Wohnung trägt diesen Charme ebenfalls.

Das Wohnzimmer ist über zwei Türen betretbar, eine führt in den Esszimmerbereich, die andere direkt in das Wohnzimmer. Die beiden Räume sind allerdings nicht voneinander getrennt, sondern gehen direkt ineinander über. Bei Bedarf kann aber hier erneut eine Wand eingezogen werden.

Durch das Esszimmer hindurch gelangt man in das Schlafzimmer. Ebenfalls mit einem großzügigen Grundschnitt erlaubt es viel Freiheit in der Möbelwahl und Ausrichtung.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Sonnenbalkone und eine Garage. Einer der Balkone blickt in den weitläufigen grünen Innenhof.

Ausstattung

Ca. 40.000 € wurden sinnvoll investiert!

Die Wohnung wurde 1961 fertiggestellt. In den letzten drei Jahren wurde Diese umfangreich saniert, inkl. Leitungen, Elektrik, Böden, Wände und besonders aufwendig vor allem die Wohnzimmer Decke, mit indirekter Beleuchtung.

Die Böden sind aus hochwertigem Fliesen in Holzoptik und in ihrer Maserung einem hellen Holz nachempfunden. Ihre neuen Wände sind verputzt. Ein weiterer Faktor, der diese Wohnung so bezaubernd macht, ist die indirekte Beleuchtung. Dank dieser können Sie auch im schrecklichsten Wetter noch in gemütlichem Licht sitzen.

Das Badezimmer ist neu, und fügt sich somit perfekt in den Stil der restlichen Wohnung ein.
Ebenso ist die Gas-Etagenheizung neu!
Genial: ein großer gemauerter Kellerraum mit ca. 2,70 hohen Decken und Tageslicht.
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, die Waschküche ist separat.

Das Hausgeld beträgt 210 Euro inkl. allen Kostenpositionen.

zum Haus

Insgesamt besteht das Haus aus
7 Einheiten im Verbund der Eigentümergemeinschaft der Häuserreihe.

Aktuell besteht kein Sanierungsstau, die Fassade wird bei allen Einheiten zur Zeit erneuert (Kosten bereits bezahlt), hierfür gibt es jedoch Rücklangen und eine kleine Sonderumlage, damit immer ein gewisser Anteil an Rücklagen zur Verfügung steht (sinnvolles Wirtschaften der Hausverwaltung).

Diese Sonderumlage ist jedoch bereits in den 210 € berücksichtigt.

Das Verhältnis der Bewohner und Eigentümer im Haus ist sehr harmonisch.
Der Grund, warum die Eigentümer verkaufen liegt schlicht daran, dass Sie sich vergrößern wollen.

Die Nachbarschaft besteht aus freundlichen, jungen Familien, Paaren und Singles, sowie gutbürgerlichem Mittelstand.

Sanierungen:
Leitungen (Abwasser/Frischwasser)
Elektrik (Stecker, Schalter, Internet Leitung Glasfaser, Weitere Steckdosen etc.)
Lichtinstalationen (Deckenbeleuchtung)
Wände
Fliesenboden hell, in Holzoptik inkl. Fußleisten
Badezimmer komplett inkl. Leitungen, Sanitär
Neue Gas-Etagenheizung von 2019
Etc.

Die große, massive Garage kostet 19.000 €.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Informatio

Aussencourtage

3,57 %

Lage

Die Wohnung liegt im östlichen Kölner Viertel Neubrück, im gutbürgerlichem Mittelfeld. Dieser Stadtteil verzeichnet eine enorme Entwicklung, selbst die wenigen mittelgroßen Wohnkomplexe, welche sich zum Teil im Umfeld befinden, wurden kernsaniert. Der gesamte Stadtteil ist mit vielen großen Grünanlagen versehen. In den Sporthallen des Viertels werden viel Sportarten als Clubaktivität angeboten.

Wichtig ist zu erwähnen, dass sich die Autobahn weit genug weg befindet, dass Sie weder in der Straße selbst, noch in der Wohnung etwas von Dieser mit bekommen.

Das Ortszentrum Neubrücks und auch Ostheims ist sehr belebt. Es beherbergt Friseure, kleine Geschäfte, einen Lebensmittel-Discounter, eine Drogerie sowie Apotheken und Gasthöfe. Jeden Donnerstag findet auf dem Markplatz ein Wochenmarkt statt.

Das Großklinikum Köln-Mehrheim ist nur zwölf Minuten zu Fuß entfernt. Abgesehen von dieser großen Einrichtung haben sich in Neubrück mehrere Ärzte niedergelassen, welche Privatpraxen unterhalten.

Die Kinder Neubrücks sind mit zwei Grundschulen und einer Gesamtschule versorgt. Ein Gymnasium sowie eine Realschule befinden sich im angrenzenden Ostheim.

Das Quartier ist über die Bundesautobahnen 3 und 4 an das deutsche Straßennetz angebunden. Außerdem wird es durch die KVB-Linie 175 bedient, die nächste Haltestelle der Stadtbahnlinie befindet sich in Ostheim. Ein anderes Quarteier, das aber sehr nahe der Wohnung liegt.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Kaufpreis



    n. V.

    1. Stock

    52 m²

    51145 Köln NW

    Kabel TV

  • Preis EUR 330'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 2
    Wohnfläche: 81 m²
    Nutzfläche: 87 m²
    Baujahr: 1966
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5568051
    Objekt-Referenz: 61919_6325_WM213106



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