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Traumhaft kernsanierte Maisonettewohnung auf 130 QM, Terrasse & Stellplatz in Top Lage von Waldbröl.

Schöner Wohnen...

Diese praktisch aufgeteilte Wohnung über zwei Etagen eignet sich wirklich für ein ideales Wohnen.
Sie überzeugt unter anderem mit sinnvoll aufgeteilten Räumen, sowie mit einer ruhigen, sonnigen ca. 3x5 Meter Terrasse. Dabei ist Sie noch hoch energieeffizient.
Auch auf der zweiten Etage treffen Sie auf zwei, große Zimmer mit bodentiefen Fenstern.
Der Kauf ist ab sofort möglich, der Einzug nach Absprache.

Aufteilung

Sie betreten die kernsanierte Wohnung als Erstes über den langen Flur.
Von Diesem gelangen Sie geradeaus in den hellen, offenen Wohn/Essbereich mit zweiseitigem Panoramakamin.
Er öffnet sich über einen kleinen Wintergarten auf den großen Balkon.
Dank seiner süd-westlichen Ausrichtung scheint den ganzen Tag die Sonne.
Auf der anderen Seite, neben dem Essbereich befindet sich die offene Designerküche (Neupreis über 20.000 € nicht im Preis enthalten) mit hochwertiger Granitarbeitsplatte.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer, sowie das große, in Naturtönen gehaltene Tageslichtbadezimmer mit Wanne.
Der letzte, durch den Flur betretbare Raum ist das Büro/Verbindungszimmer in die 2. Etage der Wohnung. Auf Diese gelangen Sie über eine maßangefertigte, beleuchtete, breite Vollholztreppe (NP ca. 15.000 €).
Das Obergeschoss mit seinen zwei großzügigen Zimmern erstreckt sich über einen großen Teil der Wohnfläche, auch auf dieser Ebene wurden große Fenster für viel Licht verbaut.

Zur Wohnung gehört der halbe Keller des Hauses, sowie ein Stellplatz, zwei weitere können nach Absprache dazu erworben werden.

2013 wurde diese Immobilie kernsaniert, sowie große Teile des Hauses umfangreich modernisiert/saniert.

In der Wohnung:
Die Fenster, zweifach/dreifach iosverglast, aus Kunststoff, die Dachfenster ebenfalls
Das komplette Abwasser/Frischwasserleitungssystem
Alle Bäder inkl. Armaturen
Die Elektrik samt Unterverteilung inkl. Fi Sicherung
Die Böden, samt Fußbodenheizung, Fliesen in Holzoptik hell (Eiche rustikal) durchgehend pflegeleicht gefliest
Die Wände sind verputzt und zum Teil zusätzlich tapeziert.
Die hochwertige Hochglanz-Designerküche in Maßanfertigung von Schüller mit Markeneinbaugeräten mit Küchentheke und Granitarbeitsplatte liegt bei einem Neupreis von ca. 22.000 € und ist nicht im Preis mit inbegriffen.
Auch der Sonnenbalkon wurde saniert
Für ca. 17.000 € wurde eine maßgefertigte Massivholztreppe installiert



Die Heizungsanlage:
Ist von Viessmann, eine Vitocal a 350 mit 12,7 KW/h BJ. 2012 versorgt aktuell 2 Einheiten im Haus
Plus: Sparthermsystem Varrior 2RH (Kamin, Feuerholz) ans Hauswärmesystem angeschlossen, mit 10 CM Schamottesteinen ausgestattet, schafft ca. 14 KW, wenn an, schaltet sich Wärmepumpe aus
WW-Speicher 850 Liter, Brauchwasserspeicher 390 Liter

Am Haus:
Die gepflegte Fassade des Hauses ist verputzt.
Das Dach wurde erneuert, komplett neu eingedeckt mit 200er Dämmung (Deltamax Folie), Regenrinne aus Kupfer neu.

Internet Highspeed DSL.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls der Linke komplette Keller des Hauses, mit ca. 90 QM Fläche und neuen Kunststofffenstern (eigene Waschküche, Abstellräume, Trockenraum etc.).
Ebenfalls vor dem Haus der linke Garten (ca. 30 QM).

Die monatlichen Betriebs/Nebenkosten belaufen sich auf ca. 230€ inkl. Heizung.

Das Haus hat aktuell keinen Sanierungsstau, die vier Parteien gehen angenehm miteinander um.

Die Hausverwaltung kümmert sich ordentlich um die Immobilie.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Aussencourtage

3,57

Lage

Allgemein



Ihr Wohntraum befindet sich im nördlichen Teil von Waldbröhl, im beliebten Diezenkausen.
Die zentrale Lage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.




Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein kleines Einkaufszentrum.
Zudem befinden sich im Umkreis mehrere Restaurants,
Cafés, Kneipen und weitere Geschäfte.

Bildung

Hier haben Sie die Qual der Wahl. Im Umkreis von 2.000 m stehen Ihnen diverse
Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Ganz gleich, was Sie für Ihre Kinder geplant haben, hier werden Sie definitiv fündig.
Kindergarten, Grundschule, als auch Gymnasium sind fußläufig in der Nähe.

Anfahrt

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz haben wir bereits erwähnt.
Über die B256 sind Sie im ca. 10 km entfernt von der A4.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


  • Preis EUR 329'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Maisonette

    Zimmer: 4.5
    Wohnfläche: 130 m²
    Nutzfläche: 85 m²
    Baujahr: 1969
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5576914
    Objekt-Referenz: 61919_6349_WM213118



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