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Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit kleinem Garten

Sollten Sie sich in älteren Anwesen wohlfühlen, die sich über mehrere Etagen erstrecken, dann ist dieses Mehrgenerationenhaus, welches im Jahr 1950 errichtet wurde, genau das Richtige für Sie.

Vom Eingangsbereich bis hoch in das Dachgeschoss ist die Geschichte des Hauses spürbar.

Das Domizil ist für kleine und größere Familien geeignet, da sehr viel Platz geboten wird.

Aufteilung

Sobald Sie den ersten Schritt in Ihr neues Anwesen gesetzt haben, finden Sie den Eingangsbereich vor, in dem eine Garderobe ausgesprochen gut hineinpasst. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Ladenlokal sowie ein WC und ein weiterer großzügiger Raum, der gewerblich genutzt werden kann. Die Gewerbefläche insgesamt beträgt 92,33m2. Vom Eingangsbereich aus führt eine alte, charmante Holztreppe in das erste Obergeschoss.

Das Obergeschoss beinhaltet das gemütliche Schlafzimmer, welches man aufgrund der Größe beliebig möblieren kann. Es schließt sich das großzügige Badezimmer an, das eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken enthält.

Rechts vom Badezimmer liegt das Wohnzimmer. Dieses führt durch einen kleineren Raum, den man zum Beispiel als Sportzimmer verwenden kann, in das Bürozimmer.

Ihre neue Küche befindet sich im zweiten Obergeschoss. Sie bietet äußerst viel Platz und ist in einen Kochbereich mit einer Einbauküche sowie einen Essbereich eingeteilt, in welchem man zusammen am Esstisch speisen kann.

An die Küche schließt sich außerdem ein weiterer Raum an. Hier erstreckt sich derzeit das zweite, sehr geräumige Wohnzimmer. Des Weiteren findet man auf dieser Ebene einen kleinen Abstellraum.

Im Dachgeschoss befindet sich das nächste Zimmer. Dieses kann beispielsweise als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Abschließend verfügt die Residenz über einen kleinen Garten. In diesem kann man nach Belieben ein eigenes Beet anlegen oder den Pool benutzen.

Dieses Mehrgenerationenhaus kann sowohl als Wohn- und Geschäftshaus genutzt oder als Kapitalanlage (mit dem Umbau in ein MFH) fungieren. Der Kreativität in einer solchen Lage und Fläche sind keine Grenzen gesetzt.

Fast im gesamten Haus wurde ein Laminatboden verlegt. Lediglich im Badezimmer sowie in der Küche und im Erdgeschoss wurde der Boden gefliest.

Das Anwesen beinhaltet KST-Fenster sowie altmodische Holztüren, welche ausgezeichnet zur Einrichtung der Immobilie passen.

Es liegt ein abgemeldeter DSL-Anschluss vor.
Wie bereits erwähnt, verfügt die Behausung über ein großzügiges Badezimmer mit einem WC, einer Dusche, einer Badewanne sowie zwei Waschbecken.

Geheizt wird mit Gas.
Die Außenfassade besteht aus Klinker und die Innenwände aus weißer Raufasertapete, wodurch die Räume größer und vor allem heller wirken.

Im Garten befindet sich außerdem ein Pool, in dem man sich im Sommer wunderbar abkühlen und entspannen kann.

Einige Wände des Hauses sind renovierungsbedürftig, beispielsweise befinden sich im ersten Obergeschoss zwei Risse in den Wänden. Diese wurden allerdings gutachtlich geprüft, es liegt kein Schaden in der Bausubstanz vor.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Die Residenz liegt im beliebten Stadtteil Anrath der Stadt Willich. Diese liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen am wunderschönen Niederrhein.

Willich befindet sich lediglich 17 Kilometer westlich von Düsseldorf sowie 11 Kilometer nördlich von Mönchengladbach. Somit braucht es nur eine kurze Autofahrt, um in die nächste Großstadt zu gelangen, um beispielsweise shoppen zu gehen.

Der Stadtteil Anrath gilt als besonders ruhig und gelassen. Gleiches kann man über die direkte Nachbarschaft sagen.

Die Kirche von Anrath schließt sich direkt am Ende Ihrer Straße an. Somit können Sie diese in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichen.

Im Umkreis der Immobilie befinden sich viele Restaurants wie „Cemo` Eck“ sowie diverse Landbäckereien.

Außerdem ist nur eine zweiminütige Autofahrt nötig, um ein Drogeriegeschäft sowie einen Supermarkt zu erreichen.

In Anrath findet man ebenfalls Schulen sowie Kindergärten.
Auch eine Aral-Tankstelle ist sehr schnell mit dem Auto zu erreichen.
Ihre Straße verfügt über eine Anknüpfung an das Busnetz, um auch ohne Auto einfach mobil zu sein.

Zudem ist der Autobahnanschluss nur zehn Minuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    47877 Willich NW

    Kabel TV

  • Preis EUR 460'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Haus

    Zimmer: 8
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 195 m²
    Nutzfläche: 26 m²
    Grundstück: 222 m²
    Baujahr: 1950
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5576915
    Objekt-Referenz: 61919_6377_WM213133



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