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Helle, ideal aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung in Neuss Meertal. Bj.2007, 94 m2, Loggia & TG Stellplatz.

Glücksgriff!

Diese charmante, moderne und sehr helle Eigentumswohnung in 2. OG von 4 Etagen mit viel Potenzial wartet auf ihren neuen Besitzer.

Sie verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich (alle Fenster der Wohnung sind fast bodentief) samt Ausgang auf die sonnige Loggia und einen großen Flur, von welchem aus man in alle Räume gelangt.

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie ein Badezimmer, welches im gepflegtem Zustand ist, machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum für Singles, Paare und Kleinfamilien.

Aufteilung:

Auf ca. 94 m² haben Sie die Möglichkeit, sich ganz individuell einzurichten.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich schenkt Ihnen ein modernes, großvolumiges Wohngefühl. Überdies haben Sie von hier aus einen direkten Zugang zur Loggia, welche dank Ihrer Süd-/Westausrichtung an vielen Tagen die Möglichkeit bietet, den Feierabend an der frischen Luft zu genießen (oder den Morgenkaffee?).

Weiterhin überzeugt die Wohnung mit einer separaten, sehr geräumigen Wohnküche, einem Master-Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, einem Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer in idealer Größe am anderen Ende des Flurs und natürlich dem Badezimmer samt Walk-In-Dusche.

Abgerundet wird das Gesamtpaket mit einem separaten Kellerraum, einem Fahrradkeller, einer Waschküche, sowie einem Tiefgaragenstellplatz direkt innenliegend am Hauszugang, in Übergröße!
Der XL TG-Stellplatz sollte mit 22.000 € dazu erworben werden. Ebenfalls kann man einen weiteren Außenstellplatz direkt vor der Haustüre erwerben.

Die Wohnung ist bereits für altersgerechtes Wohnen vorbereitet!

Aufgrund des Baujahres 2007 verfügt die Wohnung, als auch das gesamte Haus über eine hervorragende Substanz.
Es besteht zur Zeit kein Sanierungsstau am Haus, die Wohnung sollte nach Geschmack renoviert werden.
Die Bodenbeläge sind neutral, hell gefliest, die Wände weiß.
Das Badezimmer in hell und blauen Akzenten gehalten.
Überall wurden übergroße Fenster installiert, welche elektrisch zu bedienen sind.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, gleich zu Anfang von Meertal.

Die Hausverwaltung leistet einen ausgezeichneten Job, so beträgt das Hausgeld inkl. Aufzug und allen Nebenkosten ca. 300€.

Für alle Renovierungsarbeiten und Kücheneinrichtung können Sie auf unser kompetentes und faires Netzwerk zurück greifen.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Aussencourtage

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie liegt in einer Top-Lage ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad von Rhein entfernt. Von hier aus erreichen Sie schnell alle wichtigen Bereiche der Stadt, wie zum Beispiel mehrere Arztpraxen, Schulen und Kitas.

Einkaufsmöglichkeiten

In direkter Nähe zu Ihrem neuen Haus befinden sich mehrere Supermärkte und andere Einkaufsstätte, bei denen Sie sich für den täglichen Bedarf eindecken können. Dazu gehören:

Edeka
Star
REWE
PENNY

Schulen und Bildung

Sorgen Sie für eine ideale Bildung Ihrer Kinder, indem Sie sie in einer der folgenden Schulen oder Kitas anmelden:

Nelly-Sachs-Gymnasium
Berufskolleg für Technik und Informatik
Kindertagesstätte Alexius Strolche
Kindertageseinrichtung Meertal

Freizeitmöglichkeiten

Im Botanische Garten können Sie die Seele baumeln lassen und dem Alltagsstress entkommen. Wollen Sie sich hingegen sportlich betätigen, können Sie dies unter anderem im Tennisclub Grün-Weiss 1963 e.V. tun.

Ein breiteres Kulturangebot finden Sie in der Nachbarstadt Düsseldorf.

Anfahrt und ÖPNV

Nur wenige Fahrminuten müssen absolviert werden, um zur nächsten Bundesstraße B 1 zu gelangen, die Sie zur Autobahn A 46 führt. Darüber hinaus erreichen Sie zu Fuß recht schnell eine Bushaltestelle, die mehrfach am Tag angefahren wird.


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    41462 Neuss NW

    Kabel TV

  • Preis EUR 469'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 2. Stock
    Etagen im Haus: 4
    Wohnfläche: 94 m²
    Nutzfläche: 8 m²
    Baujahr: 2007
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5576916
    Objekt-Referenz: 61919_6383_WM213136



Schutz Maske Team Smart


 
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