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Perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger - Renditestarke Immobilie in begehrter Wohnlage

In der begehrten grünen Wohnlage zwischen dem Stadtwald und dem Botanischen Garten im schönen Alt-Hamborn bietet sich Ihnen die Chance auf ein großartiges Investitionsobjekt.

Die Immobilie ist aktuell komplett vermietet und bringt Ihnen pro Jahr gute 21.000 Euro an Mieteinnahmen. Dank der ausgezeichneten Lage mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur wird es Ihnen garantiert nie an Mietern mangeln.

Das einseitige Gebäude wurde ursprünglich als 3 ½ geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise voll unterkellert angebaut. Das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut, sodass sich seitdem insgesamt vier Wohneinheiten mit insgesamt 251 qm Wohnfläche im Objekt befinden.

Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine Wohnung. Im Gegensatz zu den Obergeschossen profitiert die Erdgeschosswohnung von einer Terrasse mit Blick auf den zum Haus gehörenden Garten. Die oberen Etagen sind jeweils mit einem Balkon versehen und bieten Ihren Mietern einen entspannenden Blick ins Grüne. Zudem steht Ihren zukünftigen Mietern im Keller jeweils ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Aufteilung

EG: 60 m2 • 2 Zimmer • Terrasse

1 OG: 69 m2 • 3 Zimmer • Balkon

2 OG: 69 m2 • 2 Zimmer • Balkon

3 OG: 64 m2 • 2 Zimmer • Balkon

Im Jahr 2006 wurde das Anwesen rundherum saniert und befindet sich sowohl in einem zeitgemäßen als auch modernen Zustand. Es bietet sich nicht nur fantastisch für Kapitalanleger, sondern auch zur Eigennutzung mit gebündelten Wohneinheiten.

Ihr neues Investmentobjekt wurde im Jahr 1933 fertiggestellt und im Laufe der Jahre fortlaufend gepflegt. Die Fenster des Objekts sind allesamt isolierverglaste Kunststofffenster, zudem befinden sich im Erdgeschoss Rollläden an den Fenstern. Die Fensterbänke wurden mit Granit gestaltet.

Die Hinterfront des Anwesens wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem mit Anstrich versehen, während es sich bei der Vorderfront um eine gestrichene Putzfassade handelt.

Auch die Elektroverkabelung wurde erneuert sowie die Haustüranlage und die Wohnungseingangstüren. Überdies sind die Innentüren einschließlich Futter und Bekleidung auf den neuesten Stand gebracht worden, wobei es sich zum Teil um Ganzglastüren handelt.

Als das Dachgeschoss ausgebaut wurde, ist im gleichen Schritt die Dacheindeckung erneuert worden. Die Bäder sind modern hell gefliest und mit weißem Sanitärporzellan ausgestattet. Der Bodenbelag wurde im Treppenhauseingangsbereich mit Granit gestaltet, die Wohnräume sind hingegen zum Teil mit Laminat oder Fliesenböden ausgelegt.

Technik:

Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizungsanlage beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasthermen bzw. im Dachgeschoss über einen Durchlauferhitzer. Die Hauseingangstüranlage wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussencourtage

4,17%

Lage

Allgemein

Alt-Hamborn liegt im nördlichen Stadtbereich Duisburgs, dessen Bild von historischen sowie neuen Wohngebäuden und viel Stadtgrün geprägt wird. Es bietet diverse Angebote zur Naherholung sowie Kulturangebote und ist besonders bei Berufspendlern für seine hervorragende Verkehrsanbindung von großem Interesse.

Einkaufsmöglichkeiten

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Hamborner Altmarkt in fußläufig gut erreichbarer Entfernung. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von nur 5 Minuten beim nächsten Supermarkt.

Bildung

Im Umkreis von 1,2 km bieten mehrere Schulen diverser Bildungsstufen Kindern jede erdenkliche Möglichkeit, die sich Eltern vorstellen mögen. Weitere Schulen befinden sich selbstverständlich in den umliegenden Stadtteilen, die dank der exzellenten Verkehrsanbindung gut zu erreichen sind.


Freizeit

An Freizeitangeboten hat Alt-Hamborn für jeden etwas zu bieten. Sowohl der nahegelegene Stadtwald als auch der Botanische Garten laden zu gemütlichen Spaziergängen in der Sonne oder schweißtreibenden Joggingtouren ein. Auf dem alten Industriegelände in 10 Minuten Entfernung bietet der Multifunktionspark die Gelegenheit zum Tauchen, Klettern oder im Sommer sogar Open-Air-Kino. Nur 500 Meter entfernt liegt das Abteizentrum, welches regelmäßig Unterhaltungsprogramme mit Livemusik oder Kabarett anbietet. Im Umkreis von rund 1,5 Kilometern bieten zudem diverse Restaurants entspannende Stunden zum Verweilen mit Freunden und Familie.

Anfahrt

Alt-Hamborn verfügt über eine direkte Anbindung an die A59 und A42. Die nächsten Bushaltestellen sind maximal 600 Meter entfernt und bringen Sie im Handumdrehen in jedes andere Gebiet Duisburgs.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Kapitalanlage wartet bereits darauf, in Ihr Portfolio aufgenommen zu werden!


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    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5590964
    Objekt-Referenz: 61919_5759_WM212852



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