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Licht und Raum auf 205 m2! Absolutes Architekten-Traumhaus mit Sonnengarten in Kölns Göttersiedlung.

Ihr Zu Hause soll mehr als nur ein Wohnort sein?

Sie wünschen sich Luxus der schlicht und klar besticht, durch Licht und viel Raum?
Ideal aufgeteilt, mit allen Annehmlichkeiten in Top Lage?

Dann präsentiert Ihnen gerne exklusiv diese Architekturperle.

Willkommen in Ihrer neuen traumhaften Residenz, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss mit 5,5 Zimmer auf ca. 205 m2 erstreckt. Angenehm, ein großes Zimmer (ca. 31 QM) erstreckt sich über das Souterrain der Immobilie und ist somit entkoppelt von der restlichen Wohnfläche.

Aufteilung
Über eine lange, beleuchtete Einfahrt erreichen Sie Ihr Traumdomizil.
Parken Sie Ihren Pkw auf einem generösen Stellplatz.

Hier leben Sie wahrhaftig elysäisch. Die neutral gehaltenen Töne harmonieren herrlich mit den bodentiefen Fenstern. Die offene Raumgestaltung tut ihr Übriges.

Via den gläsernen Windfang treten Sie in Ihr neues Zu Hause ein und stehen bereits im offenen, großvolumigen hallenartigen Wohn-/Essbereich. Am Eingang sind jeweils links und rechts clever zwei Garderoben eingebettet, in denen Sie schnell Jacken und Schuhe verschwinden lassen können.

Zur linken Seite befindet sich ein Gästebad mit begehbarer Dusche, welches durch ein bodentiefes Frostglasfenster angenehmes Tageslicht in den Raum lässt.

Daneben liegt das erste der 5,5 Zimmer mit entspannendem Blick auf den Vorgarten durch bodentiefe Fenster. Aktuell wird es als Gästezimmer genutzt, eignet sich jedoch gleichermaßen hervorragend als Homeoffice oder Kinderzimmer.

Rechts neben dem Gäste-/Arbeitszimmer entdecken Sie ein weiteres Highlight des Hauses: eine Küche, in der sämtliche Kochträume wahr werden können. Die nagelneue Designerküche (ca.75.000 € NP) überzeugt mit ihrer großzügigen Kochinsel und ist selbstverständlich mit modernsten Geräten von Miele ausgestattet.

Von der Traumküche abgehend über zwei Zugänge erreichbar, befindet sich der Essbereich auf einer Empore. Beim Frühstück und beim Abendessen können Sie durch die offene Raumgestaltung vom Essbereich sogar durch eine Glasfront hindurch in Ihren Garten blicken.

Der sich daran anschließende Wohnbereich bietet genug Raum für eine große Wohnlandschaft mit einem Fernseher der Extraklasse. Durch zwei überdimensionale Glasflügeltüren betreten Sie die atemberaubende Sonnenterrasse in Südost-Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden an Grillabenden oder zum entspannten Verweilen im Sommer einlädt.

Über die Stahlholmtreppe unmittelbar gegenüber dem Eingang erreichen Sie den Keller sowie das Obergeschoss, wo Sie einen offen gestalteten Kleiderschrank betreten.

Die Modenschau beim morgendlichen Ankleiden für die Arbeit oder vor dem großen Event ist Ihnen hier garantiert.

Zur rechten Seite im Obergeschoss hingegen gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit exklusiver Badewanne sowie in ein Kinderzimmer. Das Kinderzimmer dient derzeit als Durchgangsraum zum sich anschließenden Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.

Es kann jedoch auch wieder abgetrennt werden, indem ein zusätzlicher Eingang vom Flur aus geschaffen wird, sowie eine separate Türe zum Badezimmer.
Sowohl das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer bestechen durch ihre bodentiefen Fenster für gleißenden Tageslichteinfall.

Das längliche Badezimmer hält sich in hellen, klaren Tönen und Design, mit einer großen Nasszelle und zwei übergroßen Dachfenstern für viel Tageslicht. Abgerundet wird die Ausstattung durch zwei Waschbecken.

Im hellen, Tageslichtuntergeschoss entdecken Sie mehrere Hauswirtschaftsräume, sowie ein weiteres generöses Zimmer mit großen Fenstern, das sich perfekt als Fitnessraum anbietet, jedoch jederzeit wieder in zwei Zimmer teilbar ist (Beispielsweise Büro, oder für den älteren Nachwuchs/Gästebereich).

Ihr Traumhaus wurde Erst in 2019 in Massivbauweise erbaut und überzeugt mit vielen großen dreifach isolierten, extra schallschutzverglasten Kunststofffenstern.

Von Außen ist es dezent weiß verputzt und akzentuiert mit einzelnen Elementen in Anthrazit.
Der Fußbod

Aussencourtage

2,38%

Lage

Allgemein
Der begehrte Stadtteil Göttersiedlung befindet sich in einer absolut begehrten Wohnlage, unmittelbar am Königsforst, in gehobener Nachbarschaft, mit idealen Anbindungsmöglichkeiten. Hier leben Sie traumhaft luxuriös.

Einkaufsmöglichkeiten
Ein Geschäft des täglichen Bedarfs, als auch die direkte Bahnverbindung nach Köln befindet sich mit ca. 550 m Entfernung in Ihrer unmittelbaren Nähe.
Weitere Geschäfte erreichen Sie bequem mit dem Auto oder fußläufig innerhalb von wenigen Minuten. Die Kölner Innenstadt ist für weitere Einkaufsmöglichkeiten etwa 20 Minuten über die Autobahn entfernt, doch bieten auch die umliegenden Stadtteile eine große Auswahl an Geschäften.
Den Köln/Bonn Flughafen erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Bildung
Im Umkreis von 2 km der Göttersiedlung befinden sich mehrere Schulen sowie eine Kindertagesstätte. Ihre Kinder sind in diesem Stadtteil zweifelsohne auch vom Umfeld gut versorgt.

Freizeit
Hinsichtlich Freizeitangebote haben Sie in der Göttersiedlung eine kleine, aber abwechslungsreiche Auswahl. In nur 1 km Entfernung befinden sich mehrere Restaurants sowie ein Jazz Club, die zu entspannenden Abenden mit Freunden außerhalb einladen. Zum Joggen oder entspannten Spaziergang bieten sich perfekt der Wallhallplatz und die Hügelgräber samt einem Outdoor Fitnesspfad, die Sie jeweils innerhalb von 10 Minuten erreichen.
Ebenfalls erreichen Sie die umliegenden Stadtteile in wenigen Minuten, sowie Refrath/Bergisch Gladbach auf der anderen Seite des Waldes.

Anfahrt
Auf ihrer Straße befindet sich zusätzlich eine Bushaltestelle. Die ca. 2-3 Kilometer entfernte Auffahrt Königsfort bietet Ihnen direkten Anschluss an die A3.


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    Zahlbar: Kaufpreis
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    Zimmer: 5.5
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 205 m²
    Nutzfläche: 50 m²
    Grundstück: 500 m²
    Baujahr: 2019
    Verfügbar: 15.04.2022
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5590969
    Objekt-Referenz: 61919_6261_WM213074



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