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Erstbezug in Junkersdorf! Kernsaniertes Luxusstadthaus mit Garage, Garten in bester Nachbarschaft.

Sie haben sich schon seid längerem ein Traumhaus zentral und ruhig in Köln Junkersdorf gewünscht?

In Luxus der schlicht und klar besticht, durch viel Licht und Raum?
Optimal aufgeteilt, mit allen Annehmlichkeiten in Top Lage von Köln?

Dann präsentiert Ihnen gerne exklusiv dieses kernsanierte Stadthaus.

Diese Immobilie erstreckt sich mit einem gut durchdachten Grundriss mit 3,5 Zimmer auf ca. 142 m2 erstreckt (plus ca. 27 m2 Büro- /Arbeits- /Gäste- /Fitnesszimmer im UG) in einen wunderschönen großen, nicht einsehbaren Sonnengarten.

Bereits in der äußeren Erscheinung der Immobilie lässt sich die puristische Qualität erkennen, welche in allen Details umgesetzt wurde (Aluminiumelemente aus Belgien).

Aktuell befindet sich die Immobilie in der Endphase der Fertigstellung, welche bis zu Ihrem Einzug abgeschlossen ist.

Aufteilung

Über eine lange, offene, neu angelegte Einfahrt erreichen Sie Ihr Traumdomizil.
Parken Sie Ihren Pkw auf einem der beiden ausreichend großen Stellplätze oder in der Garage.

Hier leben Sie absolut exquisit. Die neutral gehaltenen, grauen Töne harmonieren herrlich mit den bodentiefen Fenstern. Das offene Raumdesign tut sein Übriges.

Sie betreten Ihr neues Traumhaus durch einen Vorgarten mit einem alten Baum über einen überdachten Eingangsbereich mit indirekter Beleuchtung. Der Vorgarten lädt bereits zu besinnlichen Stunden ein, um auf der bald hinzugefügten Gartenbank die Abendsonne zu genießen.

Die Diele geht offen in den generösen Wohn- und Essbereich über, welcher halboffen abgetrennt wurde und somit stets eine hervorragende Aussicht in die Natur ermöglicht.

Zu Ihrer Rechten erwartet Sie zunächst eine Gästetoilette zum schnellen Auffrischen nach einem anstrengenden Tag für Sie und Ihren Besuch.

Die Diele selbst bietet genug Raum für eine charmante Garderobe.

Das absolute Highlight ist der durch Einzelelemente, optisch leicht abgetrennte, große Wohn/Essraum mit offenem Übergang in den Wohnküchenbereich.

Überwiegend bodentiefe Fensterelemente vor allem zum Garten hin, lassen diesen Bereich bei kleinstem Sonnenschein regelrecht erstrahlen, wie im Urlaub.
Durch die bodentiefe zum Garten ausgerichtete Fensterfront betreten Sie vom Wohnraum aus die Terrasse sowie den Garten auf der Sonnenseite, in dem noch ein Pool zur Perfektionierung des Wohntraums umgesetzt werden könnte.

Hinter dem Gästebad befindet sich eine stilsicher gestaltete Treppe, die sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller führt.

Das Obergeschoss teilt sich in ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zur Gartenseite einem großvolumigen Elternschlafzimmer mit übergroßer Glasfront zum Garten auf. Dem Elternschlafzimmer ist zudem ein Ankleidezimmer angeschlossen, das darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden (Einrichtungskonzept liegt bereits vor).
Dem offenen Flur schließt sich zur anderen Seite neben dem Kinder- oder Arbeitszimmer ein großes Tageslichtmasterbadezimmer mit üppiger Nasszelle und hochwertigen Armaturen an.

Das Untergeschoss bietet als weiteres Highlight ein separates Zimmer die Treppe hinunter zur Rechten und lässt sich mit einer Größe von ca. 27 qm für Gäste, als Homeoffice, Party- oder Hobbykeller einrichten.

Des Weiteren befindet sich hier die Waschküche/Technikraum, neben einem zusätzlichen in Anthrazit gefliesten Duschbad und einem Heizungsraum.

Ihr Traumhaus wurde gerade erst saniert und präsentiert sich Ihnen als Erstbezug.

Dieses atemberaubende Haus aus Kalksandstein wurde ursprünglich im Jahr 1948 erbaut, jedoch gerade erst (2021/2022) bis auf seine Grundmauern kernsaniert.

Die Fassadenverkleidung sowie die Fenster wurden mit einem speziellen Aluprofil aus Belgien gestaltet, das sich auch im Haus sowie der anliegenden Garage fortführt.

Passend zur Außenfassade wird die Terrasse mit 60 cm x 1,20 m Fliesen verlegt.
Die Wände innen sind gespachtelt, geschliffen und zusätzlich rissüberbrückend gefliest. Im gesamten Haus wurden sowohl großformatige Fliesen in Anthrazittönen

Aussencourtage

3,57%

Lage

Allgemein

Junkersdorf liegt im westlichen Teil Kölns und wurde bereits in den 1920er Jahren mit vornehmen Einfamilienhäusern bebaut. Ein Jahrzehnt später wurde der Äußere Kölner Grüngürtel angelegt, auf den Sie in der verkehrsberuhigten Lage einen direkten Blick haben. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit überaus freundlicher, gehobener Nachbarschaft und attraktiven Freizeitangeboten in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten

Im Umkreis von rund 2 Kilometern liegen mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die sich sowohl fußläufig als auch bequem mit dem Auto erreichen lassen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Kölner City, in die Sie innerhalb von 25 Minuten gelangen.

Bildung

In Ihrer unmittelbaren Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte sowie in etwa 1 Kilometer Entfernung eine Grundschule. Ein Gymnasium sowie weitere Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Neu-Weiden, Frechen und Lindenthal.

Freizeit

Junkersdorf ist zwar auf eine entspannende Umgebung ausgelegt und es laden bereits die Felder hinter Ihrem Garten für gemütliche Spaziergänge oder zum Joggen ein. Jedoch befinden sich ebenfalls ein Tennis- sowie ein Fußballplatz in Ihrer Nähe. Für den kulinarischen Genuss und gemütliches Verweilen mit Freunden bieten sich Restaurants in der unmittelbaren Peripherie.

Anfahrt

In Köln-Junkersdorf profitieren Sie durch den direkten Anschluss an das Autobahnkreuz Köln-West der A1 von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In knapp 500 Metern liegt die nächste Bushaltestelle entfernt, die Sie komfortabel in alle anderen Gebiete Kölns transportiert.


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  • Preis EUR 1'920'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 3.5
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 141 m²
    Nutzfläche: 62 m²
    Grundstück: 500 m²
    Baujahr: 2021
    Verfügbar: 15.04.2022
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5590970
    Objekt-Referenz: 61919_6381_WM213135



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