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3,3% Sollrendite! Helle, sanierte, ideal aufgeteilte 52 m2, 2 Zimmer Wohnung in Köln Eil mit Loggia.

Rarität!

Diese charmante, sanierte und helle Eigentumswohnung in Hochparterre mit viel Potenzial wartet auf ihren neuen Besitzer. Sie wird als Kapitalanlage und mittelfristig auch zum selber nutzen angeboten.

Aktuell bewohnt diese Wohnung die Oma des Eigentümers, welche in den nächsten Jahren umziehen wird.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich, samt Ausgang auf die sonnige Loggia in den ruhigen Garten und einer großen Diele, von welchem aus man in alle Räume gelangt.

Das Schlafzimmer, die Küche sowie ein großes, in hellen Tönen gehaltenes Tageslichtbadezimmer mit Wanne abgehend vom Schlafzimmer, machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum für Singles und Paare.

Aufteilung:

Auf ca. 52 m² haben Sie die Möglichkeit, sich ganz individuell einzurichten.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich schenkt Ihnen ein modernes, großvolumiges Wohngefühl. Überdies haben Sie von hier aus einen direkten Zugang zur Loggia, welche dank Ihrer Süd-/Westausrichtung an vielen Tagen die Möglichkeit bietet, den Feierabend an der frischen Luft zu genießen (oder den Morgenkaffee?).

Weiterhin überzeugt die Wohnung mit einer separaten, neuwertigen kompakten Wohnküche.

Abgerundet wird das Gesamtpaket mit einem separaten Kellerraum, einem Fahrradkeller und einer Waschküche.

Die modernisierte Wohnung, als auch das gesamte Haus verfügen über eine hervorragende Substanz.
Es besteht entsprechend zur Zeit kein größerer Sanierungsstau am Haus.
Die Wohnung wurde bereits vor einigen Jahren kernsaniert, sprich Zu-/Abwasserleitungen, das komplette Badezimmer, die Elektrik überarbeitet, dunkler Parkettboden verlegt, die Wände überarbeitet, sowie eine neue Küche installiert.
Das Badezimmer mit großer Wanne ist hell und in mediterranen Akzenten gehalten.
Das Haus befindet sich in einer zentralen Seitenstraße von Eil.

Die Hausverwaltung leistet einen guten Job, so beträgt das Hausgeld inkl. allen Nebenkosten ca. 340€.
Ebenfalls haben die Nachbarn ein gutes Verhältnis unter einander.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Aussencourtage

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Köln Eil, ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad von Rhein entfernt. Von hier aus erreichen Sie schnell alle wichtigen Bereiche der Stadt, wie zum Beispiel mehrere Arztpraxen, Schulen und Kitas.
Auch in der Kölner Innenstadt sind Sie in kürzester Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten

In direkter Nähe zu Ihrem neuen Haus befinden sich mehrere Supermärkte und andere Einkaufsstätte, bei denen Sie sich für den täglichen Bedarf eindecken können.

Schulen und Bildung

Im direkten Umfeld finden Sie:

Gymnasien
Berufskollege
Kindertagesstätten
etc.

Freizeitmöglichkeiten

Ein breiteres Kultur-/Sportangebot finden Sie in direkter Nachbarschaft.

Anfahrt und ÖPNV

Nur wenige Fahrminuten müssen absolviert werden, um zur nächsten Bundesstraße 8 und Autobahn A59 zu gelangen. Darüber hinaus erreichen Sie zu Fuß recht schnell eine Bushaltestelle, die mehrfach am Tag angefahren wird.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    EUR 330'000

    Kaufpreis



    n. V.

     

    81 m²

    51109 Köln NW

    Kabel TV

  • Preis EUR 198'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 1. Stock
    Etagen im Haus: 5
    Wohnfläche: 52 m²
    Nutzfläche: 7 m²
    Baujahr: 1960
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5590971
    Objekt-Referenz: 61919_6389_WM213139



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