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Sanierungsbedürftig. 9 Zimmer. Aufteilung möglich. 2 Tiefgaragenstellplätze.

Diese sanierungsbedürftige Wohnung mit ihren 9 Zimmern und zwei Balkonen bestand mal aus zwei separaten Einheiten, welche zusammengelegt wurden.

Die Immobilie liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage und ist
einfach mit einem Aufzug zu erreichen.

Das Objekt kann wunderbar als Mehrfamilienwohnung, Wohnen und Arbeiten oder eine lukrative Kapitalanlage genutzt werden.

2 Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Aufteilung

Wie eingangs erwähnt, wurden hier zwei Wohnungen (74,79m²; 90,26m²) zusammengelegt und schufen so eine Wohnfläche von ca. 165m².

Eine Aufteilung in zwei einzelne Einheiten ist wieder möglich.

Aktuell stehen Ihnen insgesamt neun Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine
separate Küche zur Verfügung.

Jedoch ohne großen Aufwand lässt sich ein weiteres Gäste-WC sowie eine separate Küche
aufstocken.

Die genaue Aufteilung der Räume können Sie den Grundrissen entnehmen.

Zustand

Die XL-Wohnung müsste vor dem Bezug saniert werden. Eine perfekte Gelegenheit für
Kapitalanleger, eine Wertsteigerung zu erzielen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Aussencourtage

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen
Wohnlage von Sterkrade, einem der aufstrebenden Stadtteile Oberhausens, welcher sich
durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

Die Lage in direkter Nähe des Volksparks und des Krankenhauses in Sterkrade ist ideal.
Hier kann der gesamte Bedarf – KiTa, Ärzte, Schulen, Einkaufen, Post, Bushaltestelle,
Bahnhof etc. – fußläufig erreicht werden. Und trotzdem ist es dank der Verkehrsberuhigung,
der Einbahnstraße und der Blockrandbebauung absolut ruhig.

Außerdem liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig im Einzugsbereich der Autobahnen A2
und A42 und hat zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (am
Sterkrader Hauptbahnhof).

Eine gute Anbindung über die Autobahnen an die umliegenden Großstädte macht den
Standort Oberhausen besonders attraktiv.

In Oberhausen finden Sie nicht nur eines der größten Einkaufszentren Europas – das
Centro Oberhausen. Die Stadt hat auch noch jede Menge historische Gebäude, interessante Museen und Ausflugsziele zu bieten.

Hier können Sie viel über die inzwischen stillgelegte Kohleindustrie erfahren. Die vielen Grünflächen sorgen überdies für die nötige Erholung.


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    Baujahr: 1993
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5595533
    Objekt-Referenz: 61919_4285_WM212111



Schutz Maske Team Smart


 
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