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Freistehendes Einfamilienhaus mit einzigartigem Grundstück

Ein großer Garten. Ein freistehendes Haus mit 6 Zimmern auf etwa 152 m2 und jeder Menge Tradition, modernisiert nach neuen Standards. Mit komfortablen Details wie einem begehbaren Kleiderschrank, einem rustikalen Schwedenofen plus Bruchsteinwand im Wohnbereich, einer Einbauküche und cleveren Einbauschränken.
Und das alles in einer der schönsten Gegenden Deutschlands, auf der deutschen Rheinseite. Im Dreiländereck mit der Schweiz und Frankreich. Dieses Einfamilienhaus bietet unzählige Möglichkeiten. Für Familien. Für Pendler. Für Liebhaber der Region.
Das Ursprungshaus selbst stammt aus dem Jahr 1934, wurde jedoch 2010 kernsaniert und mit einem Anbau versehen. Die Küche sowie die Einbauschränke verbleiben im Objekt. Sie können also einfach einziehen und sich wohlfühlen - sogar für den vollautomatischen Rasenmäher ist gesorgt!

Aufteilung:
Man betritt das Haus durch den hellen Eingangsbereich. Links öffnet sich der Flur mit einer
Treppe ins Obergeschoss. Linkerhand liegt die offene Küche. Die Holzarbeitsfläche in der Einbauküche greift das Dielenparkett des Holzbodens auf und kombiniert dazu weiße Küchenfronten im Landhausstil. Die Größe der Küche erlaubt es, problemlos einen Frühstückstisch zu integrieren.
Geradeaus des Flurs liegt das Esszimmer. Die offene Bruchsteinwand trennt das großzügige Wohnzimmer ab, das sich daran anschließt. Hier sind der Schwedenofen und die offene Steinwand die Stars des Raumes und schaffen jede Menge Gemütlichkeit.
Zwei große bodentiefe doppelt verglaste Fenster beziehungsweise die Schiebetür schaffen den Durchtritt auf die Terrasse. Sie ist mit einer Holzpergola überdacht und kunstvoll gepflastert. Von hier hat man einen entspannenden Blick in den großen Garten.
Im Erdgeschoss liegt eine Gästetoilette mit WC.
Vom Flur gelangt man ins Obergeschoss. Dort ist das zweite Bad gelegen: ein modernes großes Duschbad mit Wanne und Handtuchwärmen als Heizkörper.
Ebenfalls im Obergeschoss findet sich ein Raum, der als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein großes langgestrecktes Elternschlafzimmer zeigt offene Tragbalken und bietet jede Menge Stauraum in den Einbauschränken der Dachschrägen. Auch hier sind moderne Beleuchtungsspots in die Decke eingelassen.

Ausstattung:
Zum Haus gehören ein vollautomatischer Rasenmäher, der der enormen Gartengröße gerecht wird und den neuen Bewohnern viel Zeit am Wochenende spart. Das Haus ist teilunterkellert und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Wände des
Hauses sind mit Rauputz versehen.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Das freistehende Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße Rheinfeldens. Verschiedene Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ein Spaziergang zum Rhein dauert gerade einmal 10 Minuten.
Die nächstgrößere Stadt Lörrach ist in 20 Minuten erreichbar. Der unschätzbare Vorteil Rheinfeldens ist allerdings die Rheinbrücke und damit seine Nähe zur Schweiz und den Städten Basel und Zürich. So gestaltet sich das Pendeln über die Grenze ins wirtschaftlich
starke Nachbarland mehr als einfach.

Einkaufsmöglichkeiten:
Der Rheinfelder Ortskern mit Ärzten, Bäckereien und Restaurants ist nur fünf Autominuten entfernt, genauso wie Drogerien und Supermärkte (Lidl, Aldi und Rewe). Ein Gewerbegebiet mit großen Märkten, Möbelhäusern und Autowerkstätten erreichen Sie in unter 10 Minuten.

Bildung:
Eine Grund- und Realschule ist in neun Geh- beziehungsweise zwei Autominuten erreichbar. Zahlreiche weitere Grundschulen und ein Gymnasium sind ebenfalls in unter 10 Autominuten erreichbar. Zwei Kindergärten, evangelisch und katholisch, sind in 4 Autominuten erreichbar.

Freizeit:
In fußläufiger Entfernung unter 10 Gehminuten liegen ein Tennisclub, ein Freibad und ein Spielplatz. Mit dem Auto erreicht man in unter 10 Minuten eine Eissporthalle und den Golfclub.
Der beliebte Aquapark Aquabasilea ist ebenfalls in 10 Minuten erreichbar.
Ausflüge am Wochenende empfehlen sich in die malerische Umgebung mit den vielen Seen (Bodensee, Zürichsee, Bieler See), zu den verschiedenen Rheinschlössern und einfach zum Wandern in die Umgebung.

Anfahrt/ÖPNV:
Rheinfelden liegt an der Schweizer Grenze, die durch den Rhein markiert wird. Die Stadt hat eine unmittelbare Zufahrt zur B316, einer der wichtigsten Verkehrsanbindungen über den Rhein zwischen Deutschland und der Schweiz. Entsprechend schnell erschließen sich die Schweizer Städte Basel (20 Autominuten) und Zürich (70 Autominuten). Auf der deutschen Seite ist Lörrach in einer Entfernung von 20 Minuten die nächstgrößere Stadt. Freiburg im Breisgau erreicht man in etwa 60 Minuten.
Der nächstgelegene Flughafen ist Basel in einer Entfernung von 15 Minuten.
Der Bahnhof Rheinfelden, der Basel über die Regionalbahn anbindet, ist fünf Autominuten vom Haus entfernt.


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