• Preis
    EUR348'000
  • Zimmer
    14
  • Fläche
    435

«Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage - Alles möglich»

Lage

Adresse
33034 Brakel NW

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 348'000

Eckdaten

Zimmer
14
Etagen im Haus
3
Wohnfläche
435 m²
Grundstück
728 m²
Baujahr
1931

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit einem gewerblichen Bereich für Wohnen und Beruf unter einem Dach sowie auch zur Teilvermietung.
Das Objekt verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 435 m² mit drei Wohnungen, von denen zwei vermietet sind. Die Hauptwohnung, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird, könnte ohne einen großen Aufwand in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Somit stehen bei einer Nutzung als Kapitalanlage vier Wohnungen zur Vermietung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Fläche von 250 m² ein gewerblicher Bereich mit einer ebenerdig befahrbaren Werkstatt mit Büro, Küche, WC und Lagerräumen und separatem Zugang.
Im teilunterkellertem Bereich sind zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum.
Der nicht ausgebaute Teil im Dachgeschoss könnte für zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.
Bei Interesse geben wir Ihnen gern Auskunft zur Lage, zum Zuschnitt der Wohnungen und den Mieteinnahmen sowie der Nutzung des gewerblichen Bereiches.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind mit Aussenrolläden ausgestattet. Das Dach wurde zur Installation einer PV-Anlage vermietet und liefert als Pacht für eine Laufzeit von noch 10 Jahren jährlich 5000 KW Strom.
Die Immobilie wurde von 2000 bis 2004 modernisiert und die Fenster im Jahr 2019 erneuert.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann vom neuen Eigentümer ohne einen Investitionsstau genutzt und vermietet werden.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Eckhard Strüber
Tel.: +49 (0)5284-59 62
Mobil: (0)




Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Diese Immobilie steht in einem ruhig gelegenen Ortsteil von Brakel zum Verkauf. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in direkter Nachbarschaft zu Brakel gut mit öffentlichen Verkehrsmittel oder dem PKW erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A33 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Ort selbst ist von seinen zahlreichen Vereinen und einem regen Dorfleben geprägt.

Inserat

Inserate-Nr
5766139
Referenz
4596

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