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Traumhaus mit Optionen Großzügiges Mehrgenerationenhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Beschreibung

Ihr neues Domizil mit Blick ins Grüne liegt auf einem 959 qm großen Grundstück in Ratingen und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 280 qm verteilt auf drei Wohneinheiten.

Großzügig ist bei diesem Objekt zweifelsohne das Motto. Ob Sie es als Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie nutzen oder sich durch Vermietung von zwei Wohneinheiten Cashflow sichern wollen, bleibt Ihnen in dieser Residenz komplett offen.

Aufteilung

Der Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung begrüßt Sie sogleich mit einem offen gestalteten Kaminzimmer, welches zum Verweilen an frischen Tagen mit lodernden Flammen zu gemütlichen Stunden einlädt.

Zur Rechten finden Sie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne, in dem Sie sich nach einem anstrengenden Tag schnell frisch machen können - oder gleich ein entspannendes Schaumbad nehmen.

Der Blick geradeaus des Eingangs führt Sie in das großvolumige Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einem herrlichen Blick in den Garten. Angeschlossen zur linken Seite mittels eines verschließbaren Durchbruchs befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit genügend Raum für eine Wohnlandschaft der Extraklasse - ebenfalls mit Zugang zur steingepflasterten Terrasse und zum Garten.

Als kleiner Blickfang sind die Wände teilweise in Naturstein gestaltet. Zur Rechten des Esszimmers schließt sich das geräumige Schlafzimmer an, das genügend Platz für ein gemütliches Bett und einen großen Kleiderschrank bietet. Das Kaminzimmer im Eingangsbereich geht in eine Traumküche im Landhausstil über, in der sich Hobbyköche auch für das große Familienessen austoben können.

An das Kaminzimmer schließt sich ebenfalls eine innenliegende Treppe in das darüber liegende Obergeschoss an. Es könnte sich anbieten, aus der Erdgeschosswohnung eine Maisonette-Wohnung oder alternativ eine separate Wohneinheit zu gestalten.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen und wartet auf Ihre individuellen Gestaltungsideen. Von der Diele aus rechts befindet sich ein kleines bereits vorgefertigtes Tageslichtbad, in dem nur noch die Toilette sowie ein Waschbecken und eine Duschkabine installiert werden müssen.

Geradeaus vom Eingang hingegen führt der Weg direkt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Dem Wohnzimmer schließen sich eine Küche und ein Arbeitszimmer an.

Der Weg der Diele zur Linken führt jeweils rechts und links in zwei großzügige Schlafzimmer, die mit einem renovierungsbedürftigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche miteinander verbunden sind. Das etwas größere Schlafzimmer mit Zugang rechts von der Diele bietet ebenfalls Zugang zum Balkon mit fantastischem Ausblick ins Grüne. Er lädt geradezu dazu ein, im Sommer morgens zum Frühstück genutzt zu werden.

Von der Dachgeschosswohnung aus genießen Sie nicht nur einen Blick ins Grüne, sondern auch den über Ratingen. Einen Zugang erhalten Sie durch das Treppenhaus, und es würde sich anbieten, eventuell noch eine Wohnungstür in den Eingangsbereich mit Garderobennische zu setzen.

Das Badezimmer befindet sich derzeit rechts vor der Eingangstür und wurde erst 2015 mit Natursteinfliesen und einer offen begehbaren Dusche mit melierter Glaskabine saniert.

Schauen Sie sich gerne unsere 3D-Tour an:


Das wunderschöne Haus wurde 1972 mit einer Klinkerfassade fertiggestellt. Der Fußboden in der Erdgeschosswohnung wurde im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer mit Fischgrätparkett und im übrigen Wohnbereich mit Teppich verlegt.

Auf der Terrasse im Erdgeschoss haben die Eigentümer eine 6 Meter breite Sonnenmarkise installiert. Diese kann auch per Fernsteuerung bedient werden. Darüber hinaus gibt es im Garten eine Grundwasserpumpe.

Das Badezimmer wurde 2011 saniert, in dem Jahr ist auch dessen Zugang entstanden. 2009 wurden die alten Fenster gegen Isopane Silence schallisolierende Fenster ausgetauscht, andernfalls ist das gesamte Haus mit dreifachverglasten Schallschutz

Aussencourtage

4,76%

Lage

Allgemein

Ratingen gehört mit zur größten Stadt des Landkreises Mettmann und kann Ihnen alles bieten, was Sie sich nur wünschen. Ihre neuen vier Wände befinden sich in Tiefenbroich jedoch in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten

Im Umkreis von 800 Metern befinden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Lebensmittelgeschäft, ein Bäcker und auch ein Getränkemarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich durch die zahlreichen Outlets in der näheren Umgebung, im Stadtzentrum oder alternativ in der Düsseldorfer Innenstadt. Diese haben Sie bereits innerhalb von 20 Minuten erreicht.

Bildung

In Tiefenbroich befindet sich eine Grundschule in nur einem Kilometer Entfernung, doch bieten sich nach einer kurzen Autofahrt von durchschnittlich lediglich zehn Minuten weitere Bildungseinrichtungen. Ihren Kindern wird hier bildungstechnisch alles geboten, was Sie sich nur vorstellen können.

Freizeit

Ob es mit einer Mahlzeit beim Imbiss schnell gehen soll, es Ihnen nach Pizza oder thailändisch steht - an Restaurants haben Sie die Qual der Wahl, die auf gemütliche Stunden mit Ihrem Partner oder Ihren Freunden zum Verweilen einladen. Der Liechtenbroicher Baggersee, der Märchenzoo, der Woodland Freizeitpark, die Eissporthalle oder auch der Polo Club Düsseldorf bieten weitere vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Anfahrt

Dank des Anschlusses Tiefenbroichs an die A52 sind Sie bestens an den Verkehr angeschlossen. Durch Bushaltestellen in nur 300 m Entfernung sind Sie ebenfalls hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    14 Zimmer Einfamilienhaus

    EUR 1'100'000

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    n. V.

     

    280 m²

    40880 Ratingen NW

    Kabel TV

  • Preis EUR 1'100'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Mehrfamilienhaus

    Zimmer: 14
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 280 m²
    Grundstück: 959 m²
    Baujahr: 1972
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5768539
    Objekt-Referenz: 61919_8595_WM224235



Schutz Maske Team Smart


 
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