4.5 Zimmer Etagenwohnung

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Stuttgart-Botnang

Möchten Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden lassen?

Wollen Sie nicht auf die Nähe zur großen Stadt verzichten, doch gleichzeitig in einer ruhigen Umgebung leben?

Dann dürfen wir Ihnen heute vielleicht genau IHRE Immobilie vorstellen.

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines sehr gepflegten Hochhauses im schönen Botnang. Ringsum befindet sich ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten.

Vor der Haustür stehen einige öffentliche Parkplätze zur Verfügung, doch falls Sie die Annehmlichkeiten einer Garage bevorzugen, kann ein Stellplatz für 15.000 € erworben werden.

Zu dem Kaufpreis ist zusätzlich ein Hausgeld in Höhe von 562 € zu entrichten. Davon wird der tadellose Zustand des Gebäudes und der Grünanlage gesichert. Zudem sind die Kosten der Heizung, Warmwasser, Abwasser, Hausmeister, Kabel-TV, Müllgebühr, Versicherungen, etc. mit im Hausgeld inkludiert. Zudem wird sich das Hausgeld ab 2023 wieder reduzieren, da momentan die Rücklagen nach den Renovierungsarbeiten aufgestockt werden.

Aufteilung

Die Aufteilung ist schlicht und klassisch, doch schafft ein großzügiges Raumgefühl.
Zuerst betreten Sie den Flur mit offenem Essbereich. Hier entsteht kein Gefühl der Enge, sondern die Aufgeschlossenheit des Designs heißt Sie willkommen. Legen Sie Ihre Jacke und Schuhe ab und kommen Sie in Ihrer Wohnung an.

Vom Essbereich geht eine Tür in die Küche ab. In Ihrer Einbauküche haben Sie ausreichend Platz, um die leckersten Gerichte und saftigsten Muffins zu backen. Die Fenster spenden angenehmes Licht, während Sie alle Zutaten vorbereiten.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das separate WC und das Badezimmer. Das WC ist einfach gehalten und mit Toilette und Waschbecken ausgestattet. Im Badezimmer hingegen können Wellnessträume wahr werden. In der großen Badewanne können Sie die Seele baumeln lassen. Zünden Sie sich ein paar Kerzen an und saugen Sie den Duft Ihres Lieblingsschaumbades ein.

Falls es doch nur das schnelle Abbrausen vor der Arbeit sein soll, finden Sie im Badezimmer auch eine geräumige Dusche.

Das nächste Zimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort: das Schlafzimmer. Nach dem Wohnzimmer ist es der größte Raum in der Wohnung. Hier wird Ihr gemütliches Doppelbett von den letzten Strahlen der Abendsonne in warmes Licht getaucht. Vielleicht möchten Sie sich hier sogar eine kleine Leseecke einrichten. Wie hört sich das an?

Am Ende des Flurs ist noch ein kleiner Abstellraum, in dem Sie bequem Putzutensilien verstauen können.

Gegenüber dem Schlafzimmer befinden sich die beiden Kinderzimmer. Sie sind jeweils gleich groß, sodass kein geschwisterlicher Zwist entstehen kann. Falls Sie kein oder nur ein Kind haben, kann der freie Platz als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Wofür brennt Ihr Herz? Tiere, Pflanzen, Sport, Malerei? Lassen Sie Ihre Leidenschaft entscheiden.

Das letzte Zimmer, das wir Ihnen vorstellen wollen, ist das Kernstück dieses Objektes: das Wohnzimmer. Hier wird sich ein Großteil Ihres Lebens abspielen – deswegen ist es auch so wichtig. Entscheidend ist, dass Sie sich in diesem Raum wohlfühlen. Die Größe ist schon einmal ein bedeutender Punkt. Hier müssen Sie keinen Kompromiss zwischen einer ausgedehnten Wohnlandschaft und geräumigen Regalen machen – Sie können beides haben!

Zusätzlich dringt durch die breiten Fenster genügend Tageslicht ins Zimmer.
Falls das Licht nicht genügt und Sie die Wärme der Sonne direkt auf Ihrer Haut spüren wollen, können Sie sich auf die Loggia begeben. Dieser überdachte Balkon in Südostausrichtung hat das Potenzial, an warmen Sommertagen Ihr Lieblingsplatz zu werden.

Ausstattung

- Fernwärme-Zentralheizung
- 2 Aufzüge im Gebäude
- Kellerabteil (ca. 20 Quadratmeter)
- Garagenstellplatz
- Gemeinschaftsgarten
- Südostbalkon
- 2-Fach Kunstoff Isolierverglasung
- Fliesenboden
- Einbauküche (Miele Geräte)
- Badewanne
- !Barrierefrei!

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notarie

Aussencourtage

3,57%

Lage

Stuttgart

Stuttgart ist die schöne Landeshauptstadt Baden-Württembergs. Hier wird viel Wert auf Natur und Kultur gelegt. Zahlreiche Grünanlagen ziehen sich wie ein Gürtel durch die Stadt. Der Schlosspark oder der Rosensteingarten stellen unverwechselbare grüne Oasen dar.
Kulturell kann die Stadt mit dem Opernhaus, dem Schauspielhaus oder dem Staatlichen Museum für Naturkunde im Schloss Rosenstein aufwarten.

Außerdem haben auch zwei wichtige Unternehmen mit Hauptsitz in Stuttgart zwei Museen hier eröffnet: Mercedes-Benz und Porsche.

Sie sehen also, dass Stuttgart an Vielfalt kaum zu übertreffen ist.

Infrastruktur

Das Hochhaus, in dem sich Ihre Wohnung befindet, ist umgeben von schönen Grünanlagen. Hier können Sie Ihren Hund ausführen oder Ihre Kinder spielen lassen.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Sportverein mit zwei integrierten Gaststätten. Nicht weit davon liegt das Freibad, wo Sie sich im Sommer eine wohlverdiente Abkühlung verschaffen können.

In nur 7 Gehminuten haben Sie den nächsten Supermarkt erreicht. Falls Sie zum Arzt, in die Apotheke, zu anderen Restaurants oder Freizeitaktivitäten fahren wollen, können Sie das bequem mit dem Bus tun. Die Haltestelle „Paul-Lincke-Straße“ befindet sich unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Vom Bus können Sie auch in die U-Bahn steigen, die Sie auf dem schnellsten Weg ins Herz Stuttgarts bringt. Wollen Sie dort shoppen gehen oder dem Zoo einen kleinen Besuch abstatten? Entschieden Sie selbst.