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Kernsanierte helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung und hochwertiger Einbauküche

Der Kauf einer Immobilie ist eine große Entscheidung. Dabei will man alles richtig machen.

Wir können nicht garantieren, dass die heute von uns vorgestellte Immobilie Ihr Traumobjekt sein wird, aber wir können versprechen, dass sie für JEMANDEN ein perfektes neues Zuhause ist – doch vielleicht sind das ja genau SIE.

Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Rheinfelden, direkt an der Grenze zur Schweiz. Sie liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1982. Lassen Sie sich vom Alter des Gebäudes nicht abschrecken – die 98 m² große Wohnung wurde mit allem Drum und Dran 2018 kernsaniert.

Neue Wasserleitungen, neue Elektrik, neue Türen, neue Heizkörper, hochwertiger Fliesenboden, Fischgrätparkett, edle Badarmaturen von Hans Grohe, Wohlfühl-Regendusche, eingebaute Deckenspots, erstklassige Einbauküche.

Aufteilung:
Beim Hereinkommen fällt Ihnen sofort die offene Raumaufteilung auf. Im Gang hat man ausreichend Platz und durch einen Durchbruch blickt man direkt in die sonnendurchflutete weiße Küche.

Welche Gerichte werden Sie auf dem Induktionskochfeld zaubern? Backen Sie im Ofen Muffins oder doch lieber einen saftigen Kuchen? Werden auf dem Fensterbrett grüne Kräuter stehen, die Ihre Küche mit einem verführerischen Duft erfüllen?

Sie haben Ihr Lieblingsgericht gekocht. Schnell setzen Sie sich an Ihren großen Esstisch. Die großen Fenster spenden warmes Licht, während Sie einen Bissen nach dem anderen genießen.

Danach geht es ins offen angebundene Wohnzimmer. Auf dem Weg zu Ihrer gemütlichen Wohnlandschaft gehen Sie an dem Balkon vorbei. Plötzlich stehen Sie vor einer Entscheidung: Vor den Fernseher auf die Couch oder auf den Balkon und die letzten Sonnenstrahlen genießen? Da Sie das Farbenspiel des Sonnenuntergangs so sehr mögen, fällt die Entscheidung nicht schwer.

Auf Ihrer bequemen Lounge sitzen Sie noch eine Weile, bis Sie entschließen, zum Abschluss des Tages noch ein schönes Bad zu nehmen. Als Sie das Badezimmer betreten, bewundern Sie wie so oft das schlicht elegante Design. Bei der Kernsanierung wurde hier große Arbeit geleistet.

Die Wanne befindet sich in einer leicht separierten Nische, sodass man das Gefühl hat, man würde sich in seinem eigenen kleinen Spa entspannen. Die Deckenspots tauchen alles in stimmungsvolles Licht. Sie schließen die Augen. Dampf streichelt über Ihre Wangen und Sie saugen den blumigen Duft Ihres Schaumbads ein.

Endlich sind Sie in Ihrem Schlafzimmer angekommen. Der kleine geschwungene Absatz an der Decke verleiht dem Raum eine charmante Verspieltheit. Spots beleuchten Ihr großes Doppelbett. An der gegenüberliegenden steht Ihr riesiger Schrank.

Ein letzter Blick aus dem Fenster auf den Balkon. Draußen ist es schon dunkel.
Sie kuscheln sich in Ihre Decke, nur um am nächsten Morgen wieder von der Sonne wachgeküsst zu werden.

Wie war die Reise durch Ihre neue Wohnung? Aber haben wir da nicht etwas vergessen?

Das 3. Zimmer!

Falls Sie ein Kind haben, kann es sein gemütlicher Rückzugsort werden. Ihr Spross kann es nach seinen Wünschen einrichten und seinen persönlichen Wohlfühlbereich daraus machen.
Falls Sie keine Kinder haben, kann der Raum IHR persönlicher Wohlfühlbereich werden. Büro, Sportraum, Hobbyzimmer – Ihnen sind keine Grenzen gesetzt!

Ausstattung:
-Einbauküche
- Parkplatz
-Kellerabteil
-Fahrradraum
-Wasch- und Trockenraum
-Lift
-Gas-Zentralheizung
-2018 kernsaniert
-neue Wasserleitungen
-neue Elektrik
-neue Türen
-Sicherheitstür am Wohnungseingang
-2 Balkone
-Markise
-Fliesen im Bad
-Waschmaschinenanschluss
-Regendusche
-Badewanne
-Fischgrätparkett

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57

Lage

Lage:

Rheinfelden:
Willkommen im schönen Baden-Württemberg!
Direkt an der Grenze zur Schweiz und nur wenige Kilometer von der französischen Grenze entfernt liegt das Städtchen Rheinfelden. Es ist in eine malerische Bergkulisse eingebettet. Die hügelige Landschaft verleiht dem Gebiet eine romantische Atmosphäre und verleitet zum Träumen. Wer würde hier nicht gerne seine Zelte aufschlagen?

Die Natur hat hier viel zu bieten. Im Osten können sie die Tschamberhöhle bestaunen. Buchen Sie sich eine geführte Besichtigung und steigen Sie in die faszinierenden Felsformationen ab.

Auch der Aussichtspunkt Eigenturm ist einen Abstecher wert. Von hier aus blicken Sie ins sanfte Tal und können bis zu Ihren Schweizer Nachbarn sehen.

Wollen Sie beim Wandern dem Sägebächle und dem Hirschbächle „Hallo“ sagen? Ein Spaziergang am Rhein gefällig?

Rheinfelden kann aber nicht nur mit seiner unglaublichen Natur begeistern. Hier finden Sie zwei Festplätze, auf denen es immer was zu sehen gibt. Frei- und Hallenbad sind natürlich auch mit von der Partie.

Lust auf Schlemmen und Genießen? Eine vielfältige Auswahl an Restaurants ermöglicht Ihnen verschiedenste kulinarische Erlebnisse.
Außerdem verfügt Rheinfelden über einen Bahnhof.


Infrastruktur:
Ihre Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit mehreren Mehrfamilienhäusern. Ausgedehnte Grünflächen machen aus Ihrer Nachbarschaft ein kleines Paradies. Bäume spenden Schatten und die Kinder können spielen.

Nur 3 Gehminuten von Ihrem neuen Heim entfernt liegt das Stadtgärtle. Bei diesem Urban-Gardening-Projekt üben sich Hobbygärtner unter professioneller Anleitung an dem nachhaltigen Anbau von Nutz- sowie Zierpflanzen. Diese Naturoase vor Ihrer Haustür ist definitiv einen Besuch wert.

Für Freunde des wilden Radsports befindet sich anschließend ein Pumptrack. Wollen Sie es doch lieber etwas entspannter? Dann machen Sie doch einen kleinen Spaziergang auf den Hügelpark oder zum Naturschutzgebiet Metzgergrube – alles in einem Gebiet direkt vor Ihrer Haustüre.

Stellen Sie sich vor, es ist Sommer. Die Temperaturen steigen. Haben Sie da nicht auch Lust auf einen Sprung ins kühle Nass? Und erinnern Sie sich an den Geschmack von Freibad-Pommes?
Nur 13 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt heißt Sie ein Freibad willkommen.

Wollen Sie danach vielleicht gemütlich essen gehen? Italienisch geht immer, oder? Sie haben gleich zwei italienische Restaurants in Gehweite zu Ihrer Immobilie.

Supermärkte haben Sie bequem in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Im Stadtkern finden Sie auch Ärzte, Apotheken, Drogerien, weitere Restaurants und Schulen.
Zwei Schulen befinden sich jedoch praktischerweise in Ihrer unmittelbaren Nähe: ein Gymnasium und eine Berufsschule.

Wenn Sie mal etwas weiter weg wollen oder gerne aufs Auto verzichten, können Sie vom Bahnhof aus reisen. Mit einem 15-minütigen Spaziergang sind Sie auch schon dort. Von hier aus können Sie entweder in den Zug oder den Bus einsteigen. Beide werden Sie zuverlässig an Ihr Ziel bringen.

Für Autoreisen haben Sie ebenfalls eine optimale Anbindung. Von der B316 aus sind Sie in Windeseile auf der A2. Wollen Sie einen Ausflug in die Schweiz oder nach Frankreich machen? Oder bevorzugen Sie einen Kurzurlaub im Schwarzwald? Von Rheinfelden aus kommen Sie überall hin.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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