3 Zimmer Etagenwohnung

Kölner Wohntraum in 3 Zimmern samt Balkon am Rhein

Beschreibung

Ihre neue Residenz erstreckt sich über drei Zimmer auf 75 qm im ersten Obergeschoss eines Dreiparteienhauses. Sie besticht besonders durch ihre hohen Decken, die ihr einen kernigen Charme verleihen.

Die hervorragende Lage rundet das Angebot gekonnt ab.

Aufteilung

Betreten Sie Ihr neues Wohnglück und bereiten Sie sich doch schon einmal einen Kaffee in der erst 2019 eingebauten Landhausküche auf der rechten Seite zu. Ihr schließt sich direkt der Balkon mit Blick ins Grüne an, auf dem Sie ihn sogleich in der Sonne genießen können. Während der Kaffee kocht, können Sie sich im gut geschnittenen Badezimmer noch schnell erfrischen, das ebenfalls erst vor drei Jahren erneuert wurde.

Ist es ein regnerischer Tag? Dann genießen Sie Ihren Kaffee bei einem Stück Kuchen mit einem Freund im Esszimmer gegenüber der Küche, links vom Wohnungseingang. Es bietet ausreichend Raum für einen großen Esstisch, um mit Freunden und Familie unvergessliche Stunden zu genießen. Ihm schließt sich auch schon direkt das großzügige Wohnzimmer an, in dem Sie sich gemeinsam auf Ihrer Wohnlandschaft einen Film ansehen können.

Selbstverständlich ließe sich hier ebenfalls das Elternschlafzimmer einrichten, wenn Sie daneben liegende Zimmer, geradeaus vom Eingang, als Kinderzimmer nutzen möchten. Auch dieses glänzt durch einen herrlichen Blick ins Grüne und lässt Ihre Kinder ruhig schlafen.

Ausstattung

Ihre neue Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 3 gleichberechtigten Parteien. Als Fußboden wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, für den noch Pakete zur Ausbesserung vorhanden sind. 2019 wurde das Badezimmer komplett erneuert und mit Vinylboden versehen. Es ist mit einer Badewanne und Dusche, einem Naturstein-Waschbecken sowie Massivholz-Teakholzmöbeln ausgestattet.

Im selben Jahr wurde die Küche mit hochwertigen Boschgeräten eingebaut, die durch ein 90 cm breites Induktionskochfeld, einen Backofen mit Pyrolyse, eine Spülmaschine sowie einen Wesco-Mülleimer besticht. Es ist jedoch kein Kühlschrank vorhanden. Sowohl für das Bad als auch die Küche sind ebenfalls Ersatzfliesen vorhanden. Falls Sie die Tapete erneuern müssen, gibt auch hiervon noch Reste.

Im Keller steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, doch kann ihr Kellerraum leider nicht abgeschlossen werden. Im Wäschekeller finden Ihre Waschmaschine sowie Ihr Trockner Platz und ein gemeinsamer Trockenraum darf genutzt werden. Ihre Fahrräder können entweder im Gemeinschaftskeller oder vor der Tür abgestellt werden.

Technik:

Ihre neuen vier Wände werden von einer Gaszentralheizung beheizt.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Aussencourtage

3,27%

Lage

Lage

Allgemein

Ihre Eigentumswohnung befindet sich in Köln Flittard in der Nähe des Bayerwerks und in Rheinnähe. Hier profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitangeboten. Auch Ärzte wie ein Kinderarzt, Zahnarzt, Hausarzt und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten

Es bieten sich Ihnen im direkten Umfeld mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Bäcker an. Weitere Einkaufsangebote bieten sich durch die umliegenden Outlets an.

Bildung

Sowohl Schulen als auch Kindertagesstätten liegen maximal 500 Meter entfernt, wobei es noch weitere Schulen im Umkreis von 2 Kilometern für die perfekte Bildung Ihrer Kinder gibt.

Freizeit

In Flittard genießen Sie die bunte Vielfalt an Freizeitangeboten, wozu unter anderem ein Golfclub, Sportvereine und ein Schützenverein gehören. Ihre Kinder können sich auf den umliegenden Kinder- und Bolzplätzen austoben, während sich Ihnen neben dem Rheinufer der japanische Garten und die Grünanlagen zum Joggen und für gemütliche Spaziergänge bieten.

Anfahrt

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in direkter Nähe nach nur ein paar Minuten Fußweg. Innerhalb von nur 5 Minuten sind Sie bereits auf der B8 oder in 10 Minuten auf der A3.