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Gesucht gefunden! Große 3 Z. Traumwohnung zentral in Neuss! Hell, ideal aufgeteilt, Sonnen-Loggia.

Absolute Rarität in zentraler Lage in Neuss!

Zentral, Top Substanz, Wohnung ist bereits modernisiert?
Badezimmer neu mit Badewanne?
Ideale Raumaufteilung?
Ein offenes und helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Balkon?
Balkon auf Süd-Westseite?

Wenn das Ihre Wünsche sind, dann sollten Sie genauer hin sehen.

Diese moderne und sehr helle Eigentumswohnung im 3. OG wartet mit viel Potenzial auf ihre neuen Eigentümer.

Sie verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich, samt Ausgang auf die sonnige Loggia und einen großen Flur, von welchem aus man in alle Räume gelangt.

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie ein üppiges, neues Wannen-Badezimmer (inkl. Steigleitungen erneuert), machen diese Wohnung zu einer Traumwohnung für Singles, Paare und Kleinfamilien und auch älteren Menschen, die fit sind.

Aufteilung:

Auf ca. 75,4 m² haben Sie die Möglichkeit, sich ganz individuell einzurichten.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich schenkt Ihnen ein modernes, großvolumiges Wohngefühl. Überdies haben Sie von hier aus einen direkten Zugang zur Loggia, welche dank Ihrer Süd-/Westausrichtung an vielen Tagen die Möglichkeit bietet, den Feierabend an der frischen Luft zu genießen (oder den Morgenkaffee?).

Weiterhin überzeugt die Wohnung mit einer separaten Küche, einem Master-Schlafzimmer einem Kinder-/Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer in idealer Größe und natürlich dem Badezimmer welches erst vor Kurzem erneuert wurde, samt Steigleitungen.

Abgerundet wird das Gesamtpaket mit einem separaten Kellerraum, einer Waschküche und einem Trockenraum, welcher als Fahrrad-/Abstellraum genutzt wird.
Parkplätze gibt es ausreichend direkt vor der Haustüre.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und bietet solide Bausubstanz. Aktuell fallen keine großen Modernisierungsmaßnahmen an. Die Eigentümergemeinschaft versteht sich sehr gut, es wohnen prima Eigentümer in Haus die sich stets um alles kümmern.

Das gesamte Haus verfügt über eine hervorragende Substanz.
Es besteht zur Zeit kein Sanierungsstau am oder im Haus.
Die Bodenbeläge sind neutral, die Wände weiß.
Das Badezimmer in hell und in neutralen Akzenten gehalten.
Überall wurden übergroße Fenster installiert.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Die Hausverwaltung leistet einen ausgezeichneten Job, so beträgt das Hausgeld inkl. allen Nebenkosten sich kaum verändernde 305 €.
Warmwasser, Heizung, Hausmeister, Reinigung, Rücklage davon 92€ pro Monat.

Für gewünschte Renovierungen und Kücheneinrichtung können Sie auf unser kompetentes und faires Netzwerk zurück greifen, so sparen Sie sich bares Geld und Zeit.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Aussencourtage

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie liegt in einer super zentralen und freundlichen Lage, in unmittelbarer Nähe zum See Blankenwasser.

Neuss Norf hat zudem einen direkten Zugang zur Autobahn, die einen im Handumdrehen nach Düsseldorf, Essen und Köln bringt.

Einkaufsmöglichkeiten

In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Haus befinden sich mehrere Supermärkte und andere Einkaufsstätte, bei denen Sie sich für den täglichen Bedarf eindecken können.

Schulen und Bildung

Sorgen Sie für eine ideale Bildung Ihrer Kinder, indem Sie sie in einer der folgenden Schulen oder Kitas anmelden:

Gymnasium
Berufskollege
Kindertagesstätten
Kindertageseinrichtungen

alle Einrichtungen sind wenige hundert Meter entfernt.

Freizeitmöglichkeiten

Ca. 10 Fahrradminuten von Ihnen liegt der Wasserresort am Blankenwasser.

Auch die Bewohner aus dem Ruhrgebiet und der Rheinschiene biegen gerne von der Autobahn in Richtung Norf ab – zum Golfplatz Hummelbach-Aue.

Ein breiteres Kulturangebot finden Sie ebenfalls in der Nachbarstadt Düsseldorf.

Anfahrt und ÖPNV

Nur wenige Minuten müssen aufgebracht werden, um zur nächsten Autobahn A 46 und A 57 zu gelangen. Darüber hinaus erreichen Sie zu Fuß recht schnell eine Bushaltestelle, die mehrfach am Tag angefahren wird.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 3. Stock
    Etagen im Haus: 4
    Wohnfläche: 75 m²
    Nutzfläche: 10 m²
    Baujahr: 1975
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5827650
    Objekt-Referenz: 61919_9031_WM224466



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