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Lichtdurchflutete Maisonette Wohnung mit EBK, Wintergarten und Balkon

Bei der Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte und tageslichtdurchflutete Maisonettewohnung. Mit einem Schlaf- sowie 2 Kinderzimmern bietet Sie einer Familie optimale Voraussetzungen, um sich im Eigenheim wohlfühlen zu können.

Momentan ist die Wohnung noch vermietet und wird der dort lebenden Familie von der Stadt gezahlt. Die Miete beläuft sich derzeit auf 1.000 € kalt und 1.500 € warm. Die Miete kann jedoch mit der Stadt neu verhandelt werden, da Unterkünfte in der Gegend sehr rar sind. Aber auch zur Eigennutzung eignet sich die Immobilie besonders gut. Denn der Mietvertrag ist per Ende Juli gekündigt. Die Immobilie wäre also dann bereit, Sie und Ihre Familie zu beherbergen. Egal, ob als Anleger oder zum Eigennutz, dieses Objekt erfüllt Ihre Wünsche garantiert.

Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage in einem Mehrfamilienhauskomplex. Um zu der Wohnung zu gelangen, muss der Zugang durch eine zweite Glastür aus der Wohnung heraus genehmigt werden. So können sich keine ungebetenen Gäste in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung aufhalten. Passiert man die Eingangstür zur Wohnung, führt eine Treppe in das Innere der Wohnung. Das Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich rechts hinter der Treppe. Das Schlafzimmer verfügt über 4 große Fenster. Optimaler Tageslichteinfall ist gewährleistet.

Für Kinder wird mit den 2 extra Zimmern auch ideal gesorgt. Diese 2 Zimmer können alternativ optimal als Ankleide- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Auch das 2. Badezimmer befindet sich in der Nähe der beiden Zimmer. Das Gäste-WC ist ebenfalls dort vorhanden. Die geflieste Treppe führt Sie anschließend in den geräumigen Wohn- sowie Essbereich. Auch dieser ist durch die großen Fenster äußerst lichtdurchflutet. Hier befindet sich eine gepflegte weiße Einbauküche mit Hochglanzfolierung.

Neben der attraktiven Einbauküche befindet sich noch ein Highlight in dem Wohn-Essbereich – ein weiß gefliester Wintergarten. Hier sind Sie aufgrund der großen und vielen Fenster der Natur nah, an kalten Tagen jedoch vor den eisigen Winden geschützt. Auch der Zugang zu dem Teilbalkon befindet sich hier.

Ebenfalls auf der Etage finden Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zu dem geräumigen Balkon.

-Baujahr 1980
-6-Zimmer Maisonettewohnung auf 152 m²
-1 Schlafzimmer mit eigenem Bad
-2 Kinderzimmer
-2 Badezimmer
-Offene Küche mit Wohn- und Esszimmer
-Einbauküche
-Balkon
-Gäste-WC auf der oberen Etage
-Kellerabteil
-Kleiner Wintergarten
-2. Etage
-Aufzug
-Spielplatz vor dem Haus
-Möglichkeit, Garage zu mieten
-Gasheizung
-Laminatboden
-Fliesen im Badezimmer
-Momentan vermietet (gekündigt per Ende Juli)

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümerin. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Die Wohnung befindet sich in Nieder-Roden, einem Stadtteil von Rodgau im Landkreis Offenbach. Nieder-Roden liegt an der Rodau in der Rhein-Main-Ebene. Nördlich befinden sich Offenbach sowie Frankfurt. 22 km in südwestlicher Richtung befindet sich Darmstadt.

Einen Discounter erreichen Sie zu Fuß in gerade einmal 7 Minuten. Auch an einen Feinkostladen sowie ein Früchtesupermarkt gelangen Sie in ungefähr derselben Zeit. 800 m westlich der Immobilie befindet sich die Gartenstadt-Apotheke. Am Sonntagmorgen Brötchen zu holen wird Sie mit dieser Immobilie nicht viel Zeit kosten. Denn den nächsten Bäcker erreichen Sie in 6 Minuten zu Fuß.

Der Kath. Kindergarten befindet sich 1 km südlich der Wohnung. Weiter Richtung Rodgau Zentrum finden Sie 4 weitere Kitas. Zu Fuß erreichen Sie die Gartenstadt-Grundschule in nur 8 Minuten. Die Heinrich-Böll-Gesamtschule liegt 10 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in Rodgau.

Die Immobilie liegt direkt an einem Spielplatz. Hier können Sie Ihre Kinder toben lassen und dabei auf einer der Bänke entspannen. In Rodgau befindet sich außerdem auch eine Apfelweinroute. Mit zahlreichen Wanderwegen optimal, um etwas Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Auch die veranstalteten Ferienspiele bieten sowohl Jung als auch Alt genug gute Gründe, nicht zu Hause bleiben zu müssen.

In lediglich 4 Minuten erreichen Sie die B45, diese bringt Sie Richtung Norden auf die A3 sowie nach Hanau. Südlich gelangen Sie auf der B45 nach Eppertshausen.
1 km südwestlich befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Rodgau Nieder-Roden. Diese bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den Rodgauer Stadtteilen. In 35 Minuten erreichen Sie Frankfurt Hauptbahnhof.


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  • Preis EUR 489'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Maisonette

    Zimmer: 4
    Etage: 2. Stock
    Wohnfläche: 152 m²
    Baujahr: 1980
    Verfügbar: 01.08.2022
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5837470
    Objekt-Referenz: 61919_8361_WM224117



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