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Verwirklichen, ohne Kompromisse Anwesen vor den Toren Kölns, auf 244 qm, 8,5 Zimmern, Pool, Garage.

Sie haben sich schon seid längerem ein Traumhaus, zentral und ruhig vor den Toren Kölns gewünscht?

In Luxus der schlicht und klar besticht, mit so viel Licht und offenen Raum wie möglich und praktischen Räumen wie nötig?

Optimal aufgeteilt, mit allen Annehmlichkeiten in Top Lage, absoluter Privatsphäre, jedoch super zentral?

Dann präsentiert Ihnen gerne exklusiv dieses wunderschöne Anwesen.

Bei diesem Objekt hier handelt es sich um eine Immobilie der absoluten Premiumklasse.
An keiner Stelle wurde gespart und jeder Quadratmeter ist bis ins letzte Detail durchdacht.

Diese Immobilie erstreckt sich mit einem gut durchdachten Grundriss mit 8,5 Zimmer auf ca. 244 m2 (inkl. ca. 66 m2 Büro- /Arbeits- /Gästetrakt, mit separatem Eingang und Zugang vom Haupthaus) in einen wunderschönen großen, 825 qm großem, nicht einsehbaren Sonnengarten in Ost-Süd(West)-Ausrichtung.

Bereits in der äußeren Erscheinung der Immobilie lässt sich die puristische, zurückhaltende Qualität erkennen.

So haben die Eigentümer um 2020 das Anwesen von Innen (ca. 145.000 € ) und Außen inkl. Gartenanlage (ca. 112.000) absolut stilvoll und hochwertig saniert.

Aufteilung

Über eine breite, offene, neue Einfahrt erreichen Sie Ihr Traumdomizil.
Parken Sie Ihren Pkw auf einem großen Stellplätze oder in der XL-Garage.

Hier leben Sie absolut exquisit. Die neutral gehaltenen, hell-grau-beigen Töne harmonieren herrlich mit den bodentiefen Fenstern und hellen Wänden. Eine Mischung aus Naturstein und vereinzelten Holzelementen geht eine harmonische, moderne Symbiose ein.
Das offene Raumdesign, vor allem im Wohn/Essbereich... Bilder sagen mehr als tausend Worte.

Sie betreten das Anwesen über eine große Diele mit integrierten Stauraum.
Praktisch, neben dem hellen Gäste WC, befindet sich ebenfalls der Zugang zum ideal aufgeteilten Einliegerbereich, mit 3 Zimmern und Zugang zur Terrasse.

Über eine weitere Türe erreichen Sie die geräumige, absolut hochwertige Designer-Küche für über 60.000 € mit Luxusgeräten von Miele, die keine Wünsche offen lässt. Von hieraus und der Diele gelangen Sie…

In das absolute Highlight, der phantastisch- generöse Wohn- und Essbereich, hell, mit Blick auf die Terrasse und den wunderschönen Garten, offen in das 1. OG übergehend, mit großem Kaminofen, für gemütliche Stunden im Kreise seiner Liebe(n).

Überwiegend bodentiefe Fensterelemente vor allem zum Garten hin, lassen diesen Bereich bei kleinstem Sonnenschein regelrecht erstrahlen, wie im Urlaub.

Durch die bodentiefe zum Garten ausgerichtete Fensterfront betreten Sie vom Wohnraum aus die riesige Terrasse, sowie den Garten auf der Sonnenseite, mit großem Pool. Hier genießen Sie bis in den Spätnachmittag die Sonne.

In einem massivem Gusseisen-Steinofen backen Sie Ihr eigenes Brot/Pizza und lauschen dem beruhigendem Plätschern des Brunnen. On Top, eigene Hühner, wenn gewünscht.
Sie wollen sich künstlerisch entfalten, kein Problem, auch hierfür steht Ihnen ein separates Holzhaus zur Verfügung.

Über eine halb-offene Treppe gelangen Sie in den wunderschönen offenen Emporen-bereich, mit Blick auf das Wohn/Esszimmer und Garten.

Das Obergeschoss teilt sich in ein Kinder-und Arbeitszimmer sowie zur Gartenseite einem großvolumigen Elternschlafzimmer mit übergroßem, in Naturtönen gehaltenen Bad en Suite auf. Zudem ist ein großes Ankleidezimmer integriert.
Dem offenen Flur schließt sich zur anderen Seite neben dem Kinder- oder Arbeitszimmer ein eigenes Tageslichtduschbad an. Aktuell ist in einem der Zimmer eine finnische Holzsauna untergebracht.

Das Untergeschoss bietet als weiteres Highlight ein separates Zimmer für Hobbys-Fitness usw.
Ebenso befindet sich hier eine separate Waschküche mit allen Anschlüssen, die top gepflegte Heizung inkl. Pufferspeichern, sowie ein Vorratsraum, ein Weinlager und ein „Bastler-/Werkraum“.

Übersicht:
- Sanierung Außen/Innen/Garten ca. 275.000 €! 2019-2020
- Pool neu ca. 29.000 €
- 8,5 Zimmer
- Einliegerbereich ca. 66 qm, 3 Zimm

Aussencourtage

3,57 %

Lage

Dieses Traumobjekt liegt in top Lage von Echtz in einer ruhigen Seitenstraße, mit Blick auf Felder.

Dieser Ort liegt westlich der Rur und südlich der A 4, sowie nördlich der B 264. Sie sind somit ideal angebunden.

Durch die gute Anbindung an die A4 durch Hoven und Langerwehe kommt man schnell nach Aachen, Holland und auch Köln.
Zusätzlich führen mehrere Busverbindungen durch den Ort und enden in Langerwehe, Birgel und Düren.

Absolutes Highlight, ist der schön gelegene Badesee am Rand des Ortes, ideal für ausgiebige Spaziergänge geeignet und bietet im Sommer die nötige Abkühlung. Der Clou, am Badesee in Echtz gibt es die Möglichkeit eine Vielzahl an Wassersportarten wie Segeln, Boot fahren, Fischen und Tauchen auszuprobieren.

Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls nur wenige 100 Meter entfernt, die Grundschule ebenfalls nur wenige Minuten.

Düren selber hat über 90.000 Einwohner, der Kreis Düren weit über 200.000 Einwohner. Düren ist eine beliebte Mittelstadt zwischen Aachen und Köln gelegen und durch die zentrale Lage sehr beliebt zum Wohnen und Leben.


  • Preis EUR 1'198'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 8.5
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 244 m²
    Nutzfläche: 180 m²
    Grundstück: 872 m²
    Baujahr: 1995
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5837471
    Objekt-Referenz: 61919_9003_WM224451



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