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Schöner Wohnen! Exklusives EFH mit 5,5 Zimmern, 2 Terrassen und Garage zentral in Mönchengladbach.

Wohnen wie im Luxus-Urlaub!

Offen, hell, modern, erholsam und trotzdem familientauglich durch und durch.

Einmalig schönes Stadthaus - direkt einziehen, wohlfühlen und den wunderschönen Ausblick von der sonnigen Dachterrasse genießen.

Das im Jahr 2010 gebaute Haus in Mönchengladbach lässt keine Wünsche offen. Vom eigenen Garten samt Terrasse bis zur Garage, die bequem über das Haus betreten werden kann, ist hier alles vorhanden.

Von außen mutet die Immobilie nach einem regulären Rheinhaus an, doch der Schein trügt. Im Inneren erwartet Sie ein modernes Stadthaus mit Architektenflair.

Die moderne und offene Bauweise lässt viel Licht ins Haus, welches nachweislich die Lebensqualität steigert.

Aufteilung

Die 176 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Die durchdachte Planung der lichtdurchfluteten Wohn- und Lebensräume mit den bodentiefen Fenstern erfüllt höchste Wohnansprüche.

Nach dem Eintritt über die Hauseingangstür erreichen Sie zunächst die zentrale Diele mit Aufgang zum großzügigen Wohnbereich und Zugang zu der Garage. Auf der Ebene befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC.

Ein absolutes Highlight ist das geräumige Wohnzimmer, welches sich über zwei Etagen erstreckt - die Deckenhöhe beträgt über 4,30 Meter, was ein großvolumiges Raumgefühl vermittelt.

Von dem lichtverwöhnten Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Außenterrasse und in den gepflegten Garten, wo Sie viele gemütliche Sonnenstunden mit der ganzen Familie verbringen können.

Über den Treppenaufgang im Wohnzimmer gelangt man zum höher gelegenen Essbereich (Empore) und in Ihre neue offene Küche in heller Optik. Von hier haben Sie einen herrlichen Anblick in das tiefgelegene Wohnzimmer sowie den Garten.

Von dem kleinen Flur führt eine Treppe zum 2. Obergeschoss.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls im 2. Obergeschoss finden Sie das Hauptbadezimmer mit einer edlen Nasszelle und den Hauswirtschaftsraum.

Im Staffelgeschoss befindet sich momentan das Hauptschlafzimmer. Davon abgesehen erwartet Sie ein kleinerer Raum, welcher momentan als Homeoffice verwendet wird. Abgerundet wird die Ebene durch den Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Morgens aufstehen und direkt Sonne tanken lautet die Devise.

Die Fußböden werden entweder von großformatigen Hochglanzfliesen in Beige (Bäder und Küche) oder von hochwertigem dunklem Laminat in Parkettoptik geziert.

Das Badezimmer mit großer Nasszelle ist in dunklen Tönen gehalten.

Eine top moderne Einbauküche in Weiß mit hochwertigen Neff-Markengeräten kann übernommen werden (Verhandlungssache). Traum einer jeden Hausfrau - die Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihr Küchenequipment.

Die Terrasse ist neutral gefliest und bietet Ihnen eine absolute Privatsphäre trotz der Reihenhausbauweise.

Ihnen steht außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Das Haus wird per Fernwärme beheizt. Und die Wassererwärmung erfolgt mittels Solarkollektoren auf dem Dach, somit besitzt das Haus herausragende energetische Eigenschaften (ca. 40% Kostenreduzierung aufs Jahr). Der Warmwasserspeicher von Weishaupt ist im Haus verbaut.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurde eine praktische Fußbodenheizung verbaut.

Es gibt lasierte Tonziegel auf dem Dach und eine Rausputzfassade in Zitronengelb. Allein an dem Umstand merkt man schon, dass der Bauherr nur zu den besten Materialien gegriffen hat.

Der schöne Garten selbst ist ca. 140 m² groß.

Überall wurden bodentiefe Fenster montiert - auch in den Obergeschossen für ein ideales Raum- und Lichtgefühl.

Kosten

Heizung - 80€ pro Monat
Wasser - 50-60€ pro Monat
Grundsteuer - 143€ alle 3 Monate
Müllabfuhr - 120€ alle 3 Monate

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, wir übernehmen keine Haftung.

Aussencourtage

3,57

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer jungen und freundlichen Nachbarschaft im Norden Mönchengladbachs, östlich des Autobahnkreuzes. Wer hier wohnt, hat das Grün direkt vor der Tür. Es gibt noch etliche bewirtschaftete Höfe und Felder in der Nähe.

Die nahegelegenen Stadtteile Venn und Holt bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen sowie ein Kindergarten (ca.2 km entfernt), eine Grundschule (ca. 3 km), ein Gymnasium und eine Gesamtschule.

Genießen Sie aufgrund der zentralen Lage die hervorragende Verkehrsanbindung von Mönchengladbach. Mit dem Auto über die A52 und A61 oder mit der S-Bahn und dem Zug sind die nahegelegenen Städte Düsseldorf (ca. 25 Autominuten), Neuss, Köln, Roermond und Venlo rasch erreichbar.

Über die B230 gelangt man schnell in die Innenstadt von Mönchengladbach (ca. 5 Autominuten).

Mönchengladbach hat neben den zahlreichen Naturangeboten ein großes Kulturangebot mit seinen Schlössern und dem Museum Abteiberg.

Des Weiteren zieht der deutschlandweit bekannte Sparkassenpark Mönchengladbach, in dem jährlich viele Veranstaltungen, Konzerte und Events stattfinden, viele Besucher an.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


  • Preis EUR 739'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 5.5
    Etagen im Haus: 5
    Wohnfläche: 176 m²
    Nutzfläche: 200 m²
    Grundstück: 243 m²
    Baujahr: 2011
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5837475
    Objekt-Referenz: 61919_9373_WM224641



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