4.5 Zimmer Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Ideal für Grenzgänger

In freundlicher Nachbarschaft befindet sich auf dem 282 m² großen Grundstück diese geräumige Doppelhaushälfte, welches in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Straße in der das Haus liegt ist eine Sackgasse und wird nur von den Anliegern befahren.

Derzeit ist das Haus für die gemeinschaftliche Nutzung aller Ebenen umgebaut. Das Kellergeschoss kann aber problemlos als separate Einheit abgetrennt werden.

Das Haus ist ideal für heranwachsende Familien oder Haushalte mit mehreren Generationen.

Die Immobilie ist voll unterkellert, im UG befindet sich neben den zu Wohnraum ausgebauten Räumlichkeiten auch der Heizungsraum sowie ein vollwertiges Badezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer in dem ein Ethanol-Kamin für ein gemütliches Ambiente sorgt, die Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC. Auf der großen Terrasse, die an das Wohnzimmer anschließt hat man die Möglichkeit, von einem Vordach geschützt die frische Luft zu genießen.
Die überdachte Terrasse bietet nicht nur Schutz vor Niederschlägen. Bei Hohen Temperaturen sorgt die elektrische Markise zusätzlich für angenehme Temperaturen.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie Drei weitere, individuell nutzbare Zimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Speicher, der bei bedarf auch noch ausgebaut werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch das große Carport mit integriertem Schuppen.

Das Haus ist sehr offen geschnitten. Alles in allem ist das Haus ist in einem sehr guten Zustand und weißt keine baulichen Mängel auf.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 150qm, welche sich über 2 Etagen verteilt.
Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer exkl. der beiden ausgebauten Kellerräume, eine Küche mit Essbereich, 2 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im sichtgeschützten Garten lässt es sich entspannen und an schönen Tagen kann hier die Sonne genossen werden.

In dem hochwertigen Gartenhaus finden alle Dinge Platz, die Sie für die Gartenpflege oder den Aufenthalt im freien benötigen. Auch ein Stromanschluss ist vorhanden, sodass ein Kühlschrank angeschlossen oder etwaige Akku-Geräte geladen werden können.

Das Dach ist in guten Zustand und ist gedämmt.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung die durch Solarthermie unterstütz wird.
Das Baujahr der Heizung ist ebenfalls 1999.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Die historische Gemeinde Istein liegt mit Ihren 1280 Einwohnern als Teilort von Efringen-Kirchen im grenznahen Südwesten Deutschlands. Die wenige Kilometer entfernte, auf der Nordsüdachse verlaufende Autobahn A5 bietet eine optimale Anbindung in die 10 Minuten entfernte Schweiz, Frankreich, sowie ins ca. 30 Minuten entfernte Freiburg im Breisgau.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung finden Sich im 2 Kilometer entfernten Efringen-Kirchen oder im 7 Kilometer Entfernten Weil am Rhein.

Das Haus selbst befindet sich in einer rein durch Anlieger befahrenen Seitenstraße in absolut ruhiger Lage.