3.5 Zimmer Etagenwohnung

Helle 3-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz in Toplage Optimal für Paare oder Familien

Eine kompakte Wohnung, die dabei trotzdem lichtdurchflutet und modern ist - das muss für Sie keine Wunschvorstellung bleiben! Diese 80m2 große 3-Zimmer-Wohnung erfüllt Ihren Wohntraum am Stadtrand von Düsseldorf.

Gelegen zwischen dem Düsseldorfer Stadtbezirk 9 und 10, überzeugt die Wohnung mit hellen Räumen, moderner Einbauküche, einem Bad samt Wanne sowie einem Balkon mit malerischem Ausblick ins Grüne.

Auch ein Tiefgaragen-Stellplatz ist für Sie vorgesehen.

Aufteilung

Wenn Sie von einem langen Arbeitstag nach Hause kommen und Ihre neue Wohnung betreten, erwartet Sie dort erst einmal eine kleine Diele, in der Sie Ihre Jacken und Schuhe aufbewahren können. Links von Ihnen befindet sich das Wohnzimmer, in welchem die große Fensterfront einen außerordentlich hohen Lichteinfall garantiert.

Durch die Ausrichtung nach Osten können Sie hier jeden Tag den Sonnenuntergang und sein zauberhaftes Licht in Ihrem Wohnzimmer genießen. Von dort aus können Sie auch Ihren Balkon betreten, der insbesondere abends mit Wärme verwöhnt wird, und auf dem Sie an warmen Tagen den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen können.

Im Wohnzimmer inbegriffen ist auch der Essbereich, der sich direkt vor dem Eingang zur Küche befindet. Diese besteht aus einer modernen Einbauküche und wirkt durch die L-Aufteilung und das große Fenster sehr geräumig.

Rechts vom Eingang befinden sich zwei weitere einzelne Räume, in denen jeweils ein Fenster mit Ostausrichtung ist, wodurch sie ausgesprochen hell sind und vornehmlich durch den besonderen Lichteinfall des Sonnenuntergangs abends einen besonderen Charme haben. Auch hier bietet die Aussicht einen Blick ins Grüne. Diese Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Schlaf-, oder Arbeitszimmer.

Gegenüber den einzelnen Räumen befinden sich rechts daneben auch die Bäder der Wohnung. Eines davon ist mit einer Wanne, Waschbecken und Ablage ausgestattet, das andere mit WC und Waschbecken. Auch ein Abstellraum ist hier neben den Bädern zu finden.

Hier ein Link zum 3D-Rundgang:

Die Bauweise des 1967 erbauten Hauses ist massiv, die Wände sind verputzt. Die Wohnung befindet sich auf der 10. Etage, die KST-Fenster wurden 2015 zweifach erneuert. Ihre neuen Vinyl-Fußböden wurden 2021 verlegt und die Wände ebenfalls 2021 neu gestrichen. Die Wohnung besitzt einen DSL-Anschluss, die Gasheizung wurde 2014 erneuert. Wie bereits beschrieben, gibt es ein Wannenbad und ein WC, wobei das Wannenbad nur ein Wachbecken zusätzlich besitzt. In der Küche sind 3 AEG-Geräte integriert, Geschirrspüler, Ofen, Herd und integrierte Mikrowelle.

Weiterhin bietet die Wohnung neben dem Abstellraum in der Wohnung selbst auch einen Abstellraum gegenüber der Wohnungstür, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf 525.000 €.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

2,38%

Lage

Die Lage ist perfekt für alle, die eine gute Anbindung und Nähe zur Stadt schätzen, dabei jedoch auch gerne im Grünen leben und Zeit in der Natur verbringen. Zwischen Düsseldorf und Langenfeld liegt die Wohnung inmitten eines ruhigen Wohngebiets, bis ins Grüne sind es von dort aus nur wenige Schritte.

Einkaufsmöglichkeiten, ein Zahnarzt und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es zu Fuß lediglich 3 Minuten, und auch mit dem Auto ist man, insbesondere durch das schnelle Erreichen der A59, in 15-20 Minuten entweder in der Langenfelder oder Düsseldorfer Innenstadt.