27 Zimmer Haus

Daun City 1A Lage MFH mit vermietetem Ladengeschäft sowie Mietwohnungen mit Sanierungsbedarf.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 16.03.2022
- gültig bis: 16.03.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 211 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1930

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Die angebotene Immobilie besteht aus 2 Häusern, welche miteinander verbunden sind und von außen als ein Gebäude wahrgenommen werden. Jeweils rechts und links befindet sich eine Zufahrt ( Wegerecht ) mit je einer Garage und dem jeweiligen Zugang zu den Wohnungen. Die Front im EG beherbergt ein langjährig eingelaufenes und vermietetes Ladengeschäft, der Mieter ist daran interessiert, weiterhin die Lokale anzumieten. Die Lage ist 1A inmitten der Wirichstraße. Die Wohnungen sind alle frei und sanierungsbedürftig. Die einzelnen Angaben dazu entnehmen Sie der Rubrik „Ausstattung“. Die beiden Hausteile besaßen vormals innen Verbindungsläufe, welche im Trockenbau verschlossen wurden und mit wenig Aufwand wieder reaktivierbar sind, so dass vorhandener Wohnraum verändert werden kann. Das Ladenlokal verläuft über beide Hausbereiche, hier wurde zu Gunsten der Ladenfläche die Verbindung offen gehalten. Im rückwärtigen Bereich besitzt die Immobilie ein 350 m² großes schmal verlaufendes Gartengelände, welches als Bauland ausgewiesen ist, auf Grund des Schnittes jedoch bedingt bebaubar ist.
Überwiegend wurden die Fenster durch 2-fache Kunststofffenster im Laufe der Jahre ersetzt, die Hauptdachflächen wurden 2003 mit Betondachziegeln neu eingedeckt und befinden sich in einem guten Zustand. Im hinteren Bereich wurden Nebenräume 2019 mit neuen Trapezblechen belegt, ca. 40 m² Eternitplatten Bestand müssen noch bei Gelegenheit erneuert werden. Beheizt wird über 2 Ölheizungen, Warmwasser je Wohneinheit wird über Durchlauferhitzer generiert. Alle Ofenkamine sind noch erhalten, so dass der Anschluss von neuen Öfen möglich wäre. Es handelt sich bei diesem Verkauf nicht um einen Notverkauf, so dass sich bitte Käufer / Investoren melden, die eine realistische Preisvorstellung besitzen. Bei Interesse können Sie ein detailliertes Manual anfordern.

Doppelhaus in Massivbauweise, davon ein Gebäudeteil unterkellert. Mehrgeschossige Bauweise, Dachböden nicht ausgebaut.

2 Garagen sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein kleiner Garten befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, PVC - Laminat- sowie Teppich und Holz Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Die Immobilie wird mit 2 Öl-Zentralheizungen beheizt. Gasanschluss ist vorhanden!

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kanal oder SAT TV.

Haus 1:
EG:
- Ca. 210 m² Ladenfläche ( 150 m² Haus 1 und 60 m² Haus 2 ) mit ca. 50 m² Sozial / Büroräumen. WC-Raum und Waschraum.
OG 1:
- Wohnung ca. 104 m²
4 Zimmer, 1 Tageslichtbad mit WC und Wanne, 1 große Küche mit Vorratsraum, 2 rückwärtige Balkone.
OG 2:
- Wohnung ca. 104 m²
4 Zimmer, 1 Tageslichtbad mit WC und Wanne, 1 große Küche mit Vorratsraum, 2 rückwärtige Balkone.
DG mit 4 Gauben:
- 3 Zimmer, 1 WC mit Tageslicht
Dachboden ist Ausbaureserve.

Haus 2:
EG:
- Ca. 60 m² Ladenfläche verbunden mit ca. 150 m² aus Haus 1. 1 WC Raum.
OG 1:
- Wohnung ca. 53 m²
2 Zimmer, Diele, 1 Wohnküche mit Anbau, 1 Tageslichtbad mit Dusche
Zwischengeschoss:
- Appartement ca. 40 m²
1 Zimmer, 1 Diele, Abstellkammer, WC Raum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
1 Wintergartenzimmer mit kleiner Terrasse und Gartenzugang
OG 2:
- Wohnung ca. 53 m²
2 Zimmer, 1 Diele, 1 Abstellraum, 1 Küche, 1 Tageslichtbad mit Wanne, 1 WC Raum.
Dachboden:
1 Gästezimmer, Ausbaureserve

- Ausbaureserven
- Glasfaseranschluss erfolgt ab Mai 2022

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Aussencourtage

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt, in 1A Lage. Die Stadt Daun liegt zentral in der Vulkaneifel und hält alle Einrichtungen und Einkaufmöglichkeiten für das tägliche Leben für sie bereit. Viele Geschäfte können Sie fußläufig von der Immobilie aus erreichen. Das Umland besitzt zahllose attraktive Ziele, zB die Maare. Wanderwege sind sehr gut ausgezeichnet und die Gastronomie vor Ort erlaubt nach einer Wanderung eine aufbauende Einkehr. Die Nähe zum Nürburgring bietet eine günstige Lage für Rennsportbegeisterte. Die vorhandene Autobahn bringt Sie zügig in Richtung Koblenz oder Trier. Wohnen inmitten der Stadt, umgeben von waldreicher Natur.