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Stadtvilla mit uneinsehbarem Garten in gehobener Gegend!

Eine Stadtvilla in einem gehobenen Viertel.

Der Traum von vielen Menschen. Dieser könnte sich bei Ihnen schon zeitnah
verwirklichen.
Mit exzellenten Anbindungen an Einkaufsläden sowie Schulen und Kitas bietet sich
die Immobilie perfekt für eine Familie an. Auch der Umstand, dass das Objekt in
einem verkehrsberuhigten Bereich liegt, spricht dafür. Hier können Kinder getrost
Fußball auf der Straße spielen.
Ihre Familie hat mit dieser Immobilie alles, was Sie zum Leben benötigt, und noch
viel mehr. Egal ob Wohngefühl, Freizeitgestaltung oder sportliche Aktivitäten. Dieses
Objekt lässt mit Sicherheit keine Wünsche offen.

Aufteilung

Schon von außen macht die Stadtvilla einen äußerst gepflegten Eindruck. Wenn Sie
an der Straße stehen, befindet sich die Eingangstür auf der rechten Seite der
Immobilie. Auf gleicher Seite liegt die Garage mit einem Stellplatz vor dem
Garagentor.
An dem Haus zu der Straßenseite hin hat man ebenfalls Platz für drei weitere Autos.
Links neben dem Haus finden Sie den Zugang zu dem großen uneinsehbaren
Garten.

Die Zufahrt wurde mit einem großen Tor ausgestattet. Wenn größere Arbeiten im
Garten anstehen, können unkompliziert Fahrzeuge in die Nähe des Gartens
gefahren werden.
Beim Betreten der Stadtvilla finden Sie im Entree genügend Platz, um einen
Schuhschrank sowie eine Garderobe zu platzieren. In dem gesamten Haus bewegen
Sie sich auf Feinsteinzeug. Von Ihnen aus links befindet sich das große Gäste-WC.
Dieses wurde bis zu den Decken gefliest und beinhaltet neben einer Toilette und
einem Waschtisch eine bodengleiche Dusche.
Den Flur entlang finden Sie nach dem Gäste-WC auf der linken Seite den
Hausanschlussraum. Dieser bietet Ihnen genug Platz als Abstellraum.
Weiter geradeaus gegenüber der Eingangstür erwartet Sie die geräumige Küche mit
hochwertiger Einbauküche.

Aus der Küche kommend führt der Flur nach links weiter. An der Treppe auf der
rechten Seite vorbei gelangen Sie in das ausgesprochen generöse Wohnzimmer.

Vor der Durchreiche zur Küche können Sie wunderbar einen Essbereich platzieren.
Falls das Interesse an einer offenen Küche besteht, kann die Wand zwischen dem
Wohn- sowie Essbereich entfernt werden.
Die großen Fenster des Raums versorgen das Zimmer optimal mit Tageslicht. Der
Zugang zu der Terrasse mit dem großen Garten komplementiert den Bereich
wunderbar. Die hohen Büsche ringsum der Gartenfläche lassen ungewollten Blicken
von Nachbarn sowie Fußgängern keine Chance. Über einen Zugang erreichen Sie
von der Terrasse die Garage.
Zurück im Flur kommen Sie über die Treppen, welche mit Granit belegt sind in das Obergeschoss. Hier
angekommen finden Sie vor Kopf einen Hauswirtschaftsraum. Abgehend davon führt
der Flur nach links sowie rechts weiter. Rechts dem Flur folgend erreichen Sie in
gerader Richtung das erste Zimmer. Hier könnten Sie zum Beispiel Ihr
Arbeitszimmer einrichten.
Beim Verlassen des Raums befindet sich zu Ihrer Rechten ein Masterbad samt
Wanne sowie Waschmaschinenanschluss.
Rechts an der Treppe vorbei gelangen Sie zu zwei weiteren Räumen. Das größere
davon eignet sich wunderbar als Masterschlafzimmer. Den Raum nebenan können
Sie zu einer imposanten Garderobe umfunktionieren.

Ein weiteres Zimmer neben dem Schlafzimmer eignet sich exzellent als
Kinderzimmer.
Beim Betreten des Flurs aus dem Kinderzimmer heraus finden Sie an der Decke den
Zugang zu dem Dachboden. Dieser könnte bei Bedarf ausgebaut und
weiterverarbeitet werden.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Dieser ist bereits ausgebaut. Lediglich den Boden ihrer Wahl müsste noch verlegt werden.

- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche sowie Durchreiche
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Terrasse mit uneinsehbarem Garten sowie Garagenzugang
- Abstellraum mit Hausanschlussgeräten
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Dachboden
- Haushaltsraum
- Garage
- 5 Stellplätze

- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Feinsteinzeug
- Steintreppen mit LEDs
- Glatt verputzte Wände
- Deckenspots

Die

Aussencourtage

3,57%

Lage

Das Objekt befindet sich in Neu-Etzweiler, einem Ortsteil von Elsdorf. Die Stadt ist
eine ländliche Gemeinde im Rheinland in Nordrhein-Westfalen. Mit idyllischen
Landschaften in sowie um den Ort herum verkörpert die Gemeinde Ruhe und
Gelassenheit. Auch untereinander sind die Menschen stets hilfsbereit und freundlich.
Das Objekt liegt in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Lage.

Es befindet
sich in einem Neubaugebiet sowie in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die
Immobilie wird von Einfamilienhäusern umgeben. Hinter dem Garten des Hauses
finden Sie einen Sportplatz.

Einkaufen

Nach 650 m erreichen Sie in südlicher Richtung eine Norma-Filiale sowie einen
Marken-Discount. In drei Minuten Fahrzeit in Richtung Süden finden Sie gleich drei
Apotheken. Ebenfalls südlich befindet sich ein DM in einer Entfernung von 2,8 km.
Schulen und Kitas
In einem Umkreis von 2 km finden Sie gleich acht Kitas. Eine gute Kita zu finden, die
Ihren Bedürfnissen entspricht, wird somit kein Problem darstellen.
Lediglich eine 5-minütige Autofahrt benötigen Sie, um die Grundschule in Elsdorf zu
erreichen. Eine Gesamtschule befindet sich 1,5 km von der Immobilie entfernt.
Zahlreiche weitere Schulen, unter anderem 2 Gymnasien, finden Sie in dem östlich
von Elsdorf liegenden Ort Bergheim.

Freizeit

Bei einem Spaziergang mit der atemberaubenden Aussicht von dem Tagebau
Hambach können Sie Ihren Alltagssorgen adieu sagen und in Ihrem Kopf Platz für
wichtigere Dinge schaffen. Der im Nachbarort gelegene Indoor-Spielplatz Monkey-
Town ist ein Paradies für die Kleinen. Dort können Ihre Kinder mit anderen Kindern
spielen und sich in abenteuerlichen Klettereinrichtungen auspowern.

Anbindung ÖPNV

450 m südlich befindet sich die Bushaltestelle Elsdorf Neu-Etzweiler. Von dort aus
gelangen Sie mit dem Bus zu dem Elsdorfer Busbahnhof sowie zu den umliegenden
Orten.

Die B55 erreichen Sie in gerade einmal 2 Minuten mit dem Auto. Von hier gelangen
Sie in Richtung Westen auf die A61, die Sie in Richtung Norden sowie Süden bringt.
46 km westlich befindet sich die Großstadt Köln. Aachen liegt 50 km südwestlich von
Elsdorf.


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    Kabel TV

  • Preis EUR 699'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 4
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 143 m²
    Nutzfläche: 23 m²
    Grundstück: 618 m²
    Baujahr: 2017
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5922964
    Objekt-Referenz: 61919_10279_WM225043



Schutz Maske Team Smart


 
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