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Eigennutzer / Anleger aufgepasst Modernes Mehrfamilienhaus in Bad Krozingen

Sie wollen Ihr Geld sinnvoll anlegen? Immobilien sind hier immer die beste Wahl. Deswegen können wir Ihnen an dieser Stelle schon einmal gratulieren, denn Sie haben die richtige Entscheidung getroffen.
Nun dürfen wir Ihnen das Objekt vorstellen, das möglicherweise Ihre Zukunft sichert.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten auf 354 Quadratmetern Fläche. Von außen hat es ein sauberes und modernes Erscheinungsbild. Mieter können stolz darauf sein, hier zu wohnen. Das Haus bietet Ihnen neben dem bloßen Aussehen ja auch einige Annehmlichkeiten. Dazu zählen ein abschließbares Fahrradhaus, gepflasterte Stellplätze, bodenebene Duschen oder Badewannen, elektrische Handtuchtrockner und elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizungen.

Zudem befindet sich im Kellergeschoss eine weitere Einheit, die als Monteurwohnung genutzt werden kann.

Die Mieteinnahmen aus allen Wohnungen belaufen sich derzeit auf 4.300 € ohne Nebenkosten. Hier besteht aber durchaus Spielraum nach oben.
Alle Mieter sind höchst zuverlässige und angenehme Persönlichkeiten, was das Leben als Vermieter maßgeblich erleichtert.

Zum 01.10.2022 wird die große Wohnung im Erdgeschoss leer. Somit wäre eine Eigennutzung bzw. attraktive Neuvermietung problemlos Möglich.


Aufteilung:

Die Monteurwohnung besteht aus einem Zimmer, das 28 Quadratmeter groß ist. Im Untergeschoss befinden sich Heizungs- und Waschraum sowie mehrere Kellerabteile.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt. Die drei Zimmer verteilen sich auf 92 Quadratmeter (+ Büroraum mit 12 Quadratmetern). Diese Wohneinheit hat auch das Sondernutzungsrecht für den Garten. Diese Wohnung wird zum 01.10.2022 frei.

Darüber im Obergeschoss liegen zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 59 und 60 Quadratmetern. Beide Einheiten haben die Annehmlichkeit eines gefliesten, überdachten Balkons, der sich von der Größe her auch nicht verstecken muss.

Im Dachgeschoss befindet sich wieder eine 3-Zimmer-Wohnung, die über eine Fläche von fast 100 Quadratmetern verfügt. Dazu gehört ein geräumiger Balkon.

Die gesamte Ausstattung des Hauses ist gehoben und elegant. Sie hat sowohl den Anspruch, den Mietern ein angenehmes Wohnerlebnis zu bieten, als auch den Wert der Immobilie zu sichern und zu steigern.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss verfügen über Badewannen und separate Waschmaschinenanschlüsse. Die Badezimmer im Obergeschoss sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Elektrische Handtuchtrockner sorgen für einen Hauch Luxus und elektrische Rollläden erleichtern den Alltag.

-barrierefrei
- 2 Einbauküchen
-7 Stellplätze
-abschließbares Fahrradhaus
-Garten
-gefliester Balkon
-Laminatboden
-7 Badezimmer (EG+ DG jeweils 2 Bäder)
-bodenebene Duschen
-Badewanne in EG und DG
-elektrische Handtuchtrockner
-elektrische Rollläden
-3-fach-verglaste Fenster
-Fußbodenheizung
-Pelletheizung

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

4,76%

Lage

Bad Krozingen

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Bad Krozingen. Störende Faktoren durch Verkehr oder Zug sind hier ausgeschlossen.

Zwischen Schwarzwald und französischer Grenze inmitten von Mais- und Tabakfeldern liegt Bad Krozingen. Die Stadt ist auch als Kurort bekannt und durch ihr Thermalwasser beliebt. Genießen kann man es im Vitalbad Vita Classica. Hier hat das Wasser die höchste Kohlensäurekonzentration weltweit.
Außerdem gibt es ganzjährig in der Stadt einzigartige Feste wie das Schlossfest, das Mozart-Fest, Open-Air-Konzerte oder den Kunsthandwerksmarkt.

Infrastruktur

In Bad Krozingen gibt es alles, was das Herz begehrt. Die Ortschaft hat rund 22.000 Einwohner und hat neben namenhaften Kliniken eine tolle Zuganbindung Richtung Frankfurt und Basel. Von einem Ende zum anderen sind es lediglich 3,5 Kilometer, die mit dem Rad in knappen 15 Minuten zurückgelegt sind. Dazwischen finden Sie Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und sogar ein Freizeitbad sowie ein Weingut.
Das Bad und die Schulen erreichen Ihre Mieter in nur 15 Minuten zu Fuß. Dort befinden sich das Gymnasium, sowie die Realschule und der Kinderhort des Ortes. Unmittelbar entfernt befinden sich zwei Restaurants. Mit einem kleinen Spaziergang erreichen die Mieter auch den wunderschön gestalteten Kurpark mit Café am See. Im Kurgebiet finden Sie das bekannte Vita Classica Thermalbad.


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  • Preis EUR 1'720'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Mehrfamilienhaus

    Zimmer: 12
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 354 m²
    Grundstück: 524 m²
    Baujahr: 2017
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6015696
    Objekt-Referenz: 61919_10411_WM225110



Schutz Maske Team Smart


 
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