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Attraktives entmietetes Investment - Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bad Bellingen

Das im Zentrum von Bad Bellingen gelegene Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise ist derzeit in 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit aufgeteilt. Das Objekt voll komplett unterkellert.

Aufteilung

EG: 106,6 m2 große Gewerbefläche (aktuell vemietet, jedoch kündbar)

OG: 114,9 m2 große 4 Zimmer- Wohnung mit großer Terrasse (leerstehend)

2.OG:
- Wohnung 1: 54,5m2 große 2,5 Zimmer Wohnung mit Dachloggia (leerstehend)

- Wohnung 2: 21,7 m2 großes Studio (leerstehend)

- Keller: 90,3m2 (leerstehend)

DG: Fläche unbekannt, Ausbaumöglichkeit

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand.
Das Studio kann auch mit der Wohnung im 2.OG zusammengelegt werden, so dass eine große 3.5 Zimmer Wohnung entsteht. Der Dachboden und der Keller bieten ferner eine attraktive Ausbaureserve.
Man könnte also die Studiowohnung erweitern indem man den Dachboden ausbaut. Auch im Keller ist der Ausbau einer Einliegerwohnung denkbar.

Alle Pläne und Grundrisse, sowie weitere Dokumente für die Vorprüfung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

- Parkplätze: 2 Garagen und 3 Stellplätze dazu
- Heizung Gas Bj. 2000
- Terrassen: 1
- Balkone: 1
- 3 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- Böden:
Gewerbeeinheit Vinyl
Wohnungen: Wohnzimmer: Parkett/ Teppich Bäder: Fliesen Küche: Fliesen / PVC
- Rohrleitungen sind intakt
- Elektrik ist nutzbar, sollte aber erneuert werden Kostenvoranschlag liegt bei 20 - 25 TEUR

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Die Baden-Württembergische Gemeinde Bad Bellingen im Landkreis Lörrach befindet etwa 3 km südlich der Hauptgemeinde Bad Bellingen und etwa 20 km nordwestlich von Lörrach. Es ist ein beschaulicher Ort mit dörflichem Charakter und kurzem Weg zum benachbarten Kurort Bad Bellingen.

Zeugnisse aus alten Zeiten sind die Nikolauskapelle und das Barockschloss der Herren von Rotberg, welches heute das Pflegeheim "Schloss Rheinweiler" beherbergt.

Sämtliche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken sowie eine Grundschule und diverse Kinderbetreuungsangebote sind in Bad Bellingen vorhanden.

Der nur wenige Laufmeter entfernte Bahnhof von Rheinweiler schließt an den Regionalverkehr an, sodass der Hauptbahnhof Basel in ca. 15 Minuten erreicht wird. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraße 3 sowie die Autobahn 5 in komfortabler Distanz. Basel ist ebenso nach ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. In ca. 30 Autominuten erreichen Sie Freiburg.

Bad Bellingen liegt im Herzen des Markgräflerlandes, eine der sonnenreichsten Gegenden Deutschlands. Der Ort ist weit bekannt wegen seiner besonders mineralhaltigen Thermalquellen. Es ist ein sympathischer Ferien- und Kurort mit vielseitigem Gesundheits-, Wellness-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.


  • Preis EUR 849'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Mehrfamilienhaus

    Zimmer: 9
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 298 m²
    Nutzfläche: 130 m²
    Grundstück: 331 m²
    Baujahr: 1965
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6015697
    Objekt-Referenz: 61919_10469_WM225140



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