Renditeobjekt

Investmentgelegenheit - Bürogebäude + Gastgewerbe + Zimmervermietung + Baugenehmigung - Leverkusen

Hier besteht die Möglichkeit ein Grundstück mit insgesamt zwei Objekten zu erwerben. Die Objekte umfassen zusammen:

- Eine Büroeinheit
- Einen Gasthof
- Einzelne Zimmer

Es besteht eine gültige Baugenehmigung für den Umbau des Bürogebäudes in ein Hotel. Sämtliche Planungsdaten sind erstellt und liegen vor. Auch das vordere Haus wurde in der Genehmigung berücksichtigt.


Bestand

Der Bestand lässt sich auf zwei Gebäude aufteilen. Auf der einen Seite haben wir den Gasthof sowie die verschiedenen Zimmer.
Auf der anderen Seite finden wir das Bürogebäude.

Der Gasthof ist seit über 30 Jahren in Betrieb. Die einzelnen Zimmer werden durch den Eigentümer vermietet ( teilweise Wohnungsmietverträge) .

Das Erdgeschoss des Bürogebäudes ist vermietet. Das Obergeschoss wird aktuell nicht genutzt.

Der aktuelle Jahresumsatz beträgt knapp 200.000€.


Aufteilung Bestand

Haus 1

EG

Gaststätte 281,95 qm
Zimmer 1 18,88 qm
Zimmer 2 19,21 qm
Rezeption 20,16 qm
Keller WE 1 15,06 qm
Keller WE 2 14,38 qm
EG Gesamt mit Bädern und Nebenräumen 434,63 qm

OG

Wohnung Gastronom 76,99 qm
Wohnung 1 69,20 qm
Wohnung 2 79,14 qm
Zimmer 1 15,63 qm
Zimmer 2 17,65 qm
Zimmer 3 15,36 qm
OG Gesamt mit Bädern und Nebenräumen 325,37 qm

DG

Zimmer 5 8,04 qm
Zimmer 6 6,88 qm
Zimmer 7 9,90 qm
Zimmer 7.2 10,30 qm
Zimmer 8 12,60 qm
DG Gesamt mit Bädern und Nebenräumen 85,56 qm

KG Gesamt 158,18 qm aufgeteilt auf Keller/ Wasch und Abstellräume

Wohn- und Nutzfläche Haus 1 inkl. aller anrechenbarer Flächen 1.335,47 qm


Haus 2

EG

Büro- und Lagerfläche 758,85 qm

OG

aktuell ungenutzte Fläche 593,86 qm

Die gesamte Nutzfläche beträgt 1.352,71 qm


Baugenehmigung

Die Baugenehmigung bezieht sich auf das Bürogebäude, sowie auf Teile der aktuellen Zimmer. Hier kann ein Hotelbetrieb mit insgesamt 32 Zimmern errichtet werden.

Es liegt eine vollständige Planung samt Kostenkalkulation vor, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Der Gasthof ist komplett Ausgestattet, inklusive einer Gastronomieküche.
Außerdem verfügt der Gasthof über eine Kegelbahn mit zwei Bahnen.

Die einzelnen Zimmer sind voll Möbliert. Teilweise als Einzel- teilweise als Doppelzimmer.
Die Einrichtung ist modern gehalten. Beispielbilder finden Sie weiter unten.

Die beiden Gebäude werden über eine Öl- Zentralheizung betrieben.
Die Warmwasseraufbereitung passiert über Durchlauferhitzer.

Baujahr Bürogebäude 1990-91
Baujahr Gasthof 1930
Baujahr Kegelbahn 1970

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Die Informationen in dem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

Aussencourtage

4,76%

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hitdorf, einem Stadtteil von Leverkusen. Im Südwesten zieht der Rhein die Grenze zu Chorweiler, dem nördlichsten Stadtteil von Köln. Charmante Gassen des alten Dorfkerns zieren die Gemeinde Hitdorf.

Die zentrale Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln macht die Lage für ein Hotel so enorm attraktiv. Geschäftsreisende, die sowohl Erledigungen in der Landeshauptstadt sowie in der Domstadt haben, sind gut beraten, hier die Nächte zu verbringen. Mittels der vorhandenen Anbindungen (Autobahnkreuz = 1.700 Meter entfernt) erreichen Sie mit dem Auto:

Flughafen Düsseldorf = ca. 27 Min.
Messe Düsseldorf = 30 Min.
Düsseldorf Hauptbahnhof = 26 Min.

Köln Bonn Airport = 28 Min.
Köln Deutz Messe = 25 Min.
Köln Hauptbahnhof (Dom) = 26 Min.

Ferner sollte Leverkusen als Wirtschaftsstandort auch nicht unterschätzt werden. Die Chemiehauptstadt Europas muss jährlich ausgesprochen viele Branchenreisende beherbergen.

Überdies profitiert das Hotel von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Apotheken, Supermärkte sowie weitere Läden für den täglichen Bedarf sind in unter 5 Minuten zu erreichen.

In Hitdorf verweilende Touristen (oder Geschäftsleute, wenn ein Tag etwas ruhiger ist) suchen im Sommer gerne den dortigen See auf.