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Freistehendes, saniertes Luxusanwesen auf 246m2, 8 Zimmer, Pool, Garage & separatem Einliegerbereich

Modernes Zwei-In-Eins-Anwesen der besonderen Art!

präsentiert Ihnen gerne exklusiv dieses wunderschöne Anwesen.
Preisangebot begrenzt, aufgrund von Auswanderung!

Die Immobilie ist optimal aufgeteilt, für Arbeiten und Wohnen oder Mehrgenerationen unter einem Dach, und bietet dennoch ausreichend Privatsphäre.
Verbunden mit allen Annehmlichkeiten einer zentraler Lage.


Diese Immobilie erstreckt sich mit einem gut durchdachten Grundriss bei 8 Z. auf ca. 246 m2
(inkl. ca. 70 m2 Praxis- /Arbeits- /Gästetrakt, mit separatem Eingang und Zugang vom Haupthaus) in einen wunderschönen 825 qm großen nicht einsehbaren Sonnengarten in Ost-Süd(West)-Ausrichtung.

Bereits in der äußeren Erscheinung der Immobilie lässt sich die puristische, zurückhaltende Qualität erkennen.

Über eine breite, offene, neue Einfahrt erreichen Sie Ihr Traumdomizil.
Parken Sie Ihren Pkw auf einem großen Stellplatz oder in der XL-Garage.

Die neutral gehaltenen hell-grau-beigen Töne harmonieren herrlich mit den bodentiefen Fenstern und hellen Wänden. Eine Mischung aus Naturstein und vereinzelten Holzelementen geht eine harmonische, moderne Symbiose ein. Das offene Raumdesign, vor allem im Wohn/Essbereich...
Bilder sagen mehr als tausend Worte.

Sie betreten das Anwesen über eine große Diele mit integriertem Stauraum.
Praktisch, neben dem hellen Gäste-WC befindet sich ebenfalls der Zugang zum ideal aufgeteilten Einliegerbereich, mit 3 Zimmern und einem Zugang zur Terrasse.

Über eine weitere Türe erreichen Sie die geräumige, Küche. Von hier aus und der Diele gelangen Sie…

In das absolute Highlight, der phantastisch- generöse Wohn- und Essbereich, hell, mit Blick auf die Terrasse und den wunderschönen Garten, offen in das 1. OG übergehend, mit großem Kaminofen, für gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Liebe(n).

Überwiegend bodentiefe Fensterelemente vor allem zum Garten hin lassen diesen Bereich bei kleinstem Sonnenschein regelrecht erstrahlen, wie im Urlaub.

Durch die bodentiefe, zum Garten ausgerichtete Fensterfront betreten Sie vom Wohnraum aus die riesige Terrasse sowie den Garten auf der Sonnenseite mit großem Pool. Hier genießen Sie bis in den Spätnachmittag die Sonne.

In einem massiven Gusseisen-Steinofen backen Sie Ihr eigenes Brot/Pizza und lauschen dem beruhigenden Plätschern des Brunnens. On Top, eigene Hühner, wenn gewünscht.
Sie wollen sich künstlerisch entfalten, kein Problem, auch hierfür steht Ihnen ein separates Holzhaus zur Verfügung.

Über eine halboffene Treppe gelangen Sie in den wunderschönen offenen Emporenbereich, mit Blick auf das Wohn-/Esszimmer und Garten.

Das Obergeschoss teilt sich in ein Kinder-und Arbeitszimmer sowie zur Gartenseite ein großvolumiges Elternschlafzimmer mit übergroßem, in Naturtönen gehaltenen Bad en Suite auf. Zudem ist ein großes Ankleidezimmer integriert. Dem offenen Flur schließt sich zur anderen Seite neben dem Kinder- oder Arbeitszimmer ein eigenes Tageslichtduschbad an. Aktuell ist in einem der Zimmer eine finnische Holzsauna untergebracht.

Das Untergeschoss bietet als weiteres Highlight ein separates Zimmer für Hobbys-Fitness usw.
Ebenso befindet sich hier eine separate Waschküche mit allen Anschlüssen, die top gepflegte Heizung inkl. Pufferspeichern sowie ein Vorratsraum, ein Weinlager und ein „Bastler-/Werkraum“.

Die Eigentümer haben 2020 das Anwesen von innen (ca. 145.000 €) und Außen inkl. Gartenanlage (ca. 112.000 €) stilvoll und hochwertig saniert.
Erst kürzlich wurde eine absolut hochwertige Designerküche mit allen Markengeräten für 60.000 € eingebaut, welche für nur 30.000 € übernommen werden kann (steuerlicher Vorteil!).

Auf einen Blick:

- Sanierung Außen/Innen/Garten ca. 275.000 €! 2019-2020
- Pool neu ca. 35.000 €
- 8 Zimmer
- Einliegerbereich ca. 66 qm, 3 Zimmer inkl. separatem Duschbad und Terrassenzugang, sowie separater Eingang
- XL Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- neu gepflasterte Einfahrt, 4 Stellplätze
- neue Luxus-Designerküche mit Mi

Aussencourtage

1,78 %

Lage

Dieses Traumobjekt liegt in top Lage von Echtz in einer ruhigen Seitenstraße, mit Blick auf unverbaubare Felder.

Dieser Ort liegt westlich der Rur und südlich der A 4, sowie nördlich der B 264. Sie sind somit ideal angebunden.

Durch die gute Anbindung an die A4 durch Hoven und Langerwehe kommt man schnell nach Aachen, Holland und auch Köln.
Zusätzlich führen mehrere Busverbindungen durch den Ort und enden in Langerwehe, Birgel und Düren.

Absolutes Highlight, ist der schön gelegene Badesee am Rand des Ortes, ideal für ausgiebige Spaziergänge geeignet und bietet im Sommer die nötige Abkühlung. Der Clou, am Badesee in Echtz gibt es die Möglichkeit eine Vielzahl an Wassersportarten wie Segeln, Boot fahren, Fischen und Tauchen auszuprobieren.

Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls nur wenige 100 Meter entfernt, die Grundschule ebenfalls nur wenige Minuten.

Düren selber hat über 90.000 Einwohner, der Kreis Düren weit über 200.000 Einwohner. Düren ist eine beliebte Mittelstadt zwischen Aachen und Köln gelegen und durch die zentrale Lage sehr beliebt zum Wohnen und Leben.


  • Preis EUR 895'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 8
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 246 m²
    Nutzfläche: 178 m²
    Grundstück: 872 m²
    Baujahr: 1995
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6015720
    Objekt-Referenz: 61919_11179_WM225468



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