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Gepflegte Doppelhaushälfte in Bergheim mit großem Garten, einer Sonnenterrasse und einer Garage

Traumhafte, zentrale Doppelhaushälfte mit Eckgrundstück!

Sollten Sie an eine großzügige Garage, ein 440m² großes Grundstück, 150m² Wohnfläche, eine Terrasse und zentrale Lage denken, dann lesen Sie weiter. Ihr Traum könnte in Erfüllung gehen.

Der absolute Clou, Ihre Kinder sind alle auf einer Ebene unter gebracht!


Diese Doppelhaushälfte auf großzügigen 440m² Grundstücksfläche bietet ein top Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit einem nach Südwesten ausgerichteten Garten überzeugt die Immobilie mit ihren hellen, offenen und modern aufgeteilten Räumen, wobei insbesondere die stilvolle Splitlevel-Bauweise Akzente setzt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss, dabei sind ein ausgebautes Dachgeschoss und trockene Kellernutzfläche ebenfalls vorhanden.

Aufteilung:

In der Garage müssen Sie sich übers knappe Einparken keine Gedanken machen. Im Eigenheim angekommen, befindet sich gleich links von Ihnen die Küche gegenüber praktischer Weise das Gäste Badezimmer, daneben der großzügige Garderobenbereich und weiter den Flur entlang das helle Esszimmer. Geradeaus kommen Sie in den großzügigen, um 3 Stufen versetzten Wohnbereich, der nur durch eine halbhohe Abgrenzung vom Essbereich getrennt wird. Diese einzigartige Kombination vermittelt ein wunderbar großvolumiges Raumgefühl.

Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer hindurchgegangen, kommen Sie sogleich auf die große Sonnenterrasse, die sich über die komplette Hausbreite erstreckt und zum ausgiebigen Sonnenbad einlädt. Der Garten um das Haus herum ist für diese zentrale Lage wirklich sehr ruhig gelegen und durch die hohe Einfriedung von Umgebung und Alltagsstress weitestgehend abgeschirmt.

Zurück in den Flur, erreichen Sie über eine Treppe zum einen den Keller mit Waschküche, dessen Fläche Sie als Stauraum für Vorräte oder anderes nutzen können, und das erste Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großes "Elternschlafzimmer", zwei gartenseitig ausgerichtete Kinderzimmer und ein großes tageslichtdurchflutetes Bad.

Das Dachgeschoss wird durch die 3-Stufen-Unterteilung optisch in zwei Ebenen aufgeteilt. Hier befindet sich im Eingangsbereich ein großzügiger Ankleideraum. Im DG lässt es sich ideal arbeiten, tüfteln oder einfach mal Ruhe tanken - es könnte jedoch auch zum Hobbyraum für Ihre Kinder werden. Aktuell ist dieser Bereich sinnvollerweise als Elternbereich genutzt.

Die leicht versetzten Wohnflächenebenen verleihen dem Haus seinen eigenen Charme.

Die Diele ist mit modernen terracottafarbenen Fliesen ausgelegt. Die Küche besticht mit beige-braunen Bodenfliesen, neuem weißen Fliesenspiegel und einer farblich abgestimmten gekälkten Holzpaneeldecke. Der Wohnbereich ist mit keramischem Bodenbelag ausgestattet, das Dachgeschoss mit Teppichboden. Die Terrasse ist mit hellen Fliesen ausgelegt. Zu guter Letzt bietet das Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC.

Die Meranti-Holzfenster haben ISO-Verglasung, Schallschutz und Rollläden, die Haustür besteht ebenfalls aus einem Meranti-Holzfenster mit Isolierglas und Mehrfachschließung. Im Wohnbereich ermöglichen das breite Fensterelement und die Terrassentür einen ganztägigen außergewöhnlich hohen Lichteinfall. Im Esszimmer und Obergeschoss-Bad sorgen die 2-flügligen Fenster für optimale Lichtbedingungen und eine angenehme Atmosphäre.

Beheizt wird das Haus mit einer Buderus Gas-zentral Heizung, verbaut im Dach von 2011, womit die laufenden Betriebskosten deutlich verringert werden können.

Ein elektrisches Novoferm-Sektionaltor schließt die massiv gemauerte Garage, auf dem Zweitparkplatz davor ist genug Platz für einen Zweitwagen.

Die Kunststoffabwasser-Rohre sind von ca. 1995-2000, die Elektrik von 2000 und die Kunststoffleitungen von Ende 1990.

In den letzten Jahren wurde einiges an energetischer Sanierung betrieben. Das Eigenheim verfügt über eine im Jahre 2011 installierte Buderus-Heizung. Die Frontfenster wurden im Jahre 2014 erneuert. Zudem ist die Unterverteilung im Jahre 2010 generalüberholt und modernisiert worden.

Ihr

Aussencourtage

3,57 %

Lage

Umgeben von weiteren Familienhäusern haben Sie es sowohl in die Stadt als auch ins Grüne nicht weit. Zu Fuß sind Sie in 5 min an der nächsten Bushaltestelle, beim Bäcker oder im Restaurant. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht: 5 min haben Sie es mit dem Auto zu diversen Supermärkten, einer Drogerie, einem Arzt und einer Apotheke.

Verschiedene Schulen und das Fortuna Bad befinden sich ebenfalls in der Nähe zu Ihrem neuen Eigenheim. Die B 477 ist mit dem Auto unmittelbar erreichbar.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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  • Preis EUR 399'999

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Doppelhaushälfte

    Zimmer: 5.5
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 150 m²
    Nutzfläche: 40 m²
    Grundstück: 440 m²
    Baujahr: 1980
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6104836
    Objekt-Referenz: 61919_11971_WM225873



Schutz Maske Team Smart


 
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