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Waldrach- Haus in Haus Konzept. 3 Zimmer EG-Wohnung 100 m² - Terrasse & zwei Stellplätzen

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 16.03.2020
- gültig bis: 16.03.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 29,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Baujahr: 2020

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Erdgeschosswohnung in der Ortsmitte mit separatem Eingangsbereich sowie einem herrlichen Blick über die Weite des Ruwertals. Guten Morgen in Waldrach und willkommen Zuhause in einer Straße mit dem Versprechen von Glücklichsein.

Vier Wände mit Platz für Paare mit gewonnen Jahren, die es bequem in der Zukunft haben wollen.

Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss, sie hat ca. 100 m² Wohnfläche. Besonderes Highlight: Dazu gehört eine kleine Terrasse, sowie ein Balkon. Hier oben, mit erhabenem Blick, genießen Sie die frühe Abendsonne.

Außerdem verfügen Sie hier über zwei Stellplätze vor dem Wohnhaus.

Kommen wir zum Wohnzimmer. Es ist wirklich groß, mit seinen 27,95 m² bietet es genug Platz für TV, PC, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses.

Die Küche ist offen gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren.

Die Ausstattung dieser neuen Wohnung ist normal und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Zusammen mit dem Wohnzimmer hat sie insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einem gut geplanten Grundriss.

Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist klassisch gehalten und hat eine große Dusche sowie ein Waschbecken und einen Waschmaschinen Anschluss.

Ein Badezimmer übrigens, das die Zukunft eingebaut hat - denn es wird sich Ihnen später als Best Ager als sehr bequem beweisen.

Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

DAS IST DIE AUSSTATTUNG:

_ GEBÄUDE _ Mehrparteiernhaus mit 3 Wohungen *** massive Bauweise *** Satteldach ***

_ WOHNUNG _ Terrasse mit Nord-West-Lage (Abendsonne) ***Balkon*** *** Wohnzimmer mit viel Tageslicht *** Küchenbereich mit Vorratsraum ***

_ BÖDEN _ Fliesen im Flur & Wohn-Essbereich *** moderner Vinyl Boden in den Wohnräumen *** große XXL-Kacheln in weiß im Bad

_ BAD _ Masterbad mit ebenerdiger Glasdusche, Waschmaschinen Anschluß *** Gäste WC ***

_ KÜCHE _ offen gehalten *** schneller Zugang vom Eingang *** Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden ***

_ HEIZUNG _ Luft-Wärme-Pumpe *** Fußbodenheizung ***

_ FENSTER _ 3-fach-Verglasung ***

_ TECHNIK _ Fernsehanschluss in allen Zimmern *** SAT-Anlage ***

_ SONSTIGES _ *** 2 Stellplätze vor dem Haus inklusive*** verfügbar ab 01.12.2022***

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachma

Lage

Die Wohnung liegt in einer Höhenlage von Waldrach, Der Weinort Waldrach liegt im Ruwertal. Die Ortsgemeinde ist Sitz der Verbandsgemeinde Ruwer bei Trier im moselfränkischen Sprachraum. Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort. Hier findet man ausreichend Möglichkeiten sportlichen Aktivitäten nachzukommen. Die Stadt Trier ist in wenigen Autominuten erreicht. Rund um Waldrach gibt es hervorragende Wandermöglichkeiten mit teilweise wunderschönen Aussichten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sie sollten es nicht versäumen den Trier Dom zu besichtigen, welcher sich direkt am Hauptmarkt befindet.

Trier ist die älteste Stadt Deutschland und die Mosel Region bekannt für Ihren Weinanbau. In vielen Ortschaften finden jährlich beliebte Winzerfeste statt und die Dörfer werden zu diesem Anlass geschmückt. Ein Winzerfest sollten Sie nicht verpassen!

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Kabel TV

  • Miete EUR 1'050

    Nettomiete: EUR 850
    Nebenkosten: EUR 200
    Zahlbar: monatlich
  • Erdgeschosswohnung

    Zimmer: 3
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 100 m²
    Baujahr: 2020
    Verfügbar: 01.12.2022
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6119242
    Objekt-Referenz: 4751



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