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NEU! Wohntraum für die Familie in ruhiger und toller Lage!

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 13.03.2013
- gültig bis: 13.03.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 69,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1996

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Eine wirklich sehenswerte ca. 108 m² große Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern liegt ganz ruhig in einer Sackgasse in Wassenberg.
Nicht nur der moderne und zeitlose Baustil der Immobilie überzeugt, sondern auch ihre hervorragende Lage.
Das Erdgeschoss präsentiert ein Gäste-WC, einen offenen und großen Wohn-/Essbereich mit einer Küche und Zugang zu einem pflegeleichten Garten mit einer überdachten Terrasse.
Die Terrasse ist ca. 4 x 7 m lang und ist nicht nur überdacht, sondern auch mit einer zusätzlichen Markise oberhalb und zwei Seitenmarkisen ausgestattet.
Im Garten befinden sich diverse Wassersteckdosen, ein versenkbarer Rasensprenger und Stromquellen für z.B. eine Winter-/ oder romantische Abendbeleuchtung im Sommer. Die Bewässerung läuft teilweise automatisch.
"Schön ist auch der überdachte Zugang zur Garage neben der Terrasse. Hier können nicht nur Gartenmöbelauflagen etc. trocken gelagert werden, sondern auch das Holz für den freistehenden Kamin im Wohnzimmer.
Dieser wird im Winter helfen, die Energiekosten zu drosseln, da laut Eigentümer die Heizkraft enorm ist, und sie das ganze Haus im Winter vorwiegend mit ihm erwärmt haben.
Selbstverständlich steht eine zusätzliche Gasheizung zur Verfügung.
Zurück im Haus führt eine offene Massivholztreppe in das Obergeschoss, wo sich die Schlafräume befinden. Im Elternschlafzimmer wurde 2020 eine Klimaanlage installiert, die für ein entspanntes Schlafen sorgt.
Wird ein weiteres Zimmer benötigt, so wäre auch noch ein ausbaufähiges und gedämmtes Dachgeschoss vorhanden.
Das Bad wurde ebenfalls 2020 modernisiert. Das Highlight ist die XXL ebenerdige Regendusche mit den Maßen 1,20 x 1,20 m.

Es gäbe noch so viel zu berichten, aber dieses außergewöhnliche Haus muss einfach selbst erlebt werden. So viele Dinge sind noch zu entdecken. Wie wäre es mit einer kleinen Entdeckungsreise?"

Ausstattung:

- Kamin im Wohnzimmer
- Terrasse mit Markise
- Sauna
- Fußbodenheizung im EG
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer.

Der überdachte Innenhof ist groß genug und Holz und sonstige Gegenstände zu lagern. Eine Satellitenanlage ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich sorgt Der Glasfaseranschluss im Home-Office für Eine schnelle Verbindung.

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Emre Gerdan
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Aussencourtage

1,79% inkl. 19% MwSt.

Lage

Willkommen im grünen Wassenberg! Der Ort zeichnet sich durch seine vielen Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäuser aus. Ein freundliches Miteinander prägt den unbeschwerten Alltag.

Für Pendler und Familien bieten sich zahllose Möglichkeiten: Düsseldorf, Mönchengladbach, Heinsberg oder Roermond liegen nah.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich hier Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie Edeka, Rossmann und Lidl. Zu weiteren Supermärkten sowie zum Wassenberger Zentrum mit Ärzten und Restaurants brauchen Sie nur 5 Minuten mit dem Auto.

Bildung:
In Wassenberg gibt es vier Grundschulen und Kindergärten, die mit dem Auto in unter 10 Minuten erreichbar sind.

Freizeit:
Wer gerne gemeinsam aktiv ist, hat gleich mehrere Sportclubs im Ort zur Auswahl. Zum Fitnessstudio haben Sie es nur fünf Minuten zu Fuß - keine Ausreden mehr!

Wassenberg liegt im Ruhrtal und im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Wallfahrtskirchen und Waldseen laden zu Erkundungstouren ein.

Anfahrt/ÖPNV:
Über die Landstraße 117 erreichen Sie Roermond in etwa 20 Autominuten. Über die Autobahnen A46 und A52 sind Sie in etwa 30 Minuten in Mönchengladbach und in etwa 50 Minuten in Düsseldorf.

Die Bushaltestelle Wassenberg-Süd liegt etwa 3 Gehminuten vom Haus entfernt.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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  • Preis EUR 459'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Doppelhaushälfte

    Zimmer: 4
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 120 m²
    Grundstück: 346 m²
    Baujahr: 1996
    Verfügbar: 01.12.2022
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6119244
    Objekt-Referenz: 4776



Schutz Maske Team Smart


 
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