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Ein Wohntraum in Ehrenfeld!

Diese durch den Hausflur verbundenen Häuser sind massiv, aus Holzspan-Zement-Steinen, Eisenarmierung und einem eingegossenen Schwerbeton-Kern gebaut.
Zusätzlich hat man einen dämmenden Carara Marmor Außenputz verputzt, dies gibt Ihnen einen Schallschutz.
Durch diese Bauweise, weißen die Häuser eine hohe Wärmedämmung auf, dies bedeutet gleichzeitig ein sehr gutes Raumklima für Sie.
Weder beim Rohbau noch beim Innenausbau wurden keine Schadstoffe verbaut.

Zusammen haben Sie hier 4 Wohneinheiten zur Verfügung.
Linkes Haus
- 2-Zimmerwohnung 55 qm im EG
- Maisonettewohnung im 1. OG mit 130 qm, mit eigenem Zugang
Rechtes Haus
- Maisonettewohnung im EG mit 150 qm
- 2-Zimmerwohnung 65 qm im 2. OG

Weitere Highlights:
-gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
-gesamte Beleuchtung in allen Räumen
-TV Anschlüsse, viele Steckdosen
-Die kleineren Wohnungen haben jeweils 2 Zimmer, Einbauküche, Bad, Abstellraum/Speicher, die größeren 4- 6 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Wannen- und ein extra Duschbad. Zu allen Wohnungen gehören entweder 1-2 Balkone oder/ und Terrassen.
-Mit anderen Nutzflächen wie 2 Garagen, Carport, Gartengerätekammer, Heizraum, Mieter-Waschraum, Terrassen und Balkonen kommen wir auf fast 500 qm

Die Mieteinnahmen von 1565,- monatlich werden aus 3 Mietwohnungen erzielt, wenn der Vermieter in der größten vierten Wohnung mit Pool Bereich und Garten selbst lebt. Wenn aber auch diese Wohnung vermietet wird, dürfte die Miete um mindestens 800,-€ monatlich steigen.

Zwei Gutachten wurden für das Haus erstellt (schriftlich), beide ergaben einen Preis von mehr als 700.000,-€. Für den Käufer sind es nur 665.000,-

Daten zum Energieausweis; Energieklasse: E; Energiekennwert: 133 kWh; wesentlicher Energieträger: Öl; Bj: Anlagentechnik: 1995

Aussencourtage

3.57%

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Vorort von 57258 Freudenberg, einem Luftkurort.
Der Ort ist 394 ü.M. von Wald und Hügeln umgeben. Freudenberg ist bekannt durch seine sommerlichen und beliebten Freilichtspiele. Freudenberg hat einen Kurpark wie ein Freibad. Auch ältere Menschen
werden in Freudenberg durch die Diakonie und betreutes Wohnen gut versorgt.
Siegen gehört schon zu den größeren Städten mit mehreren Hallenbädern, Supermärkten, Kino und Kleinkunst Stätten. Beide Orte sind gut versorgt, mit Krankenhäusern so wie Ärzten.
Es ist ein ruhiger, sauberer und sonniger Ort, mit vielen Vereinen und Sportmöglichkeiten so wie Wanderwegen.


  • Preis EUR 685'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Renditeobjekt

    Zimmer: 11
    Etagen im Haus: 3
    Fläche: 400 m²
    Grundstück: 640 m²
    Baujahr: 1997
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 133 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: E
  • Inserate-Nr: 6119780
    Objekt-Referenz: 5486881



Schutz Maske Team Smart


 
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