5 Zimmer Etagenwohnung

Kapitalanleger gesucht! 5 Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude!

Hier wartet eine renovierte 5 Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, welches 1886 als Hotel erbaut wurde, mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Gingen an der Fils auf Sie!

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,26 qm, welche sich über eine Diele und Flur, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein WC, sowie über eine Küche erstrecken. Das besondere Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, welche zum Verweilen einladen und sowohl sonnige als auch schattige Plätze bieten.

Das Objekt überzeugt durch helle und freundliche Räume, sowie einen gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden am Haus bereits einige Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurde 2013 das Dach gedämmt und neu eingedeckt, 2014 wurden die Stellplätze erneuert, 2018 wurde eine neue Gasheizung eingebaut und die Kaltwasserleitungen wurden ausgetauscht. In der Wohnung wurden 2021 die Wände neu verputzt und gestrichen, die Türen, Zargen und Balkongeländer wurden abgeschliffen und neu gestrichen und es wurde neuer Vinyl-Boden verlegt. Die Rücklagen haben am 01.08.2022 28.884,53€ betragen, sodass im Falle einer Renovierung die notwendigen Mittel vorhanden sind.

Die neuwertige Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Aktuell ist die Wohnung für 950 € kalt vermietet.

Trotz der Historie des Gebäudes besteht kein Denkmalschutz!

Sichern Sie sich diese gepflegte Wohnung in begehrter Lage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Aussencourtage

3.57%

Lage

Gingen an der Fils ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die zum Landkreis Göppingen gehört. Sie liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Ulm. Nach Stuttgart sind es 55 km, nach Ulm 38 km.