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Finanzieren wie im Januar! EFH + Einliegerwohnung in ländlicher, zentraler Lage + riesige Terrasse.

Auf den Punkt!

Das Haus:
237 m2 Wohnfläche, mehr als genug Zimmer, die Aufteilung der Räume ist geschickt arrangiert. Es befindet sich in top Substanz, kein Sanierungsstau, absolut solide und perfekt gepflegt. Es gibt eine solarunterstützte Heizungsanlage (Abfangen der explodierenden Energiekosten), Doppelgarage uvm!

Die Lage:
Zentral und trotzdem umgeben von Natur. Diese wunderschöne Immobilie liegt am Ende eines verkehrsberuhigten Wendehammers.
Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar, ebenso wie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten.
Sie erwartet den ganzen Tag die Sonne und ein Grundstück mit ausreichend Gartenfläche.

Der Clou:
Die offizielle Einliegerwohnung, welche bereits seid über einigen Jahren für 650 Euro im Monat vermietet ist.
Somit kann jede Bank diese zusätzliche Einnahmequelle in die Kredittilgung mit einfließen lassen und im Alter bessern Sie Ihre Rente auf.
Genial - Ihre Abtragung reduziert sich in Etwa auf eine Tilgungsbelastung wie zu den alten Zinskonditionen von Anfang des Jahres.

Was will man mehr!?

Jetzt haben Sie die Chance, dieses traumhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in harmonischer Dorfgemeinschaft bald Ihr Eigen nennen zu können, da sich die Eigentümer im Alter verkleinern möchten.

Aufteilung

Sie betreten das Haus im "Untergeschoss" über die Zuwegung. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zum Wasch-/ Heizungsraum und zur Doppel-Garage.
In Dieser finden Sie mehr als genug Platz für alle Ihre Fahrzeuge vor. Auf dieser Ebene liegt auf der gegenüberliegenden Seite der sehr separierte Eingang und die Garage der Einliegerwohnung, somit fern ab, für Ihre maximale Privatsphäre.

Die Wohnräume Ihres Hauses beginnen ein Geschoss darüber, im "Erdgeschoss".
Klare Formen und massive, helle Bauqualität empfängt Sie hier.
Hier finden Sie ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, das große, helle Wohn-/Esszimmer mit Panoramakamin, die separate, schlicht-elegante Küche, sowie die riesige Sonnen-Terrasse von ca. 55 qm in Süd-West Ausrichtung und Gartenzugang. Ein zusätzliches Zimmer für Gäste, Arbeit oder Hobbys rundet diese Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere, große Räume.
Einer davon mit Zugang auf einen Balkon, über der Terrasse im Erdgeschoss.
Das helle Badezimmer in dieser Etage verfügt über eine Toilette und eine große Eckbadewanne für erholsame Stunden, nach einem harten Arbeitstag oder für ein Entspannungswochenende.

Die große Sonnenterrasse mit direktem Anschluss an den großen Garten sind im Sommer wahrlich eine Highlight an Wohnraumerweiterung und geben, sobald sich die Sonne zeigt ein Gefühl von Urlaub.

Die Immobilie wurde absolut pflegeleicht und hochwertig gebaut. Zur Ausstattung gehören:

-1x Doppelgarage und 1x separate Garage für die Einliegerwohnung
-Balkon
-Riesenterrasse ca. 55 qm
-großer Garten
-Feuerstelle draußen
-Kamin mit Glasfront
-helle Einbauküche (Verhandlungssache)
-2x Bäder, Dusche, Badewanne
- ideale Raumaufteilung
- "wand-innenliegendes" Staubsauger-anschlusssystem in jeder Etage! (kein lästiges "Staubsaugertragen" mehr)
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Einliegerwohnung absolut separiert
-Gaszentralheizung solarunterstützt im top Zustand
- Top zentrale Lage

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Aussencourtage

2,38 %

Lage

Wiehl

Wiehl versprüht durch und durch ländlichen Charme mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Neben der Stadt Wiehl, die mit restaurierten Altbauten besticht, existieren noch weitere kleinere Ortschaften, von denen jede
einzigartig ist. Monsau zeichnet sich zum Beispiel durch sein Bauernmuseum aus, das alte
Landwirtschaftsgeräte ausstellt und in Drabenderhöhe kann man in der Siebenbürger
Heimatstube unter anderem historische Trachten und Hausrat bestaunen. Und das Museum
„Achse, Rad und Wagen“ in Wiehl beschäftigt sich mit der 5500-jährigen Geschichte des
Fahrzeugbaus.

Infrastruktur

Ihr Haus liegt im kleinen gut angebundenen Ortsteil Weiershagen, ein Ortsteil zwischen Engelskirchen und Wiehl.
In Beiden Gemeinden finden Sie alles, was zum Leben gehört: Restaurants, Bäcker, Cafés, Supermärkte,
Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Freizeitbad und sogar eine Eishalle.

Sie können Wiehl angenehm mit dem Auto, oder bequem mit
dem Bus erreichen.

Falls Sie in Ihrer Freizeit mal etwas erleben wollen, können Sie den Wildtierpark Wiehl besuchen, den Sie in nur wenigen Autominuten erreicht haben. Direkt daneben befindet sich auch
eine faszinierende begehbare Tropfsteinhöhle.
Auch ein Freibad ist nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Auch Engelskirchen, die Nachbargemeinde hat einiges zu bieten.

Bis nach Bergisch Gladbach fahren Sie lediglich 25 Minuten, in weiteren 10 sind Sie schon in Köln.


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    Etagen im Haus: 3
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    Nutzfläche: 100 m²
    Grundstück: 780 m²
    Baujahr: 2005
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6150083
    Objekt-Referenz: 61919_12199_WM225992



Schutz Maske Team Smart


 
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