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3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon • 2016 kernsaniert • 20 Min. nach Stuttgart

Sie sind auf der Suche nach einer hellen neuwertigen Wohnung in der Nähe von Stuttgart, die genügend Platz für eine kleine Familie bietet? Dann müssen Sie nicht länger suchen – wir haben Ihr Traumobjekt gefunden.

Mit knapp 112 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Etagenwohnung besonders mit ihren hellen modernen Räumen, einer Einbauküche, einem Bad mit Wanne und einem großzügigen Balkon, der westlich ausgerichtet ist.
Dank der Nähe zur Universitätsstadt Stuttgart eignet sich das Objekt wunderbar als Kapitalanlage.

Aufteilung

Zur Tür der über ein Treppenhaus erreichbaren Wohnung eingetreten, erwartet Sie eine Diele, die Platz für Kommoden und Schränke bietet.

Über die Diele sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Zu Ihrer Linken befindet sich das Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Doppelbett und Schränke und Kommoden zur Aufbewahrung von Kleidung oder anderem bietet. Geradeaus befinden sich das moderne Bad mit WC, Wanne, Dusche, eigenem Heizkörper für Handtücher und Doppelwaschbecken und das ebenso neuwertige Gäste-WC mit Waschbecken.

Rechts von der Diele finden Sie das große Kinderzimmer, das viel Platz zum Gestalten und für Möbel, Instrumente oder Sportgeräte bietet. Alternativ könnte dieser Raum auch als Hobbyraum bzw. als Arbeitszimmer genutzt werden, in dem Sie in aller Ruhe Ihren Lieblingsbeschäftigungen und Freizeitaktivitäten nachgehen können.

Weiterhin finden sich hier die moderne Küche, die aus einer Einbauküche mit Cerankochfeld und Küchengeräten besteht, und das Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie einen Teil des Zimmers hervorragend als Essbereich nutzen, da er optisch vom weiteren Zimmer separiert scheint. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnmöbel und Dekoration und lässt den Bewohner den großen Balkon betreten. Mit Blick auf das Wohngebiet erstrahlt der Balkon durch seine westliche Ausrichtung insbesondere in den Abendstunden im warmen Licht des Sonnenuntergangs, auf dem man den Tag mit einem Glas Wein exzellent ausklingen lassen kann.

Ausstattung

Die in der zweiten Etage gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 112 Quadratmeter Wohn- und ca. 8 Quadratmeter Nutzfläche. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, 1 Bad mit Regendusche und 1 Gäste-WC. Die Befeuerung erfolgt mittels Öl, geheizt wird das Objekt über eine Zentral- und Fußbodenheizung. 2016 wurde die Immobilie komplett kernsaniert. Demnach ist das Bad neu sowie die Elektrik und die hochwertige Einbauküche. Alle Böden sind ebenfalls erneuert worden. Der Balkon besitzt eine Markise und die Möglichkeit, zu einem Wintergarten ausgebaut zu werden.

LAN-Dosen liegen in jedem Raum, ein Keller mit Strom und ein separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Das Haus wird nur von Eigentümern genutzt, ein Stellplatz ist für Sie vorgesehen. Haustiere sind erlaubt.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Die Lage der Immobilie lässt kaum zu wünschen übrig. Umgeben von anderen Wohnhäusern, bietet die Wohnung eine ausgesprochen ruhige Lage, in der es auch ins Grüne nicht weit ist. Besonders für Familien mit Kindern ist diese Wohnung hervorragend, da die Distanz zu Kindergarten und Grundschule sowie zu Realschule, Gymnasium und zum Bus nicht mehr als 500 Meter beträgt.

Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in angenehmer Entfernung und auch die Anbindung an den ÖPNV (3 Minuten Fußläufig zum Bus) ist ausgezeichnet. Ins Zentrum sind es knapp 8 Kilometer, die Autobahn ist nach knapp 11 Kilometern erreicht.

Das Stadtzentrum Stuttgart erreichen Sie in gerade einmal 20 Minuten.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • Haustiere ok


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 1. Stock
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 112 m²
    Nutzfläche: 8 m²
    Baujahr: 1978
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6195973
    Objekt-Referenz: 61919_11997_WM225886



Schutz Maske Team Smart


 
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