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Historisches und sehr gepflegtes Gebäude - bis zu ca. 330 m2 Erweiterungspotential möglich

Sie sind schon seit längerer Zeit auf der Suche nach dem gewissen Etwas? Nach einer Immobilie ohne Gleichen mit erheblichen Entwicklungspotential? Volltreffer!

Nach einer ersten Machbarkeitsanalyse und unter Beachtung des vorhandenen Bebauungsplans ist von einer Bauerweiterung von bis zu ca. 330 m2 auszugehen. Dies unter Berücksichtigung der 3m-Abstandsflächen, 1,5-geschossige Bauweise.

Diese einzigartige und gut erhaltene Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob es das Mehrgenerationenhaus sein soll, Sie eine Teilvermietung anstreben oder gar selbst erhöhten Platzbedarf haben; die Potentiale sind hier ausreichend vorhanden. Ca. 232,41 m2 Wohnfläche und ca. 221,08 m2 Nutzfläche mit teilweisem Ausbaupotential sprechen für sich.

Das Baujahr ist nicht bekannt, es existiert auch keine Bauakte laut Aussage des Bauordnungsamtes Bonn. Jedoch lässt sich bei genauem Hinsehen erahnen, dass sich die Bausubstanz des Fachwerkhauses in einem sehr guten Zustand befindet. Technisch ist die Immobilie auf ca. Mitte der 80er-Jahre einzuordnen.

Diese Liebhaber-Schmuckstück befindet sich im historischen Bereich des Duisdorfer Oberdorfes. Alleine diese Tatsache sorgt für eine sehr ruhige Wohnlage, ohne auf die Infrastruktur des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Die Erhaltungswürdigkeit nach Bebauungsplan ist hierdurch ebenfalls gegeben.

Von Aussen eher unscheinbar, verbergen sich hinter der eigenen Hausdurchfahrt ein Innenhof, welcher von 3 Gebäudekomplexen umgeben ist. Linkerhand befindet sich das aktuelle Haupthaus, gegenüber der Einfahrt ein Nebenhaus mit reichlich Ausbauopotential, rechterhand ein Bereich mit ehemaligen Stallungen und Schuppen. Hinter dem Gebäudeteil befindet sich zudem ein großzügiger Garten, welcher Ihnen viel Freiraum in den Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Hier lohnt es sich, den Blick hinter die Kulissen zu wagen. Stellen Sie uns gerne Ihre Anfrage. Wir kommen gerne auf Sie zu mit weiterführenden Unterlagen, Fotos und einem Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57 % inkl. gesetz. MwSt.

Lage

Insbesondere diese Immobilie betreffend besticht die Lage durch viel Ruhe, gepaart mit sehr guter Erreichbarkeit zu allem, was das Herz begehrt.

Wohnlage:

Der westliche Ortsteil grenzt südöstlich an das Vorgebirge. Beste Infrastruktur wird u.a. untermauert durch die Ansässigkeit diverser Ministerien.

Einkäufe:

Duisdorf verfügt u.a. über eine eigene Fußgängerzone mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken uvm. selbstverständlich gegeben.

Freizeitgestaltung:

Der Ortsteil lässt auch hier kaum wünsche offen. Es finden sich hier eine Vielzahl an Gastronomie, Parks. Die Nähe zu Alfter mit seinen Grünflächen machen diese Wohnlage zusätzlich attraktiv.


Schule und Bildung:

Besonders bekannt ist hier das Hermann von Helmholtz-Gymnasium. des Weiteren Margot-Barnard-Realschule, sowie vier Grundschulen. Darüber hinaus finden Sie hier auch diverse Förderschulen, eine Volkshochschule und diverse Kindergärten vor.


Anfahrt und ÖPNV:

Duisdorf verfügt über einen zweigleisigen Haltepunkt der Bahn. Hier verkehrt u.a. die Voreifelbahn unter der Linie S 23. Natürlich sind hier auch die Busverbindungen bestens aufgestellt


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    53347 Alfter NW


  • Preis EUR 1'295'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Mehrfamilienhaus

    Zimmer: 11
    Etagen im Haus: 1
    Wohnfläche: 232 m²
    Nutzfläche: 221 m²
    Grundstück: 1'554 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6195977
    Objekt-Referenz: 61919_12794_WM226296



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