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Kernsaniertes Bauernhaus mit Blick auf den Neckar Leben wo andere Urlaub machen!

Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Mit dieser Immobilienofferte erwerben Sie ein Stück Paradies in Deutschland.

Das alte Bauernhaus (Bj. ca. 1900) wurde 2011 - 2012 ausgesprochen aufwendig kernsaniert. Selbst dem Gebälk hat man sich angenommen. Alle schadhaften Balken wurden ausgetauscht. Ferner wurde das gesamte Raumkonzept überdacht.

Kleine Kammern wichen modernen, großvolumigen Räumen.

Im Zuge der Sanierung wurden natürlich auch die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Heizung erneuert - Dank der neuen Dämmungen (Mauerwerk & Dach) bleibt die Wärme auch schön innerhalb der eigenen vier Wände.


Aufteilung

Bei dem Haus stellt das Erdgeschoss die unterste Ebene des Domizils dar. Vor Ort finden Sie neben einer Garage und den Treppen ins Obergeschoss auch diverse Räume zur freien Einrichtung. Fitnessstudio, Hobbyraum oder Werkstatt - was darf’s sein?

Das Herzstück Ihres neuen Anwesens ist das Obergeschoss. Hier findet das gesellige Miteinander statt. Eine generöse Wohnlandschaft verbindet die offene Küche mit einem Ess- sowie Wohnbereich.
An die Küche angeschlossen ist ein kleiner Vorratsraum. Im Wohnraum ist noch ein separater Kamin, an den ein Holzofen angeschlossen werden kann. Der Dunstabzug ist darauf schon abgestimmt.

Die großräumige Fläche wird durch die Terrasse (15qm, direkter Blick auf den Neckar) herrlich komplementiert.

Möchten Sie Ihren Kaffee an der frischen Luft, am Esstisch oder auf der Couch trinken? Hier haben Sie die Qual der Wahl.

Ein modernes Bad rundet die Ebene ab.

Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Homeoffice, eine Ankleide sowie ein generöses Masterbad welches noch nicht fertiggestellt ist.

Angeschlossen an das Haus befindet sich noch eine Scheune samt Gewölbekeller.
Hier lagert im Moment noch Material, welches zum weiteren Ausbau zu Verfügung steht.

Die Scheune ist ca. 4 Meter breit, 10 Meter lang und ca. 16 Meter hoch.
Hier wäre es möglich den Wohnraum noch zu vergrößern. Auch der Dachboden des Hauses wäre zu diesen Zwecken geeignet.

Auf dem Grundstück sind 3-4 Stellplätze vorhanden.

-Vollausgestattete hochwertige Küche (inkl. Dunstabzugshaube)
-Ölheizung mit Brennwerttechnik (neu)
-Neue 2-fach verglaste Kunstoffsprossenfenster im EG
- Neue 2-fach verglaste Holzsprossenfenster im OG
-Vollwärmeisolierung (Dach & Gemäuer)
-Zentralheizung
-Hochwertige Massivholz Laminatböden
- Massivholztüren
-Gewölbekeller
-Große Scheune zum ausbauen (Werkstatt oder Einliegerwohnung)
-Ausbaubarer Dachstuhl
-Garten mit Gestaltungsmöglichkeit
- 3-4 Stellplätze

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Rottenburg-Bieringen ist ein gemütlicher Ort mit ein paar Hundert Einwohnern.

Gegenüber Ihrem Haus befindet sich ein Bäcker, den es bereits seit 200 Jahren gibt. Er backt sein Brot noch in einem rustikalen Holzofen - und das schmeckt man auch!

Einmal in der Woche kommt ein Metzger sowie ein Gemüsehändler vorbei. Diese Qualität und Frische kann man nicht übertreffen.

Mehr “urbanen-Lifestyle” erleben Sie, wenn Sie an der Neckar entlang in das Zentrum von Rottenburg fahren (Fahrzeit = ca. 10 Minuten).

Hier können Sie in Lebensmitteldiscountern einkaufen, Ihre Kinder in die Kita bringen, einen Kaffee im Restaurant zu sich nehmen oder eine Shopping-Tour planen. Wer nicht selbst am Steuer sitzen möchte, kann auf den ÖPNV ausweichen. Die Bushaltestelle liegt nur 50 Meter entfernt und nach weiteren 450 Meter erreichen Sie den Bahnhof um schnell nach Tübingen oder Rottenburg zu gelangen.

Durch die grüne Lage kommen auch Naturfreunde voll auf Ihre Kosten. Egal in welche Himmelsrichtung Sie gehen, Sie werden sich rasch auf einem wunderschönen Spazierpfad wiederfinden.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


  • Preis EUR 500'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 8
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 220 m²
    Nutzfläche: 70 m²
    Grundstück: 270 m²
    Baujahr: 1900
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 6195989
    Objekt-Referenz: 61919_12993_WM226398



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