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Kapitaltraum 6er-WG nah der Uni-Stadt Freiburg

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese großartige und ertragreiche Kapitalanlage nicht entgehen.

Es handelt sich um eine Wohneinheit mit 7 großflächigen und hellen Zimmern im EG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird momentan als 6er-WG vermietet. Der geschickt durchdachte Grundriss bietet genügend Wohnraum für jegliche Lebenssituation. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 163 m². Solche Immobilien sind heutzutage eine wahre Rarität!

Im Besonderen sind die weitläufige Küche sowie die Ess- und Wohnbereiche zu erwähnen. Die Fläche erlaubt die Beherbergung größerer Personengruppen, was Familienfeiern und das Treffen mit Freunden, sowie das Kochen im Allgemeinen erleichtert. Die hochwertige Küchenausstattung unterstützt zudem den Wohn- und Lebenskomfort.

Ganz individuell können Sie die Schlaf- oder Bürozimmer pragmatistisch einrichten oder zu einer Wohlfülloase umgestalten.

Hervorzuheben ist auch, dass die Wohnung insgesamt über zwei große und geräumige Nasszellen mit Duschkabinen verfügt. Eines der Badezimmer besitzt einen Waschmaschinenanschluss.

Jedes Zimmer ist entweder aus dem Korridor oder dem Wohn-Essbereich zugängig. Die Wohnaufteilung ist dabei gut durchdacht und die Beleuchtung durch die Fenster ideal. Alle Zimmer können individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst und als Wohn-, Büro- oder Schlafbereich genutzt werden.

Das im Baujahr 1974 erstellte Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2010.

In der Wohnung selbst wurden im Jahr 2014 folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Eine komplette Sanierung der Badezimmer
- Einbau einer neuen und funktional einwandfreien Küche (im Preis inklusive)
- Neue Bodenbeläge wurden verlegt (Vinyl)
- Neue Internetleitung wurde gelegt
- Neue Fenster (dreifachverglast) wurden eingebaut

Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz ebenso wie ein Fahrrad-Abstellraum, der mitbenutzt werden darf. Das Hausgeld beträgt 525 € im Monat. Die aktuelle Mietrendite liegt bei € 30.000 per annum.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aussencourtage

3,57%

Lage

Die Gemeinde Merzhausen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. In nur ca. 20 Minuten können Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Hauptbahnhof Freiburg erreichen. Verglichen mit anderen Gemeinden seiner Größe verfügt Merzhausen über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahen Bushaltestellen gewährleistet. Das Wohnhaus befindet sich in sehr attraktiver und zentraler Lage. In wenigen Minuten können Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Arztpraxen, Schulen und Sportstätten erreichen.

Beim Kauf dieser Immobilie profitieren Sie als Kapitalanleger von zahlreichen Investmentvorteilen wie z.B. hohes Wertsteigerungspotenzial, hervorragende Vermietbarkeit und, nicht zu vergessen, die Top-Lage mit hohem Zuzug und kurzen Wegen zu täglichen Bedarfsgeschäften.

Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie uns an!


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